Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее

Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.

Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.

Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.

Что нужно для постановки на учет в Росреестр

Согласно требованиям кадастрового законодательства, собственник при обращении в Росреестр должен предоставить следующий пакет документов:

• Заявление на предоставление государственной услуги по 1 или 2 позициям ( кадастровый учет и регистрация права).
• Документ, подтверждающий идентификацию собственника. Допускается оформление документов представителем, но при наличии нотариальной доверенности.
• Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.
• Квитанцию об уплате государственного сбора за оказание государственной услуги.

Оплата услуг Росреестра

Сделки с недвижимостью рано или поздно касаются каждого из нас. С недавних пор многие услуги по государственному учету собственности или получения информации из ЕГРП на земельный участок, дом или квартиру предоставляются в электронном виде.

Таким образом, Росреестр упростил многие сделки, и теперь каждый гражданин может с помощью интернета выбрать и заказать нужную ему услугу без утомительного ожидания в очереди.

Также данное упрощение позволяет сократить время получения важных документов с 5 до 1 дня.

Однако, для этого требуется скорейшая оплата госпошлины в Росреестр на правильные реквизиты, так как датой приема документов считается дата совершения платежа.

Как быстро оплатить услуги Росреестра?

Специальная система регистрации и автоматического начисления платежей расширяет возможности дистанционной оплаты. Для этого можно воспользоваться наиболее привычными способами: платежные терминалы, онлайн банкинг, специальные порталы Росреестра для оплаты государственной пошлины.

Если формируете платежку вместо уведомления

Напомним, что с 2023 года организации и ИП должны сдавать в ИФНС уведомления об исчисленных налогах и взносах.

Уведомление об исчисленных суммах представляется по тем налогам и взносам, по которым по сроку уплаты еще не подается налоговая отчетность (п. 9 ст. 58 НК). Это ежемесячные платежи по НДФЛ и страховым взносам, авансовые платежи по налогу на имущество, транспортному и земельному налогам, по ЕСХН и налогу по УСН.

Однако в 2023 году – переходный период. Пока организации и ИП вправе вместо уведомлений направлять в ИФНС «старые» платежки по каждому налогу или взносам. Но заполнять их нужно по-особенному.

С 11 февраля 2023 года стало ясно, какие данные нужно внести в платежку-уведомление:

Поле	Что вносим в платежку
Поле 104	КБК конкретного налога или взносов из 20 знаков, как в уведомлении.
КПП плательщика	Значение КПП плательщика, за кого платим.
Поле 105	Код ОКТМО из 8 цифр.
Поля «106», «108» и «109»	«0» (ноль). Если показать другое значение, в ИФНС сами решат принадлежность платежа.
Поле 107	Налоговый период из 10 знаков, 2 из которых – разделительные, их заполняем точкой («.»)
«ИНН» и «КПП» получателя	ИНН и КПП уполномоченного территориального налогового органа – администратора источников финансирования дефицита федерального бюджета.
Поле «Получатель»	Сокращенное наименование органа Казначейства и в скобках – наименование уполномоченного налогового органа, который администрирует источники финансирования дефицита федерального бюджета.
«Назначение платежа»	Дополнительные данные для идентификации назначения платежа.
Поле «101»	02

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте	100 руб.	2 500 руб.	1. Общегражданский паспорт в подлиннике
Об удостоверении тождественности фотографии	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта)
Об удостоверении времени предъявления документов	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ

За что платит покупатель

Наиболее важным моментом в процессе проведения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности и внесение записи об этом переходе в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время единственным документальным подтверждением права собственности гражданина на объект жилой недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Внимание! Гражданин, приобретающий объект жилой недвижимости, обязан зарегистрировать переход права собственности на объект жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За проведение этой процедуры взимается пошлина, размер которой для физических лиц в текущем году составляет 2 тысячи рублей.

В ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретается сразу несколькими гражданами, сумма, подлежащая уплате в качестве государственной пошлины, разделяется между этими гражданами пропорционально их долям в праве собственности на приобретаемый объект жилой недвижимости.

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, то за это придется оплатить отдельную государственную пошлину, величина которой составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Эта пошлина оплачивается в равных долях всеми участниками сделки: как продавцом, так и покупателем.

Кроме того, в процессе совершения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости продавцу потребуется предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на этот объект не наложены обременения.

Заказать эту выписку можно в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в многофункциональных центрах, занимающихся оказанием государственных и муниципальных услуг.

За выписку, предоставленную на бумажном носителе, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей, а в формате электронного документа – 250 рублей.

Почему взимают госпошлину

Государственная пошлина за проведение процедуры регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости взимается единовременно, а размер этой пошлины фиксирован.

Важно! Сделка по приобретению объекта жилой недвижимости происходит в несколько этапов, ряд из которых облагается государственными пошлинами:

• Осуществление проверки юридической чистоты объекта жилой недвижимости;
• Подготовка и согласование сторонами проекта договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
• Подписание согласованного сторонами вышеупомянутого договора;
• Государственная регистрация договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
• Осуществление расчетов между сторонами договора;
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости от продавца к покупателю с внесением записи в Единый государственный реестр объектов недвижимости и предоставлением выписки из этого реестра.

Из всех вышеперечисленных этапов государственные пошлины потребуется оплатить на четвертом и шестом.

Где заплатить пошлину

Способ оплаты зависит от способа подачи документов. Внести деньги можно:

• через МФЦ (там имеются терминалы для оплаты);
• почтовым отправлением;
• в офисах Росрееста и кадастровой палаты (где иногда располагаются кассы, но обязательно стоит проверить заранее);
• дистанционно через сайт Росрееста.

Подать документы через сайт госуслуг невозможно. Дистанционный способ предусматривает запись в личном кабинете на сайте самого Росреестра. По этой причине нельзя получить скидку на уплату этой пошлины.

Оплата пошлины может быть произведена:

• в Сбербанке (как через интернет-банк, так и в отделениях);
• через платежные терминалы, которые находятся в МФЦ.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.

Правовая сторона вопроса

Исчерпывающий перечень затрат, которые учитываются в налогооблагаемой базе по единому упрощенному налогу, изложен в статье 346.16 Налогового кодекса РФ. Подпункт 31 п. 1 этой статьи Кодекса гласит, что госпошлина при УСН с объектом «доходы минус расходы» принимается во внимание при снижении базы по единому налогу УСН. Однако в пункте 2 статьи 346.16 НК РФ говорится, что издержки обязаны отвечать требованиям, перечисленным в пункте 1 статьи 252 НК РФ.
Главным образом, данный пункт требует экономической обоснованности понесенных затрат для включения их в базу по уменьшению налога УСН.

А значит, уплачивая госпошлину, компания должна получить какой-либо весомый результат от данного действия, иначе сбор к затратам отнести нельзя.

Читайте о том, какие затраты ООО принимаются в расходы на УСН «доходы минус расходы».

Ситуации, когда госпошлину невозможно включить в расходы, могут быть различны. К примеру, компания подает заявление налоговикам с просьбой внести изменения в ЕГРЮЛ и получает отказ, так как в форме заявления сама компания допустила ошибку. Уплаченную госпошлину налогоплательщику не вернут, но и в расходы сбор включить нельзя, ведь практический результат от его уплаты не получен.

Обратите внимание, если госпошлина возмещается юрлицу по судебному решению, сумму нужно включить в доходы компании. Такого мнения придерживается Минфин РФ в своем письме 17.05.2013 № 03-11-06/2/17357.

При применении УСН сумма госпошлины включается в налогооблогаемую базу

Минфин России в письме № 03-11-06/2/29от 20.02.2012 года в отношении организаций, применяющих УСН, которые выиграли судебный процесс и возвращают уплаченную ими же ранее госпошлину, указывает, что сумма госпошлины увеличивает налогооблагаемую базу.
По действующему налоговому законодательству действительно получается так, что налогооблагаемую базу необходимо увеличить на размер возмещения госпошлины, поскольку единым налогом при применении УСН облагаются все полученные организацией доходы (как от реализации производимых ею товаров и услуг, так и от иных источников). Исключения из общего правила (необлагаемые доходы) указаны в ст. 251 Налогового кодекса РФ, но госпошлина в данной статье не упоминается.

Противоречие заключается в том, что госпошлина по своей природе близка налогам, так как представляет собой сбор, взимаемый в пользу государства. Порядок взимания и размеры госпошлины установлены главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Так что же – налог берется с налога?!

Рассмотрим данную ситуацию более подробно.

Дело в том, что в данном случае возврат госпошлины является компенсацией, получаемой организацией-истцом, выигравшей суд.

Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:

• удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
• регистрация обременения — 1 000 рублей;
• внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.

Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.

Доход от продажи прописывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки.

Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.

Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.

Это могут быть:

1. Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
2. Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
3. Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
4. Прочие документы.

Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:

• Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
• Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
• Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.

За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:

• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН;
• квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.

Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
• для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2021 году для физлиц и юрлиц

Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:

• Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
• Если относитесь к категории малоимущих граждан;
• Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.

Льготы на оплату госпошлины для инвалидов, ветеранов и подобных категорий граждан нет.

Для быстрого оформления права на собственность, вы можете обратиться за помощью в подготовке пакета документов к опытному юристу. Специалист поможет собрать все необходимые документы и подтвердить ваше право на недвижимость.

Об авторе Все статьи

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Помощь юриста по земельным вопросам

Дача в наследство – как оформить?

Как попасть в дом престарелых пенсионеру?

Как получить наследство отчима?

Как проверить наличие завещания?

Как вступить в наследство после смерти ребенка?

Доля инвалида в наследстве

Посмертное установление отцовства

Мошенничество с земельными участками

Как проверить и снять ограничения на авто?

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

1. Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
2. Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
3. Через интернет – произвести оплату госпошлины можно на сайте госуслуг, через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

Похожие записи:

• Когда и как рассчитывать и платить налог на имущество физических лиц
• Лицензия на сканворды: как отучиться на охранника в России и сколько это стоит
• Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре