Оценка квартиры при разделе имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры при разделе имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Как определяется стоимость имущества

Расчет стоимости имущества в 2023 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.

Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.

Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.

После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества. Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации. В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.

Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.

Оценка имущества супругов: порядок действий

Разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. Смотрите таблицу 2.

№ пп	Предпринимаемые действия: объяснение важных моментов
1	Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к жене или мужу, либо обоим в совместное владение.
2	Проводится детальное обследование объекта при визуальном осмотре.
3	Собственность сравнивается со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска.
4	Эксперт определяет процент изношенности объекта, подлежащего разделу.
5	Сопоставляются параметры с инфляционными колебаниями, произошедшими в России за время эксплуатации делимого между супругами имущества.
6	Независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов дележа и порядок расчетов.
7	Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ.

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Порядок проведения оценки имущества

Оценка имущества может проводиться на основе договора. Если вопрос решается в суде, потребуется соответствующее определение суда. Стороны предоставляют документы, в которых отображается стоимость имущества, а также правоустанавливающие документы.

Этапы проведения оценки имущества:

1. Заинтересованная сторона обращается в соответствующую СРО.
2. Непосредственное проведение оценки. Оценщик изучает документацию, а также техническое состояние объекта.
3. Выдача экспертного отчета от оценщика. В документе содержатся основания проведения оценки и заключение эксперта.

Нюансы оценки отдельных видов имущества:

1. Жилье. Заинтересованное лицо передает оценщику документы, а затем оплачивает услуги. Заказчик должен предоставить эксперту доступ к оцениваемому объекту недвижимости. Отчет передается либо заказчику, либо судебной инстанции.
2. Земельные участки. Эксперт получает от заказчика копию паспорта, правоустанавливающий документ на участок земли, паспорт объекта от органов кадастра, межевой план, документы об обременениях (если таковые имеются). При оценке учитывают расположение участка, внешние факторы, спрос на землю в местности, полезность почвы, наличие инженерных коммуникаций.
3. Автомобиль. Помимо стандартного набора документов (техпаспорт ТС, свидетельство о регистрации авто, паспорт заказчика), оценщик получает возможность оценить техническое состояние транспортного средства. Оценка основывается на повреждениях от прошлых ДТП, возрасте, пробеге, модели и марке авто.
4. Бытовая техника. При оценке бытовой техники (холодильники, компьютеры, стиральные машины и т. п.) эксперты оценивают износ, срок эксплуатации и текущее состояние объекта. Заказчик предоставляет чеки, гарантийные талоны и техпаспорта.

Как проверить оценщика

Список требований к эксперту	Как проверить
Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности	Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом.
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО)	Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней.
Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей.	Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный.
Документ, удостоверяющий отсутствие судимости.	Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки.
Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем.	Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму.
Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года)	Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки: Оценка бизнеса. Движимое имущество. Недвижимость.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

• В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
• Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

• Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
• Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
• Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Как оценивается имущество, если есть дети

По Семейному кодексу РФ собственность делится между бывшими мужем и женой в равных долях, если в брачном договоре не указано других условий. Если есть несовершеннолетние дети, они не имеют отношения к собственности родителей, в процессе раздела имущества они не участвуют.

Но если суд посчитает нужным, он может отступить от равноценного деления долей в интересах детей. То есть наличие ребенка в семье может повлиять на ход судебного разбирательства и его решение.

Тот супруг, с которым остается проживать ребенок, может получить большую часть имущества при разделе в следующих случаях:

• если он испытывает материальные трудности и его финансовое положение оценивается, как более низкое;
• если суду предъявлены доказательства длительного пребывания без работы другого супруга, без уважительных причин или трата им большого количества денег на собственные нужды;
• если ребенок имеет инвалидность или ограниченные физические возможности по причине болезни.

Если ребенок не имеет жилья, суд может привлечь к оценке собственности недвижимость, которая приобреталась одним из супругов вне брака и разделить его в пользу детей.

Стоимость оценки имущества

Услуга оценщика оплачивается заявителем. Стоимость его работ зависит от некоторых факторов – это срочность проведения оценки, условия, объем проверяемой собственности, регион.

Если брать в пример цены в Москве, то за один предмет имущества средняя стоимость составит 200-1000 рублей. За оценку квартиры придется заплатить около 5 тысяч рублей, земельного участка – от 9000 до 12000 рублей, автомобиля или ценных бумаг – 3 тысячи. Если собственность еще более крупная, то и цены на Услуги специалистов вырастут в несколько раз. Это относится к огромным территориям или коммерческим зданиям.

Если оценщик вызывается на место нахождения имущества для визуального осмотра, это увеличивает сумму оплаты еще на несколько тысяч.

Дополнительные траты могут понадобиться при проведении фотоотчета, отправку документов. Короткий срок для проведения оценочных работ грозит немалой прибавкой к общей стоимости услуг.

Если брать цены регионов, то по многим пунктам они будут не сильно отличаться от столичных. Например, в Челябинске оценка квартиры обойдется в 2 тысячи рублей.

Единого прейскуранта на услуги оценщиков в РФ не существует, каждая компания устанавливает собственные расценки. На итоговую сумму влияют:

• регион, в котором расположены фирма-оценщик и оцениваемое имущество;
• объем работ;
• формат оценки (удаленный или с выездом на место);
• срочность работ.

Для Москвы средние цены на дистанционную оценку составляют:

• бытовая техника и другие малогабаритные предметы – от 200 до 1000 р. за единицу имущества;
• ювелирные изделия и драгоценности – 3000 р./ед.;
• квартиры – порядка 5000 р.;
• машины – 3000 р.;
• ценные бумаги, кредитные обязательства – 3000 р.;
• земельный участок – 12 000 р. (цена сильно зависит от его площади);
• предприятия малого бизнеса – 75 000 р.;
• крупный бизнес – порядка 1 000 000 р.

Если дистанционная оценка невозможна и без выезда эксперта не обойтись, услуга обойдется на одну или две тысячи рублей дороже.

В регионах цены на большинство позиций приблизительно соответствуют московским, разве что оценка недвижимости может обойтись на 1000 р. дешевле.

Обратите внимание, что обязанность оплатить услуги оценщиков лежит на стороне, заявившей соответствующее ходатайство. После завершения экспертизы заявитель имеет право взыскать затраты на экспертизу с противоположной стороны судебного процесса. Также стороны могут самостоятельно разделить между собой затраты на оценку активов.

Оценка недвижимости при разделе имущества при разводе необходима для установления величины госпошлины и определения стоимости имущества, подлежащего разделу, в случаях, когда сторонам не удается достичь согласия по этому поводу. Оценка активов при разводе нужна для суда, чтобы он имел возможность разделить доли между супругами и установить компенсацию за имущество, которое нельзя разделить в натуре. Для того чтобы инициировать оценку недвижимости или других активов при разделе имущества при разводе достаточно написать ходатайство в адрес судьи. Составляя список имущества, подлежащего оценке, стоит учитывать стоимость услуг эксперта – иначе оценка может обойтись дороже, чем возможная выгода от ее проведения. Экспертная оценка квартиры для развода имеет приоритет над старыми договорами покупки и заключениями БТИ.

Оценка имущества: что надо знать

Когда мы вступаем в брак, то уверенно полагаем, что никогда не разведёмся и уж тем более не будем пожинать плоды его расторжения. Но в жизни бывает всякое. Люди, некогда совместно покупавшие имущество, со злостью в сердце пытаются обратить его в свою пользу. Именно для того, чтобы уберечь граждан от «агрессивного» раздела совместной собственности, законом и предусмотрена процедура оценки имущества супругов при разводе. Регулируется это Федеральным законом № 135 от 05.10.1999 «Об оценке и оценочной деятельности в РФ».

Для чего же используется данная процедура? Ответ очевиден – она приходит на помощь супругам, которые сталкиваются с тем, что не могут достоверно оценить какое-либо имущество, чтобы в законном порядке его разделить пополам.

Оценкой имущества супругов считается самостоятельный и независимый процесс определения рыночной стоимости конкретного объекта собственности мужа и жены (квартира, дом, земельный участок, машина, гараж, бытовая техника).

Процедура оценки имущества супругов требуется только в случае, если они конфликтуют по поводу стоимости того или иного объекта (например, машины) и не могут прийти к взаимному соглашению. Именно тогда законом и показано обращаться к услугам оценщика.

При согласии супругов и отсутствии у них взаимных конфликтов, они могут заключить добровольное соглашение, в котором можно прописать, что определённое имущество подлежит разделу согласно конкретной стоимости. В случае, если кто-либо не согласен с этим, потребуются услуги оценщика.

Процесс оценки бизнеса при разделе

Процедура анализа стоимости бизнеса производится экспертами-оценщиками на основании рассмотрения документов, которые координируют функционирование компании, оценки показателей отчета по финансам за ряд предшествующих периодов. Также необходимо брать в расчет то, что раздел бизнеса при расторжении брака обладает определенной спецификой, которая обусловлена организационно-правовой формой элемента предпринимательского дела.

В большинстве случаев анализ стоимости предприятия (или его части) выполняется на основании:

• Учредительных документов;
• Бухгалтерского баланса и ведомости о финансовых итогах;
• Дешифровании пунктов актива и пассива баланса;
• Справки об организационном строе фирмы и видах деятельности;
• Уточнения дебиторского и кредиторского долга;
• Письменных источников данных о средствах компании (материальных и нематериальных);
• Договоров съема.

Упомянутый ряд подвергается расширению или сокращению в соответствии с определенными условиями. Причем получить как можно более правильную оценку стоимости предприятия на рынке в настоящий момент можно одновременно с всесторонним информированием. Анализ оценки стоимости бизнеса – один из компонентов благополучного распределения имущества (и бизнеса в том числе) между супругами. Для заказа независимой оценки стоимости коммерческого недвижимого имущества (и иных фондов или бизнеса в полном объеме) нужно обратиться к нашим оценщикам, которые оказывают заказчикам следующие услуги:

• Консультации на платной основе, касающиеся анализа бизнеса;
• Предельно быстрое предоставление отчетных ведомостей;
• Оформление ведомостей согласно требованиям законодательства Российской Федерации;
• Быструю оценку бизнеса;
• Привлечение эксперта-оценщика для выступления в суде.

Похожие записи:

• Как делится имущество при разводе с детьми
• Как взыскать деньги, если расписка есть, а деньги по ней не переданы
• Как получить лицензию на приобретение и хранение оружия: документы и разрешения