Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.

Как сняться с учета онлайн?

На сайте или в мобильном приложении “Госуслуги” можно подать электронную версию заявления о выписке. Обработка и проверка сведений занимает около трех рабочих дней. Однако полностью удаленно провести процедуру не получится: вам в любом случае нужно будет явится в отдел миграции в назначенное время, чтобы проставить штамп. На “Госуслугах” вам придет приглашение с указанием времени и даты. Кроме того, в учреждении должны будут проверить документы с их оригиналами, поэтому паспорт и другие бумаги нужно будет взять с собой.

Все шаги подробно описаны на сайте или в мобильном приложении в разделе “Услуги” – там будет отдельный подпункт по интересующему вас вопросу. Здесь же вы заполняете заявление Точно так же, все предоставляется бесплатно.

Что такое выписки из домовой книги?

Если человек проживает в частном секторе, у него обязана быть домовая книга. Она выдается вместе с остальным пакетом документов на дом. Здесь указываются сведения о том, кто зарегистрирован по этому адресу.

До 2017 года это был обязательный документ, по которому совершались прописки и снятия с места регистрации жильцов. Однако теперь законодательство изменилось и домовая книга нужна не всегда. Чаще всего, к ней обращаются, если возникают какие-либо юридические споры, например, нужно доказать, что гражданин был прописан в конкретное время или снялся с учета.

Если у вас возникла проблема с выпиской из квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры, нужно приложить к заявлению комплект документов.

Документы необходимые гражданину для выписки из квартиры

Тип документа

1

паспорт РФ (если прописывается ребенок до 14 лет — свидетельство о рождении)

2

документ о собственности на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности, согласие собственника квартиры на регистрацию

3

листок убытия (если человек заранее выписался с прежнего места жительства)

Судебная практика: выписка из квартиры по суду

Дмитрий Сидоров получил двухкомнатную квартиру в рамках договора соцнайма. В ней он проживал вместе с двумя детьми, двумя внуками и даже с правнуком. Все они были прописаны в квартире, однако со временем жить в ней остались только сам Сидоров и его сын. Оставшиеся прописанные пытались вернуться в квартиру, но у них ничего не получилось.

После смерти Дмитрия Сидорова его сын и внуки попробовали вернуться в квартиру еще раз, однако старший сын Сидорова, Петр, на это был не согласен и отказался пускать родственников, подав в суд иск, и потребовав признать их утратившими право пользования жилым помещением. Петр Сидоров ссылался на то, что его родственники были прописаны в квартире, но фактически там не живут и не оплачивают ЖКУ. Ответчики доказывали, что уехали из квартиры вынужденно, а Петр Сидоров препятствовал их проживанию – они подали встречный иск, в котором потребовали не чинить препятствий в пользовании жильем.

Суд, рассмотрев материалы дела, уточнил: признать человека утратившим право пользования жильем по договору социального найма можно, однако только при условии того, что он покинул жилье добровольно – это регламентировано в ст. 71 Жилищного кодекса РФ. В то же время, в постановлении Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) отмечается: если жильцы отсутствуют постоянно, то можно потребовать признать их утратившими право на жилье на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса. Суд уточнил, что отсутствие ответчиков в случае с квартирой Сидоровых не было временным – они проживали в других местах. Права детей производны от прав их родителей, и так как родители уехали, то и детей можно из квартиры выписать. Суд удовлетворил требования Петра Сидорова.

Читайте также:  Таблица штрафов Рыбнадзора: за рыболовные сети, ловлю раков и пр.

Способы снятия с регистрационного учёта

Выписаться реально разными способами. Наиболее распространены следующие:

  1. Прописка сразу на новое место жительства. Не нужно сниматься с учёта в предыдущем жилом помещении, достаточно написать заявление о регистрации в новом жилье. Отказ паспортного стола в такой ситуации с требованием предварительной выписки неправомерен.
  2. Выписка «в никуда». В заявлении указывается, куда лицо предполагает прописаться в дальнейшем (любой адрес). Работнику МФЦ передается паспорт. В среднем процедура занимает 7 дней.
  3. Снятие с регистрации с помощью доверенного лица. Если у субъекта нет возможности самостоятельно выписаться, сделать это может гражданин, на которого оформлена соответствующая доверенность (нотариально заверенная).
  4. Выписка . На портале нужно зарегистрироваться. Услуга предоставляется бесплатно. Следует отправить заявку и записаться в очередь. Получив оповещение, лицо должно явиться в подразделение миграции при МВД с необходимыми документами.

Принудительная выписка не собственника

Если собственник решил выписать человека из приватизированной квартиры, он должен обязательно получить соответствующее судебное постановление и только потом обращаться в УВМ МВД РФ.

В этом случае процедура будет выглядеть следующим образом:

  • оплата госпошлины (судебных расходов);
  • сбор пакета необходимых документов и иных доказательств вашей правоты;
  • подача иска о снятии ответчика с регистрационного учета в мировой суд по месту нахождения спорного имущества (о признании ответчика утратившим право на пользование квартирой);
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение постановления органа правосудия;
  • подача заявления в УВМ МВД РФ о выписке ответчика вместе с имеющимся на руках судебным документом.

Исковое заявление необходимо составлять в трех экземплярах: первый для суда, второй – для ответчика, третий – для себя.

Как выписывают из жилища по общим правилам

Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.

Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.

Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.

Подача заявления через портал Госуслуг

Для снятия с регистрации необходимо написать заявление и лично с паспортом явиться в паспортный стол по месту прописки. Обычно процедура выписки из квартиры занимает три рабочих дня с момента сдачи паспорта. Но нужно точно уточнить в своем паспортном столе, возможна ли выписка без личного присутствия, если да, то смело отправляйте своего человека. Уже в самой организации представитель должен показать свои личные документы, правильное заявление и доверенность, а также паспорт человека, который будет выписываться.

После того, как квартира продана, необходимо освободить ее фактически, т.е. вывезти все вещи предыдущих жильцов, а также юридически: выписать всех, кто в ней прописан. Согласно российскому законодательству, приобретенный товар должен быть полностью передан в течение срока указанного в договоре купли-продажи.

Можно лично обратиться в ФМС, удаленно или выписаться через доверенность, однако в последнем случае порой возникают сложности, поэтому важно заранее удостовериться. Что этот способ доступен для вашего территориального отделения службы.

Как выписаться из одной квартиры и вписаться в другую

С этой бумагой нужно обратиться в военный комиссариат по новому адресу и встать на учёт. Для этого потребуется предоставить те же документы вместе с выпиской из ЕГРН (это нужно для подтверждения права владения на новую жилплощадь).
Нужно быстро выписаться из квартиры, как это сделать? Какие документы собирать и куда обращаться? Этими вопросами буквально переполнены форумы в интернете. Сразу стоит отметить, что самого понятия «прописка» не существует с 1993 года. Сейчас используется термин «регистрационный учёт», который бывает постоянным или временным.

Читайте также:  Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества (действующая редакция)

Если человек обращается лично по месту проживания, он заполняет бланк заявления на выписку и предоставляет на три дня свой паспорт, в который в течение этого срока ставится соответствующая печать. При получении документа обратно на руки дополнительно выдается лист убытия, которые необходимо отдать во время новой регистрации.
Соответственно, любой человек, обратившийся в региональное подразделение ФМС может выписаться из жилого помещения на безвозмездной основе.

Если лицо, желающее выписаться из квартиры, по каким-то причинам не может или не хочет лично обращаться в паспортный стол, можно заверить у нотариуса заявление на выписку из квартиры и оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо.
В данном случае мы говорим о добровольной выписке с жилой площади, которая может происходить по причине смены собственника, при разводе, при смене места жительства.

Часто человеку требуется выписаться с того места, где он был прописан. Причин может быть множество, да и там особо не будут расспрашивать, почему необходимо осуществить такое действие. Многие полагают, что процесс выписки проходит долго, да и к тому же необходимо собрать множество бумаг. Существует несколько правил, по которым происходит весь процесс.
Теперь вы можете вернуться в военкомат по прежнему месту жительства, пройти процедуру снятия с учета и встать на учет в такой же организации по новому месту жительства. Если у вас военкомат в городе один, то просто нужно изменить место проживания в регистрационной карточке.

Как выписать жильца без его согласия

Если недвижимость муниципальная, то снять с регистрации жильца может как собственник квартиры, так и любой человек, прописанный на этой жилплощади. Но для этого нужны основания, так как процедура выписки будет проходить через суд.

Причины для принудительной выписки:

— систематическая задолженность по коммуналке;
— отсутствие в квартире более года;
— при разводе, если жилье было куплено до брака одним из супругов;
— агрессивное поведение по отношению к другим жильцам;
— использование жилплощади не по назначению;
— намеренная порча жилья.

Выписка из квартиры по указанным причинам осуществляется по судебному постановлению. Стоит учесть, что вам потребуется предоставить в суде не только основания для снятия с учета, но и доказательства вышеупомянутых действий жильца.

Инструкция

1. Подготовьте необходимые документы и доказательства правоты ваших претензий (письменные жалобы соседей, протоколы участкового, видео, аудиозаписи и т. д.).

2. Подайте иск о снятии ответчика с регистрационного учета в суд по месту нахождения квартиры.

3. Оплатите госпошлину (300 рублей).

4. Обеспечьте свое участие на судебном заседании.

5. Получите постановление судебных органов.

6. Подайте в миграционную службу заявление о выписке вместе с постановлением суда.

Какие документы нужны для суда:

— исковое заявление (в трех экземплярах);
— копия паспорта;
— копии документов на квартиру;
— выписка из ЕГРН;
— копия свидетельства о разводе (при выписке супруга);
— квитанция об оплате госпошлины.

Снять жильца с регистрации нельзя, если:

— один из супругов отказался в пользу другого участвовать в приватизации;
— право пожизненного пользования прописано в завещательном отказе;
— квартира передана по договору ренты;
— жилец кооперативной квартиры выплатил часть пая;
— в квартире прописан ребенок, находящийся в детском доме;
— право пользования квартирой прописано в брачном договоре;
— на жилплощади прописан несовершеннолетний, до тех пор, пока его родители имеют право пользования;
— в квартире прописан человек, находящийся на иждивении у собственника.

Важно! Судебная практика показывает, что большинство дел о принудительной выписке заканчиваются в пользу истца. Но только при условии, что требования по исковому заявлению не нарушают права ответчика или третьих лиц, к примеру, детей ответчика.

Как выписаться из квартиры автоматически

Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции.

Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на сайте «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте).

Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).

Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически.

Выглядит это следующим образом: Гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации.

Читайте также:  Электронная регистрация права собственности

После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.

В каких случаях можно выписаться из квартиры в 2022 году

Благодаря открытию по всей России многофункциональных центров, с каждым днём всё больше наших соотечественников, предпочитают осуществить многие юридические процедуры, касающиеся сферы жилищного права, через МФЦ. При этом, прописка и выписка из квартиры входят в число наиболее востребованных процедур.
Итак, лицо может выписаться на законных основаниях в следующих случаях:

  • Человек, который был зарегистрирован по месту временного пребывания вынужден съехать с адреса, который указан в его свидетельстве.

В данном случае написать соответствующее заявление и обратиться в многофункциональный центр может как лицо, желающее сняться с учёта, так и фактический наниматель (то есть — собственник), который ранее предоставил гражданину жильё на установленных в договоре условиях.

  • Лицо съезжает с постоянного места жительства.

В этой ситуации гражданин может быть выписан одним из двух способов:

  1. снятие с регистрационного учета без обязательного переезда на новое место проживания;
  2. выписка с предыдущего места жительства с одновременной регистрацией по новому адресу проживания (то есть – выписка по запросу).

Особенности прописки в Москве и Санкт-Петербурге

Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по количеству мигрантов, потому миграционная политика здесь отличается от других населенных пунктов. Граждане, желающие покинуть свой город и перебраться на проживание в крупнейшие мегаполисы страны должны знать, что правила миграционного учета здесь более строгие.

Действует правило, по которому жить в Москве и Петербурге более 3-х месяцев без регистрации запрещено. Потому многие мигранты пользуются услугами фиктивной прописки. Однако, сотрудники ГУВМ регулярно проводят рейды, и при обнаружении факта фиктивной прописки, нарушители будут привлечены к ответственности. Для собственника и проживающих в так называемых «резиновых» квартирах предусмотрено уголовное судопроизводство.

Как и где выписаться из квартиры

Понятие «прописка» сейчас определяется как постановка и снятие с регистрационного учета. В тексте будут встречаться оба определения. Речь идет об одном и том же процессе.

Вариантов, куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры несколько. Это можно сделать через МФЦ, паспортный стол, местный отдел ФМС. Многофункциональные центры часто оказываются более удобным вариантом по трем причинам.

Если вы планируете зарегистрироваться по другому адресу, предварительно можно ничего не делать. Прежняя регистрация снимается автоматически, как только появится нынешняя. Для этого вы просто напишете заявление на новом месте. В пределах одного населенного пункта на это уйдет от 14 до 30 дней. При проживании в другом городе — два или три месяца. Иногда все получается быстрее.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *