Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Затраты на оформление

2. Какую документацию потребуется предоставить

3. Способы выделения доли

4. Что можно делать с полученной долей

5. Особенности составления соглашения

6. Как грамотно составить соглашение

7. Доля в праве общей долевой собственности

8. Требования к соглашению

9. Соглашение о перераспределении долей на квартиру

10. Варианты перераспределения долей

11. Необходимые документы

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/п	Наименование расходов	Стоимость
1	Юридическая консультация	1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2	Оформление проекта соглашения	1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3	Услуги нотариуса	5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4	Удостоверение соглашения	0,5% от стоимости доли
5	Государственная регистрация прав на дом	2000 р.
6	Государственная регистрация прав на дом	350 р.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и Доверенность;
правоустанавливающая документация на недвижимость;
дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
Личные данные каждого собственника.
Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
Размер долей участников соглашения и способ их определения.
Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Особенности составления соглашения

Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.

Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.

Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

название документа;
адрес, где оформляется соглашение;
дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
данные о госрегистрации права в Росреестре;
причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
сведения о регистрации изменений;
перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
количество экземпляров составленного соглашения;
подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Доля в праве общей долевой собственности

Доля в праве общей долевой собственности дает всем ее участникам равные права и обязанности, независимо от размера доли.

Конечно, человек владеющий меньшей долей в праве общей долевой собственности на жилую недвижимость, меньше платит налогов, коммунальных платежей и даже не всегда( при маленькой доле) может выделить ее в натуре.
Однако, он так же имеет право первоочередной покупки других долей в правах на эту недвижимость перед третьими лицами (не участниками общей долевой собственности) и равными правами на покупку перед другими «дольщиками».

Так же у всех участников общей долевой собственности есть право продажи ее третьим лицам.
Кроме того дольщики могут перераспределить доли друг между другом, сохранив при этом состав участников.
Рассмотрим эти сделки подробнее.

Требования к соглашению

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

наименование;
место оформления;
дату заключения;
данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
реквизиты правоустанавливающих документов;
реквизиты выписки из ЕГРН;
причины изменения величины долей;
возмездность/безвозмездность перехода прав;
новые варианты долей;
отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
права и обязанности сторон;
количество экземпляров;
подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Выделим основные моменты по теме:

Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
паспорта дольщиков;
доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

гражданские паспорта сторон;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
выписка из ЕГРН;
сведения об отсутствии обременений;
правоустанавливающие документы;
доверенность и паспорт представителя (при наличии);
отчет об оценке дома;
справка о кадастровой стоимости земельного участка;
согласие супругов (если объект приобретался в браке).