Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру в Московской области
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Договор аренды муниципальной собственности
Сам договор поднайма будет состоять из следующих положений:
- Основная часть:
- Дата заключения соглашения о поднайме.
- Реквизиты участников соглашения.
- Предмет договора (наименование жилья, общая площадь, полный адрес).
- Наименование и дата выдачи документа-основания, который позволяет арендатору сдавать муниципальную жилплощадь (договор социального найма и письменное согласие администрации).
- Права и обязанности сторон.
- Срок договора, условия пролонгации и досрочного расторжения.
- Дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства.
- Финансовое соглашение сторон:
- Стоимость аренды.
- Дата первой выплаты.
- Порядок передачи арендной платы в последующие месяцы.
- Кто оплачивает коммунальные платежи.
- В случае, если услуги по коммуналке платит сам поднаниматель – в какой срок надо предоставить квитанции об оплате.
- Кто оплачивает иные платежи (интернет, кабельное телевидение).
- Наличие задатка.
- Наличие залога и порядок его возвращения.
- Финансовая ответственность сторон.
- Ответственность сторон в случае ухудшения жилого помещения и имущества в нем.
- Акт приема-передачи имущества:
- опись имущества (наименование, количество, состояние).
- Показания счетчиков на момент заселения.
- Состояние ремонта.
- Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
- Наличие телевизионного кабеля и интернета.
- Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
- Акт возврата имущества.
- Ведомость передачи-получения денежных средств.
Как определить размер депозита?
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.
Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).
По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).
Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.
Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.
Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии.
Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.
Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.
Понятие и особенности муниципальной квартиры
Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое принадлежит муниципалитету или государству и предоставляется гражданам для временного проживания или аренды. Муниципальные квартиры отличаются от частных жилых помещений тем, что они не приватизированы и находятся в собственности государства или муниципалитета.
Особенности муниципальных квартир:
- Государственная или муниципальная собственность: Муниципальные квартиры принадлежат государству или муниципалитету и не могут быть приватизированы.
- Контроль со стороны власти: Передача или аренда муниципальных квартир осуществляется в соответствии с законодательством и под контролем соответствующих органов.
- Социальное значение: Муниципальные квартиры предоставляются гражданам с низким уровнем дохода и являются инструментом социальной поддержки для нуждающихся в жилье.
- Приоритетная очередность: При распределении муниципальных квартир дается приоритет тем, кто находится в более тяжелой социальной или материальной ситуации.
Процесс получения муниципальной квартиры или ее аренды может варьироваться в зависимости от конкретной муниципалитета или государственных законов. Однако обязательными условиями являются предоставление документов, подтверждающих финансовую незащищенность заявителя, а также прохождение соответствующей комиссии для определения соответствия критериям получения муниципального жилья.
Договор аренды муниципальной собственности
Сам договор поднайма будет состоять из следующих положений:
- Основная часть:
- Дата заключения соглашения о поднайме.
- Реквизиты участников соглашения.
- Предмет договора (наименование жилья, общая площадь, полный адрес).
- Наименование и дата выдачи документа-основания, который позволяет арендатору сдавать муниципальную жилплощадь (договор социального найма и письменное согласие администрации).
- Права и обязанности сторон.
- Срок договора, условия пролонгации и досрочного расторжения.
- Дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства.
- Финансовое соглашение сторон:
- Стоимость аренды.
- Дата первой выплаты.
- Порядок передачи арендной платы в последующие месяцы.
- Кто оплачивает коммунальные платежи.
- В случае, если услуги по коммуналке платит сам поднаниматель – в какой срок надо предоставить квитанции об оплате.
- Кто оплачивает иные платежи (интернет, кабельное телевидение).
- Наличие задатка.
- Наличие залога и порядок его возвращения.
- Финансовая ответственность сторон.
- Ответственность сторон в случае ухудшения жилого помещения и имущества в нем.
- Акт приема-передачи имущества:
- опись имущества (наименование, количество, состояние).
- Показания счетчиков на момент заселения.
- Состояние ремонта.
- Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
- Наличие телевизионного кабеля и интернета.
- Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
- Акт возврата имущества.
- Ведомость передачи-получения денежных средств.
Раздел квартиры при разводе
Муниципальное жилье не является имуществом, совместно нажитым в браке. Поэтому нет смысла искать способ, как делится неприватизированная квартира при разводе. После завершения формальной процедуры ответственный наниматель вправе требовать выселение бывшего супруга.
Основание – отсутствие родственных связей и прав на регистрацию (проживание) по этому адресу.
По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади.
Так как раздел неприватизированной квартиры при разводе не предусмотрен, следует заранее исключить возможные проблемы. Для этого пользуются стандартной процедурой передачи недвижимости в частную собственность. На стадии подготовки документов можно договориться о приемлемом распределении долей.
После регистрации прав новых владельцев имущество не может быть изъято у бывшего супруга.
Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.
Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.
Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.
Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:
- документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
- выписку из домовой книги;
- копия счета;
- оригинал договора социального найма.
Места разрешенные для проживания квартирантов
Разрешено сдавать в аренду и поднаймать муниципальные квартиры, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом, согласно законодательному регулированию, арендатор или поднаниматель не имеют права сдавать помещение в субаренду.
Заселять арендаторов и поднанимателей разрешается только при наличии договора найма, который заключается между арендодателем и арендатором или между поднаймодателем и поднанимателем. Данный договор регулирует условия проживания, срок аренды или поднаема, а также определяет права и обязанности сторон.
Жилое помещение под найм или аренду может быть предоставлено в пользование только гражданам, которые не являются собственниками жилого помещения и не были его приватизированы. Кроме того, арендатор или поднаниматель обязаны соблюдать определенные условия, такие как сокращение площади жилья в случае расторжения договора, возможность осуществления платы за жилье и др.
В случае нарушения условий договора найма или правил проживания, арендатор или поднаниматель несут ответственность перед арендодателем или поднаймодателем. Для предотвращения нарушений рекомендуется ознакомиться с пошаговой инструкцией по проживанию в муниципальных квартирах и правилами, которые регулируют сдачу в аренду и поднайм жилого помещения.
Прекращение и расторжение договора поднайма
Условия расторжения договора поднайма
Договор поднайма муниципальной квартиры может быть расторгнут при наличии определенных условий. В случае если квартирант не соблюдает условия договора, совершает нарушения или не оплачивает арендную плату, собственник имеет право провести процедуру расторжения. При этом, перед расторжением договора поднайма необходимо предоставить квартиранту предупреждение об устранении нарушений.
Процедура расторжения договора поднайма
Процедура расторжения договора поднайма муниципальной квартиры включает следующие шаги:
- Подготовка уведомления о расторжении договора, в котором указываются причины расторжения;
- Ознакомление квартиранта с уведомлением и предоставление возможности устранить нарушения;
- Заседание комиссии по рассмотрению вопросов расторжения и принятие решения о расторжении договора;
- Оформление протокола о расторжении договора и передача его квартиранту;
- Оповещение органов исполнительной власти о расторжении.
Прекращение договора поднайма по законодательству
В соответствии с законодательством, договор поднайма муниципальной квартиры может быть прекращен по следующим основаниям:
- потребность государственной или муниципальной организации в данной квартире;
- неприватизированное состояние жилого помещения;
- нарушение арендатором условий договора поднайма;
- искажение информации при заключении договора;
- неправомерная сдача помещения в субаренду.
- Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
- Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
- Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.
Получение социального жилья, пошаговая инструкция:
- Получить статус малоимущей семьи.
- Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.
- Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
- Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!
Законодательное регулирование аренды неприватизированного жилья
Нанимателя часто интересует, можно ли сдать муниципальную квартиру. Ответ на этот вопрос кроется в Жилищном кодексе: при соблюдении определенных условий наниматель жилья, выданного государством, имеет право его сдавать.
В п. 1 ст. 76 ЖК РФ говорится о праве нанимателя сдать часть жилища или всё жилое помещение при условии временного выезда из площади нанимателя и членов его семьи.
В п. 3 ст. 76 ЖК РФ утверждается, что поднаниматель, т.е. гражданин, которому сдается квартира, не получает самостоятельно права пользования жильем, поэтому он не становится частью договора социального найм. Ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на нанимателя, остается по-прежнему лицо, указанное в договоре (кто такой главный квартиросъемщик и как происходит его смена?).