Есть ли срок исковой давности у дарственной?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли срок исковой давности у дарственной?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

Почему договор дарения популярен

Договор дарения является одним из наиболее популярных способов передачи имущества от одного лица другому. Это объясняется несколькими факторами:

• Срок давности: Исковой срок по договору дарения составляет 3 года. Это означает, что получатель имущества имеет три года на то, чтобы предъявить иск о признании договора недействительным или требовать исполнения обязательств по нему.
• Безвозмездность: Договор дарения предполагает безвозмездное передачу имущества. Это означает, что дарителю не требуется получение какой-либо компенсации или вознаграждения за передачу имущества.
• Семейные отношения: Договоры дарения часто заключаются между близкими родственниками, такими как родители и дети. Это связано с желанием родителей передать свое имущество детям еще при жизни, чтобы избежать раздела имущества в случае наследования.
• Гибкость: Договор дарения позволяет сторонам самостоятельно определить условия передачи имущества. Это включает определение конкретного имущества, сроков передачи и других важных условий.

В целом, договор дарения является удобным и популярным инструментом для передачи имущества между лицами, особенно когда речь идет о близких родственниках. Он обладает рядом преимуществ, включая срок давности, безвозмездность, гибкость и возможность избежать проблем с разделом имущества в будущем.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.

Процедура оспаривания договора дарения после смерти дарителя квартиры

Иногда складывается ситуация, когда даритель умер, а его наследники считают, что договор дарения квартиры нарушает их права. Они могут обратиться в суд для признания договора дарения недействительным и отмены сделки. На практике чаще всего в суд идут обиженные родственники — дяди и тети, племянники, дедушки и бабушки, супруги, которые надеялись, что после смерти дарителя квартира достанется им. Также истцом может выступить кредитор бывшего владельца квартиры.

Все они имеют право подать иск в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В суде придется приводить веские основания для оспаривания сделки:

• В договоре есть условия, которые противоречат законодательству, например, требование предоставить взамен подаренной квартиры какую-то услугу.

• Переход права не зарегистрирован в Росреестре.

• Договор оформлен против воли дарителя или же подписан человеком, который признан недееспособным.

• Квартира подарена лицу, не имевшему права получать такие подарки, например, служащему социального учреждения.

• Дарственная подписана представителем дарителя по доверенности, при этом представитель дарителя превысил свои полномочия.

• Сделка не была подтверждена нотариально если речь шла о доле в квартире.

Алгоритм действий таков:

• Шаг 1. Необходимо собрать документы и показания свидетелей. Например, если наследник считает дарителя недееспособным, это должно подтверждаться результатами прижизненных медицинских экспертиз, а не просто словами.

• Шаг 2. Составить исковое заявление. Оптимально, если это делает юрист. В любом случае иск должен содержать суть претензии, данные истца, умершего дарителя и ответчика, место нахождения, адрес и характеристики подаренной квартиры. Если иск подает наследник, то необходимо указать, в каком родстве он находился с дарителем, если кредитор — указать сумму долга дарителя и историю возникновения этого долга.

• Шаг 3. Отправить пакет документов в канцелярию суда и дождаться заседания. Суд проходит в районном или городском суде по месту нахождения спорной квартиры.

• Шаг 4. Получить судебное решение. Если оно вынесено в пользу истца, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Детали отмены договора дарения через несколько лет

Таковым он является с момента подписания документа, и необходимости доказывать это в судебном порядке нет. Тем не менее нередки случаи, когда в соответствие с ничтожным договором дарения осуществляется передача имущества.

В подобной ситуации заинтересованные лица, права которых были нарушены, вправе обратиться в суд. Данный орган не только вынесет решение о ничтожности договора дарения квартиры, но и обяжет лицо, ее получившее, вернуть подарок.

Срок исковой давности по ничтожной дарственной составляет 3 года.

Важным моментом является то, с какого момента отсчитывается это время.

Это может быть:

• День начала выполнения договорных обязательств, т. е. оформление квартиры на нового владельца;
• День, когда заинтересованное лицо должно было или узнало о том, что условия дарственной начали выполняться.

Таким образом, этот период для заинтересованного лица, которое долгое время не знало о нарушении своих прав, может составлять и более 3-х лет, отведенных законом. Но законом же предусмотрено и то, что он не должен быть более 10 лет независимо от того, когда человек узнал о сделке и ее исполнении. В этом случае исковая давность определена с учетом актуальности процесса оспаривания дарственной на квартиру.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

• если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
• если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

• годами, то истекает в определенное число и месяц;
• месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
• неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Срок исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам

Срок давности (ст. 195 ГК РФ) — период, в течение которого каждый гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о защите нарушенного права. Родственники дарителя вправе оспорить пожертвование на квартиру.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что дарение недвижимого имущества, оформленное не в соответствии с правилами и требованиями, установленными законом, является недействительным. Соглашение о пожертвовании может быть недействительным или оспариваемым типом транзакции.

Что означает недействительный контракт? Данный вид договора недействителен с момента подписания, оспаривать его в суде не нужно. Договор считается недействительным, если он не предусматривает изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.
Условия нулевой транзакции:

Признание операции фиктивной или мнимой, доказательство происходит в судебном процессе.

Как восстановить период оспаривания

Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.

В качестве уважительных причин суд признает:

• тяжелую болезнь;
• службу в армии;
• низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
• беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
• уход за больным членом семьи или родственником;
• профессия связана с длительными командировками;
• отбывание наказания в местах лишения свободы.

В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.

Как восстановить период оспаривания

Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.

В качестве уважительных причин суд признает:

• тяжелую болезнь;
• службу в армии;
• низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
• беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
• уход за больным членом семьи или родственником;
• профессия связана с длительными командировками;
• отбывание наказания в местах лишения свободы.

В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

• Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
• В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
• Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
• Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности

Срок исковой давности можно приостановить, если:

1. Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
2. Истец либо ответчик служит в военных войсках.
3. Отложили дело.
4. Приостановилось законное действие нормативных актов.

Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур. Если он не установлен, тогда отсчитывается 6 месяцев с даты, когда началась эта процедура.

Основанием приостановление срока является:

• истец подал иск на оспаривание сделки;
• ответчик признает иск либо делает частичную оплату или просит суд отсрочить дело.

Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.

Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Можно ли отменить дарственную

Эффективный способ аннулировать сделку – признать договор дарения, заключенный ранее между сторонами, ничтожным.

Весомыми считаются основания:

1. Отсутствие госрегистрации соглашения в Росреестре – тогда собственником останется даритель.

2. В документе имеется пункт, по которому одаряемый должен оказать дарителю услугу взамен или передать определенную сумму денег.

3. Даритель настаивает, что одаряемый получит имущество позднее, после наступления смерти хозяина. Это условие применимо для завещания.

4. Дарственная неправильно оформлена, стороны обходились собственными силами без нотариуса.

Узнать важное: Дарственная на квартиру у нотариуса — что нужно знать

5. Получатель относится к недвижимости пренебрежительно, вследствие чего объект разрушается. Главная роль отводится моральной стороне вопроса. Важно объяснить суду какую ценность представляет дар для бывшего хозяина, а одаряемому не нужен.

6. Физическое насилие, оказанное получателем дарителю или его близким. Причем, оказанное умышленно. Подтвердить это помогут медсправки, заявления пострадавшего, показания свидетелей.

7. Даритель из-за употребления алкоголя или наркотиков был невменяем в день совершения сделки.

8. Бывший собственник во время заключения соглашения оказался банкротом – касается юрлиц.

9. Смерть получателя. Если в тексте дарственной нет утверждения о возможности передать имущество родственникам покойного.

Узнать важное: Как Оспорить дарственную или Отменить

Выход подскажет юрист, если у инициатора нет опыта. Иск подается в местный суд, по месту расположения недвижимости – подарка.

Согласно положениям 200 статьи (1 часть) в ГК РФ, отсчет срока давности стартует с дня, когда заинтересованное лицо узнало/должно было выяснить факт нарушения прав. И имя ответчика по будущему иску.

Момент отсчета таким образом зависит от личности истца:

A. Сделку решил оспорить один из участников – с момента фактического заключения договора. Дня прекращения угроз применения или применения насилия.

B. Оспаривает другой человек. Отсчет начнется во время, когда гражданин выяснил о своих нарушенных правах.

Необходимо установить срок конкретной календарной датой и период (год, неделя, месяц, день, даже час). Начинается он со дня следующего за днем после назначенной даты.

Другой вариант – наступления определенного события.

Например, исчисляется:

· годами – истекает в конкретное число + месяц;

· месяцами – заканчивается в заранее указанное число от последнего месяца;

· неделями – соответствующей день от последней недели.

Если дата выпадет на выходной или какой-нибудь праздничный день, тогда будет передвинута до следующего, уже рабочего дня.

Особенности исчисления срока давности

Есть особенности исчисления срока давности, которые важно учитывать. Среди них:

1. Момент отсчета зависит от истца, если сделку оспаривает одна из сторон и наступает он с того момента, когда прекратилась угроза жизни, здоровью или насилие.
2. Если оспаривает договор иное заинтересованное лицо, то с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
3. Срок может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями, часами. Если день окончания исковой давности выпадает на выходной или праздничный день, то окончательным считается следующий за ним рабочий.

Срок исковой давности может быть приостановлен в таких случаях:

1. Если имеется чрезвычайная ситуация, преодолеть которую невозможно.
2. Одна из сторон проходит службу в Вооруженных Силах, при объявлении военного положения.
3. Подобное приостановление закреплено в законе.
4. Если приостановлено действие Гражданского кодекса.

Последствия для дарителя: Что грозит при оспаривании и отмене договора дарения?

Оспаривание договора дарения вызывает ряд последствий для дарителя, который передал свое имущество через дарственную. Для более полного понимания влияния такого оспаривания на стороны, необходимо рассмотреть некоторые аспекты этого вопроса.

Во-первых, в случае отмены договора дарения дарителю грозит потеря переданного имущества. Данный аспект особенно актуален в случае, если даритель передал крупный объект недвижимости или другое ценное имущество. Поэтому даритель должен быть особенно внимателен при заключении договора дарения и убедиться в том, что нет оснований для его оспаривания.

Кроме того, даритель может столкнуться с судебными расходами в случае оспаривания договора дарения. Судебный процесс может потребовать затрат на юридическую помощь, составление и подачу искового заявления, плату государственной пошлины и другие сопутствующие расходы.

Что касается самой отмены дарственной, то даритель может потерять прежние права на имущество, а также нести ответственность перед претендентами на получение имущества в случае его отмены. Судебная практика показывает, что некоторые претенденты могут предъявить свои права на имущество после отмены договора дарения, особенно если документы о передаче имущества не были надлежащим образом оформлены.

Кроме того, необходимо учитывать, что отменить договор дарения в некоторых случаях может быть невозможно. Например, если имущество уже переписано на имя другого лица или продано третьей стороне, который добросовестно приобрел это имущество. В таких случаях даритель рискует потерять права на имущество и не сможет его вернуть даже в случае успешного оспаривания договора дарения.

Таким образом, оспаривание и отмена договора дарения для дарителя чреваты различными рисками и потерями. Поэтому очень важно быть осторожным при заключении дарственной и учесть все возможные юридические и фактические аспекты, чтобы избежать возможности оспаривания и последующих негативных последствий. Для этого рекомендуется обратиться к опытному юристу и внимательно изучить все особенности дарения и возможные риски, прежде чем заключать договор и передавать имущество.

Что относится к совместной собственности супругов

В браке супруги не только делят общую жизнь и обязанности, но и имеют общую собственность. Законодательство Российской Федерации определяет понятие совместной собственности супругов и устанавливает перечень имущества, которое относится к этой категории.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к совместной собственности супругов относятся:

• Недвижимое имущество: такое как квартиры, дома, земельные участки и т. д. Если супруги приобрели недвижимость во время брака, она считается совместной собственностью и должна быть разделена в случае развода или смерти одного из супругов.
• Движимое имущество: включая автомобили, мебель, электронику и т. д., которое было приобретено во время брака.
• Финансовые средства: счета в банках, доли в компаниях, инвестиции и другие финансовые активы, которые были получены или созданы в период брака.
• Имущество, полученное в наследство или даром: если один из супругов получил наследство или дарение во время брака, оно также считается совместной собственностью.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Похожие записи:

• Что входит в эксплуатационные расходы здания
• Льготы ветеранам труда в 2023 году
• Субсидия на оплату ЖКХ в 2023 году