Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (письмо Минфина России от 05.04.2022 N 03-03-06/1/20242).
В соответствии с п. 1 ст. 258 НК РФ такие капитальные вложения амортизируются в следующем порядке:
— капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном главой 25 НК РФ;
— капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2022 N 1 (далее — Классификация).
Таким образом, амортизации у арендатора подлежат только те неотделимые улучшения, которые не возмещаются арендодателем, и амортизируются арендатором в течение срока действия договора (письма Минфина России от 13.05.2022 N 03-03-06/2/16376, от 04.02.2022 N 03-03-06/2/2269, от 03.08.2022 N 03-03-06/1/384).
При этом срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества с учетом Классификации.
В данной ситуации договор аренды заключен на пять лет. Соответственно, неотделимые улучшения будут амортизироваться до окончания срока договора аренды.
При этом срок полезного использования определяется в соответствии с Классификацией для полученного объекта основного средства или для капитальных вложений в указанный объект.
Иными словами, для таких капитальных вложений налогоплательщик вправе устанавливать самостоятельный срок полезного использования, отличный от принятого для полученных в пользование объектов основных средств, но соответствующий Классификации (письмо Минфина России от 13.04.2022 N 03-03-06/2/75).
Если в рассматриваемой ситуации налогоплательщик выберет срок полезного использования здания, то, учитывая данные вопроса, рассматриваемый объект согласно Классификации относится к 10-й амортизационной группе, в которую входит имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет включительно, с кодом ОКОФ 210.00.00.00.000 «Здания (кроме жилых)».
Если налогоплательщик примет решение установить срок полезного использования для неотделимых улучшений, то заметим, что соответствующий описанию объект в Классификации нам обнаружить не удалось.
При этом необходимо иметь в виду, что согласно п. 6 ст. 258 НК РФ для тех видов основных средств, которые не указаны в амортизационных группах, срок полезного использования устанавливается в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей (письма Минфина России от 30.12.2022 N 03-03-06/1/79707, от 07.12.2022 N 03-03-06/1/638, от 13.04.2022 N 03-03-06/2/75).
В данной ситуации организация производит реконструкцию арендованного помещения в соответствии с требованиями Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55525-2022 «Складское оборудование. Стеллажи сборно-разборные. Общие технические условия» (утвержден приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2022 N 589-ст) (далее — ГОСТ Р 55525-2022).
Раздел 11 ГОСТ Р 55525-2022 посвящен гарантии изготовителя. Согласно п. 11.1 ГОСТ Р 55525-2022 предприятие-изготовитель должно гарантировать соответствие стеллажей требованиям настоящего стандарта при соблюдении условий эксплуатации, транспортировки и хранения. При этом гарантийный срок эксплуатации должен составлять не менее 24 месяцев с момента ввода стеллажей в эксплуатацию. Указанный срок может быть продлен по согласованию предприятия-изготовителя и эксплуатирующей организации (п. 11.2 ГОСТ Р 55525-2022). Причем срок службы стеллажей в названной норме не указывается.
То есть, исходя из названных положений, полагаем, срок полезного использования объекта неотделимого улучшения в данной ситуации должен быть не менее 24 месяцев.
При этом с 1 сентября 2022 года взамен ГОСТ Р 55525-2022 вводится в действие национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 55525-2022 «Складское оборудование. Стеллажи сборно-разборные. Общие технические условия (далее — ГОСТ Р 55525-2022) (п. 1 приказа Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12.01.2022 N 6-ст «Об утверждении национального стандарта Российской Федерации»). В отличие от ГОСТ Р 55525-2022, в ГОСТ Р 55525-2022 предусмотрен срок эксплуатации стеллажей. В частности, согласно п. 11.3 ГОСТ Р 55525-2022 при соблюдении условий эксплуатации, транспортирования и хранения срок службы стеллажей — 10 лет с момента изготовления.
Следовательно, если организация примет решение установить срок полезного использования для неотделимых улучшений и закончит работы по возведению объекта неотделимого улучшения после 1 сентября 2022 года, то она вправе установить срок полезного использования в соответствии с нормами ГОСТ Р 55525-2022, то есть 10 лет с момента изготовления.
Из всех имеющихся кодов в Классификации в этом случае, по нашему мнению, более подходит код 220.25.11.23.140 «Сооружения в виде металлических конструкций», который включен в 6-ю амортизационную группу (имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно)*(1).
При этом напомним, что неотделимые улучшения амортизируются только до окончания договора аренды. Следовательно, по окончании срока договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по произведенным неотделимым улучшениям арендованного имущества (письма Минфина России от 13.05.2022 N 03-03-06/2/16376, от 03.08.2022 N 03-03-06/1/384). Соответственно, в таком случае к концу срока аренды по неотделимым улучшениям, вероятнее всего, остается недоамортизированная часть. Неотделимые улучшения по окончании срока аренды, как правило, передаются арендодателю безвозмездно, поэтому несамортизированная часть затрат не может быть учтена арендатором в целях налогообложения прибыли (смотрите, например, письма Минфина России от 30.07.2022 N 03-03-06/2/134, от 05.02.2022 N 03-03-06/2/12). При этом, по мнению Минфина России, в случае, если договор аренды будет пролонгирован, арендатор сможет продолжить начисление амортизации в установленном порядке (письма Минфина России от 03.05.2022 N 03-03-06/2/75, от 20.10.2022 N 03-03-06/1/677, от 06.09.2022 N 03-03-06/2/171).
В заключение отметим, что выбранный порядок определения срока полезного использования, на наш взгляд, следует утвердить в учетной политике организации в целях налогового учета.
[…]
Подробнее
