Социальная ипотека в республике Татарстан
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека в республике Татарстан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Условия социальной ипотеки складываются из многих факторов, основным из которых является покупка жилого помещения в определенных жилых комплексах. Квартиры на льготных условиях предоставляются в строящихся домах тех застройщиков, которые являются участниками программы. Список жилых комплексов доступен на сайте ГЖФ и на сайтах застройщиков, а также на сайтах банков-участников программы.
Получение соципотеки от государства подразумевает некоторые условия. Ими являются:
- Высокая потребность участника программы в собственном жилье с целью улучшения настоящих условий. Согласно постановлению, на одного человека в семье должно приходиться не меньше 18 м².
- Выгодная ставка по процентам. Заемщику предлагают взять ипотеку всего под 7% годовых. Это .
- Срок выплат по кредиту может достигать 28 лет.
- Если займ на недвижимость брала бездетная молодая пара и в процессе выплат у них родился малыш, государство предлагает единоразовую помощь в размере 200 000 рублей на погашение части долга.
- Есть возможность не делать первый взнос в связи с объективными вескими причинами.
Есть вопросы с продуванием в квартирах
Строительные недостатки при сдаче домов в эксплуатацию продолжают выявляться, с чем ГЖФ борется путем замены материалов в проектных решениях.
— За всю эксплуатацию наших домов мы зафиксировали более 3 тысяч обращений по строительным недостаткам, — констатировал Марат Зарипов. — Более 2,5 тысячи уже отработано, но каждый день поступают новые.
Больше всего среди них мелкого брака, который требует замены счетчиков и регулировки оконных блоков. Но есть и более сложные. Бичом жалоб стало продувание в квартирах. Для устранения холода ГЖФ внес кардинальные изменения в проектное решение, заменив газобетонные плиты на кирпичную кладку при внутренней отделке дома. «Ищем и другие варианты решения проблем, — продолжал Марат Зарипов. — Вскрываем фасады. Утепляем. Что-то пытаемся сделать изнутри. Пытаемся найти взаимоприемлемое решение в каждом случае». Глава ГЖФ напомнил жильцам, что срок гарантийных обязательств подрядчика по устранению недоделок достигает 5 лет. Но если строительная компания ликвидировалась, то ГЖФ нанимает подрядную организацию, которая исправляет выявленные дефекты за счет гарантийного фонда (он есть у каждого дома. — прим. ред.).
Особенности программы и ее преимущества
Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.
Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.
- по соглашению с нанимателем;
- в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
- по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.
То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.
Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2021 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.
После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано — после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.
Условия предоставления социальной ипотеки в Республике Татарстан устанавливаются на основании указа президента так, что 50% от общего фонда недвижимости участвуют в предоставлении льготного жилья.
Максимальный срок кредитования составляет 28.5 лет, а процентные ставки по ипотеке четко фиксированы в размере 7% годовых.
Сумма первоначального взноса не может быть меньше 10% от стоимости жилья, она устанавливается банком-кредитором, однако в особых случаях первый взнос может отсутствовать.
Также существует возможность выплаты за собственное жильё за счёт личного труда или продукции подсобного предприятия, а невыкупленная часть квартиры может быть предоставлена в аренду.
Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:
- Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.
Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.
- Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.
Исключением является одобрение такого ухода самой организацией.
- Лояльное отношение к участникам программы.
При возникновении финансовых затруднений кредитор, вероятнее всего, пойдет навстречу заемщику и предложит взаимовыгодный вариант выхода из сложившейся ситуации.
- Ограничение по максимальной площади приобретаемой квартиры.
Плюс 2 миллиона «квадратов» жилья
Напомним, ГЖФ приступил к разработке «молодежной» программы еще в прошлом году, рассчитывая увеличить объемы строительства жилья примерно на 2 млн кв. м. Руководитель ГЖФ Марат Зарипов признал, что о молодых при разработке соцпрограммы незаслуженно забыли, и вот теперь эти упущения будут исправлены. «Раньше квартиры в ГЖФ получали 50 молодых семей — и когда доходили, это была уже не молодая семья», — отметил он. Зато с этого года фонд настроен в разы увеличить выдачу квартир молодым.
При этом Зарипов высказывался за то, чтобы в программу попали все молодые семьи, вне зависимости от их места работы и социального статуса, но они должны быть платежеспособными. «Более того, мы подготовили механизм, чтобы молодая семья по мере прибавления детей могла претендовать на жилплощадь большего размера», — добавил он. То есть с рождением ребенка семья может доплатить необходимую сумму и переехать в более просторное жилье.
Программа введена в действие в 1997 году и рассчитана на молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. На форуме соц ипотеки в Казани о программе отзываются хорошо. Чтобы принять участие, заёмщики должны удовлетворять следующим критериям:
- с момента регистрации брака прошло 3 года или более (если у супругов нет детей);
- наличие хотя бы одного ребёнка (в этом случае требования к давности заключения брака отсутствует);
- одному из супругов ещё не исполнилось 35 лет;
- на каждого члена семьи приходится 12 кв. м жилплощади или менее;
- у супругов есть постоянная регистрация на территории Татарстана.
Участники по программе льготного социального ипотечного кредитования в г. Казань, которые уже получили право на покупку квартиры, обязаны предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта каждого члена семьи;
- СНИЛС;
- Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- Военный билет для военнообязанных;
- Ксерокопия (ии) свидетельства о рождении ребёнка (детей), если они есть;
- Копия диплома (другого образовательного документа, аттестата, например);
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Справка, подтверждающая трудоустройство и стабильный доход;
- Форма заявления;
- Все документы, доказывающие потребность в улучшении жилищных условий.
Бронирование недвижимости
На сегодняшний день разработана система, при помощи которой можно заранее «забронировать» квартиру. Чтобы иметь такую возможность, необходимо обратиться в администрацию вашего города, и пройти там регистрацию в качестве участника программы специальной “Социальной ипотеки”, которая реализуется в Республике Татарстан.
Важное условие – возможность делать ежемесячные взносы в размере не менее 12000 рублей. Для этого заемщиком и его семьей открывается специальный счет в банке, за состоянием которого можно следить в режиме онлайн.
Как только на счету окажется 60% от стоимости квартиры, система сработает автоматически и квартира будет «занята». После того, как на счет семьи поступят оставшиеся 40% из федерального бюджета, квартиру можно будет оформлять в собственность.
Существует еще и программа арендного жилья с последующим его приобретением в собственность. Сообщается, что стоимость проживания заемщика на условиях квартиры будет засчитана в качестве первоначального взноса.
Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы под 0%Работа в Яндекс.ТаксиЯндекс.Еда курьер до 3400 руб/день!
Таким образом, социальная ипотека в Казани на 2021 год позволит многим социально незащищенным категориям граждан оформить кредит на выгодных условиях. За консультацией вы можете обратиться в отделения ГЖФ для разъяснения или позвонить по телефону горячей линии 2-216-949.
Многие потребители привыкли приравнивать к социальной ипотеке те кредиты, которые выдаются молодым семьям, но это разные программы. Государство призывает финансовые компании поддерживать молодёжь в стремлении приобретать жилья.
Соципотека в Татарстане в 2021 году выдаётся на следующих условиях:
- Возраст одно из супругов не должен превышать отметку 35 лет.
- Официальный брак должен быть заключён не ранее, чем 3 года назад. Если же у семейной пары уже есть ребёнок, то этот пункт не учитывается.
- На каждого члена семьи должно приходиться не более 12 м² жилья.
- Семейная пара должна иметь постоянную регистрацию в РТ.
Такая программа имеет весомое преимущество — субсидия покрывает 30% от общей стоимости жилья. Эта цифра может быть увеличена на 5%, если в семье растут несовершеннолетние дети. Собирать пакет документов должны обе стороны, так как они участвуют в оформлении кредита в равных долях. Стоит отметить, что в такой программе могут регистрироваться даже те семьи, где есть только один родитель.
В Казани также действуют уникальные кредитные условия для учителей. Участвовать в акции могут только те бюджетники, которые соответствуют следующим критериям:
- Стаж работы в государственном образовательном учреждении составляет минимум 3 года.
- Возраст до 35 лет.
- Возможность оплачивать ежемесячные взносы.
Стоимость жилья на рынке недвижимости, несмотря на падение спроса, все еще остается слишком велика и неподъемна для многих представителей среднего класса населения. Поэтому в Казани была разработана и запущена социальная программа для бюджетников и малообеспеченных граждан, семей.
Особенности категории:
- Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
- Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
- Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
- Возможен выкуп арендуемого жилья.
Решение жилищного вопроса может проходить по одной из следующих схем:
- Получение помощи по накоплению средств, необходимых для покупки жилплощади;
- Участие в льготной ипотечной программе;
- Получение единовременной субсидии для приобретения объекта.
Социальная ипотека ориентирована на следующий круг лиц:
- Работники бюджетной сферы;
- Ветераны ВОВ;
- Лица, являющиеся работниками организаций-партнеров программы социальной ипотеки;
- Молодые семьи;
- Малообеспеченные семьи;
- Многодетные семьи;
- Лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье.
Тема кредитования населения по льготным условиям активно практикуется в нашем городе через программу социальная ипотека. Казань условия имеет немного другие, нежели, например, в Москве. Для того, чтоб начать участвовать, вам необходимо стать на учет, для этого нужно написать заявление на участие и показать документально, что вы нуждаетесь в изменении жилищных условий проживания, либо же являетесь одним из сотрудников как бюджетной, так и коммерческой организации, участвующих в жилищной программе республики Татарстан. После этого ваше заявление передадут в общественную жилищную комиссию, которая принимает первоначальное решение о включении вас в жилищную программу. Если к вашей ситуации нареканий никаких не будет, то далее заявление передается в Государственный жилищный фонд республики Татарстан. Там уже принимают окончательное решении по вам и вашему праву участия.
Более того, даже при условии систематического накопления процент инфляции постоянно делает свое дело, откусывая от накопленной вами суммы свой процент, и чем больше сумма, тем больше необходимо отложить, чтобы покрыть обесценивание денег и при этом увеличить сбережения. Конечно, многие решают этот вопрос, положив средства на депозит в банк, но количество времени, которое необходимо на накопление, не радует вообще. Есть ли альтернативные варианты, и как побыстрее решить вопрос с квартирой, ведь как правило, на накопление и покупку квартиры могут уйти десятилетия, а жить нужно сейчас, тем более, когда в семье маленькие дети.
Где дают квартиры в Татарстане
Условия социальной ипотеки складываются из многих факторов, основным из которых является покупка жилого помещения в определенных жилых комплексах. Квартиры на льготных условиях предоставляются в строящихся домах тех застройщиков, которые являются участниками программы. Список жилых комплексов доступен на сайте ГЖФ и на сайтах застройщиков, а также на сайтах банков-участников программы.
Обязательным критерием возведения жилых квадратных метров является комплексная застройка, поэтому заемщик получает возможность приобрести новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.
Так как список жилых комплексов ограничен, приобрести квартиру при помощи средств социальной ипотеки можно только в больших городах.
Февральскую блокировку маткапитала отыграют банки
Сегодня руководство Госжилфонда при президенте РТ объявило о выходе из правового тупика, связанного с запретом на использование маткапитала в оплате жилья по программе социальной ипотеки. Как уже рассказывало «Реальное время», в феврале этого года ПФР приостановил перечисление средств маткапитала из-за федеральных изменений в правилах его реализации (они были внесены в постановление правительства РФ №1706 в конце 2021 года). Их суть сводилась к тому, что продавец–застройщик обязан иметь земельный участок в собственности, а в сделках купли-продажи должен быть указан его кадастровый номер. Лишь при соблюдении этих обязательных условий ПФР РФ вправе произвести перечисление маткапитала на счет продавца.
Эти дополнительные меры были введены для пресечения всевозможных схем по «обналичиванию» маткапитала, поясняли тогда в татарстанском отделении ПФР РФ. Однако вместе с водой, как оказалось, выплеснули и ребенка. Изменения федерального законодательства и нормативно-правовых актов РФ привели к тому, что соципотечники были лишены возможности использовать меры государственной поддержки семей с детьми — материнский капитал на первого, второго и третьего ребенка.
Можно купить больше сверхнормативного жилья
С 1 января этого года стоимость сверхнормативного жилья в Казани снизится с 63,6 до 50,9 тысячи рублей, сообщил заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов. По его словам, коэффициент к стоимости сверхнормативного жилья будет составлять не 1,5, а 1,2 (на эту величину умножается социальная стоимость в 42,46 тысячи рублей).
Снижение коэффициента приведет к понижению стоимости сверхнормативного жилья в Набережных Челнах с 59,2 до 47,4 тысячи рублей, в Альметьевске с 55,2 до 44,2 тысячи рублей. По словам Булата Гилманова, эти меры направлены на то, чтобы больше семей приобретали полнометражное комфортное жилье. Одновременно с этим ГЖФ увеличил нормативную площадь, которая может выкупаться по базовой социальной цене. Если раньше на одного члена полагалось 39,6 кв. м, то теперь — 42,9 кв. м.
Какую экономию получат очередники 2021 года? Булат Гилманов в качестве примера привел расчет стоимости двухкомнатной квартиры на 67 кв. м для трех человек, которые выиграют до 300 тысяч рублей. «Если до изменений они могли купить 64,8 кв. м, а теперь до 70,2 кв. м. До введения изменений семье пришлось бы заплатить 3,12 млн рублей, а по новым правилам она обойдется в 2,8 млн рублей», — рассказал Гилманов.
Кто может участвовать в проекте
Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:
- Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
- Военнослужащих, участников боевых действий;
- Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
- Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
- Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
- Многодетные семьи;
- Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
- Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
- Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.