Гражданская жена не отдает вещи как законно забрать?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданская жена не отдает вещи как законно забрать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
- Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
- Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
- Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.
Кроме того, незаконным владением признают:
- Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
- Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
- Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.
Кто считается добросовестным владельцем
С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.
По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.
Как правильно удержать имущество арендатора
Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.
Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.
В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.
В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.
Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.
Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.
Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.
Право заключить письменный договор
Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.
Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.
Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.
Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.
Право на временную регистрацию
Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.
Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.
Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.
Как Забрать Вещи С Опечатаной Квартиры
Некоторое время я с гражданской женой и нашим ребенком проживал у матери гражданской жены, где официально прописана жена и ребенок. Я там не прописан. Договоров никаких не заключалось, но я периодически помогал в оплате квартирных счетов. Я перевез в эту квартиру свои вещи, электронику, мебель, инструмент.После трех месяцев проживания Мать гражданской жены выгнала нас с ребенком на улицу и не пускает в квартиру. Забрать свои вещи у нас нет возможности. Обращение к участковому закончилось советом обратиться в суд. Хотя другой участковый сказал, что при написании заявления есть возможность взломать двери. Вещи куплены мной, но забрать их я не могу. Как поступить в данной ситуации?
Если мать является собственником квартиры, её действия правомерны, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом. В вашем случае если вы сможете доказать что вещи, которые хранятся в квартире являюся вашими (нужны чеки, квитанции, фотографии) вы сможете получить их обратно. Однако милиция не будет заниматься этим вопросом, это не их компетенция. Если вы взломаете двери – это будет вторжение в частную собственность, иными словами кража. Обращайтесь в суд с иском о истребовании имущества из незаконного чужого владения.
Андрей Жемков:
Через суд.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Определение Рязанского областного суда от 27.04.2011 N 33-747
Д. А. А. обратился к Л. Е. Г. с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что с февраля 2009 года по август 2010 года проживал совместно с ответчицей в ее квартире по адресу: . 9 ноября 2009 года на основании кредитного договора N он приобрел телевизор «» модель , стоимостью рубль, а 16 мая 2010 года, также на основании кредитного договора N — диван (уголок) марки «», модель «», стоимостью рублей. Указанные вещи были помещены в квартиру ответчицы, где и находятся по настоящее время. В пользование ответчицы они не передавались, соглашения о создании совместной собственности с ответчицей не заключалось. С августа 2010 года он прекратил проживание в квартире ответчицы и намерен забрать оттуда спорные вещи, а также документы, подтверждающие их приобретение — договоры кредита, однако ответчица препятствует ему сделать это, не пускает в квартиру, не позволяет забрать вещи.
Просил суд истребовать из чужого незаконного владения Л. Е. Г. его имущество — телевизор «» модель и диван (уголок) марки «», модель «», обязав ее передать имущество в натуре истцу.
Судом было установлено, и не оспаривалось сторонами, что Д. А. А. 9 ноября 2009 года на основании кредитного договора N , заключенного с ОАО «ОТП Банк», приобрел телевизор «» модель за рубль; 16 мая 2010 года на основании кредитного договора N , заключенного с ОАО «ОТП Банк» — мягкую мебель (диван-уголок) марки «», модель «» за рублей. Данные вещи были им приобретены во время его проживания с Л. Е. Г. в ее жилом помещении, расположенном по адресу: и находились в данном жилом помещении до момента выезда из него истца в августе 2010 года.
При рассмотрении заявленных исковых требований суд обоснованно исходил из того, что в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В ходе осмотра квартиры ответчицы во время выездного судебного заседания судом было установлено, что в данном жилом помещении находится мягкая мебель (диван-уголок) , об истребовании которого просил истец, телевизор марки «Самсунг» отсутствует.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Д. А. А. в части истребования у Л. Е. Г. из незаконного владения мягкой мебели (дивана-уголка) , отказав в истребовании телевизора «».
Лёшка Джанкойский:
Плюнь ты на неё, пускай подавится. Ты себе новое наживёшь.
Александр Порошин:
Как докажете, что это Ваша мебель? Документы на нее есть? Кто покупал? Платил деньги?
Случается так, что мы одалживаем на временное пользование вещи, инструменты, технику, мелочи бытовые соседям, знакомым, друзьям, когда им это необходимо.
Многие обещают вернуть сразу, как только сделают свои дела, и привезут обратно. И действительно, человек пользуется и все в срок возвращает без проблем. А некоторые люди, просто забывают, и им необходимо неоднократно звонить и напоминать, просить вернуть, мотивируя, что самому вещь нужна срочно.
Но не на всех действуют уговоры и напоминания, обычно люди начинают прятаться, делать вид что они забыли, и им некогда, и все вернут и даже раздражают я при этом очень сильно.
Причина может быть проста, человек сломал окончательно или испортил вещь. По хорошему, он обязан возместить ущерб и купать новую вещь эдентичную, и предупредить Вас об этом заранее.
Одна из причин того, почему я предпочитаю не раздавать свои вещи, как раз таки и заключается в том, что порой эту вещь проблематично забрать назад. Ну да вот у нас такие люди, возьмут на время, а потом пользую как свою. Если это мелочь, то наверное махну скорее рукой, чем буду это пытаться выбить (было на моем опыте, и расчески для укладки, и браслеты, и термобигуди, и даже тренажер, хотя он и не дешевых, но так и не смогла забрать, люди свиньи просто).
А вообще логично, просто сказать прямо, что сейчас эта вещь тебе очень нужна. Главное говорить уверенным твердым голосом.
Либо, если знаете, что человек необязательный, вообще ему изначально ничего постараться не давать. Сказать, что сейчас нужно самому или сказать, что дали попользоваться другому человеку. Но это уже на крайний случай, врать конечно тоже не нужно.
Если ненужные вещи вам… подбрасывают
Если клиент говорит мне, что не понимает, откуда берутся в шкафу вещи, обновки давно не покупались, а шкаф пухнет как на дрожжах, я настораживаюсь и начинаю копать. Вскоре выясняется: да, действительно новое не покупается, зато близкие сильно «помогают».
Вот вам пример из жизни: «Сестре кофточка мала оказалась, отдала мне. В общем-то это не мой стиль, но пусть лежит. Не выкидывать же».
Браво, классика жанра! Родные и близкие снабжают вас постоянным потоком вещей, которые им по каким-либо причинам не нужны. А вы все берете. Ну, во-первых, неудобно отказать, человек со всей душой, а я такая неблагодарная. Во-вторых, жалко же: ну куда она ее? Пусть полежит…
В итоге близким вашим хорошо: они от вещи избавились, а вот вы теперь мучаетесь.
Еще один пример: «Родственники переезжали, попросили стулья у нас пока оставить. В итоге не забрали. Места, конечно, для них нет, но, может, когда-нибудь мы пригласим в гости 20 человек и вот тогда их и вытащим!»
Здесь то же самое. Вы понимаете, что людям вроде как эти предметы уже не нужны (раз не забирают), но избавиться от них вам неудобно: это же не ваше имущество! В итоге вы придумываете себе тысячу отговорок и оправданий.
Если вы узнаете себя в этих примерах, то первое, что вам нужно сделать, — научиться отстаивать свои границы. Да, вот так организация пространства ловко заворачивает в психологию (я думаю, вы уже заметили, что психологических аспектов в нашем деле очень много).
Пора научиться говорить людям «нет». Полезнейший навык, который очистит вам не только пространство, но и жизнь в целом, поверьте.
Если вы понимаете, что предлагаемая вещь вам не нравится и вы не будете ею пользоваться, отказывайте. Поначалу это сложно. Кажется, дающий смертельно обидится. Но если между вами взрослые здоровые отношения, все пройдет прекрасно.
Не можете ограничиться одним «нет», тогда объясните, расскажите, что в последнее время вы более осознанно подходите к вещам и не хотите брать вещь, которая скорее всего не пригодится. И предложите альтернативный вариант: пару адресов благотворительных фондов, где с удовольствием примут эти вещи.
А теперь про чужие вещи, оставленные у вас на время. Если кто-то оставил у вас дома вещи на хранение и не собирается забирать, то пора их пристраивать. Оповестите об этом владельцев – и действуйте.
Если муж категорически не готов выбрасывать вещи
«А как быть, если проблемы с ненужными вещами не у меня, а у моего мужа или родителей?» — такой вопрос я слышу часто.
Начнем с того, что выбрасывать и отдавать вещи без ведома их хозяев не стоит. Да, близкие люди никак не могут решиться на порядок, такое бывает. Да, вас это жутко раздражает. Сочувствую. Выдохните, успокойтесь. Вы не можете трогать эти вещи, потому что они не ваши, прав у вас на них нет. Это называется нарушением чужих границ.
Представьте, что ваш муж/свекровь/мама выбросили дорогую вам вещь, подумав, что это мусор и не более. Какие чувства вы испытаете? Уверена, вам будет обидно и неприятно. И даже не столько из-за потерянного предмета, а из-за неуважения. Близкие будут ощущать то же самое.
К тому же, таким кардинальным способом вы проблему не решите. Будут появляться все новые вещи, а вы будете втихую выбрасывать… Круг замкнется. Работать нужно не со следствием, а с причиной.
Обязание ответчика принять имущество, хранимое по договору оказания услуг
При возникновении спора, связанного с исполнением договора хранения, может возникнуть необходимость обращения в суд с требованием об обязании ответчика принять ранее переданную им на хранение вещь. Это бывает, как при досрочном расторжении договора хранения, так и при истечении его срока, когда поклажедатель не принимает мер для того, чтобы забрать свое имущество.
Данный случай оказывается несколько парадоксальным — хранитель против своей воли является обладателем чужой вещи, обязательств по хранению которой не имеет, однако вынужден нести затраты, связанные с ее хранением. Принятие судом решения об удовлетворении иска о понуждении принять такое имущество (данное требование может заявляться одновременно с требованием о погашении задолженности за хранение), исполнение такого решения могут оказаться единственным способом урегулирования данного вопроса.
Как свидетельствует судебная практика (в т.ч., решение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.03.2018 по делу № А43-48042/2017, доводы ответчика об отсутствии у него возможности обеспечить дальнейшее хранение своего имущества в данном случае отклоняются.
Определение гражданского брака и сожительства
Ещё Пётр Первый ввёл понятие о «записях актов гражданского состояния». Но велись эти записи духовными учреждениями (церквями). Это были специальные метрические книги, куда записывались основные события граждан: женитьбы, разводы, рождения детей. В 1917 году церковь отделелилась от государства и появились отделы при НКВД, ответственные за ведение таких записей, хотя в некоторых странах до сих пор церкви имеют полномочия регистрировать брак. Церковные браки также сопровождаются документами, а свидетельство о таком браке имеет такой же вес, как и зарегистрированный в ЗАГСе. Условно понятие «гражданский брак» означает нецерковный, зарегистрированный брак, который регламентируется Семейным кодексом РФ.
Но в народе гражданским браком называют совместную жизнь (сожительство) двух людей, незарегистрировавших свой союз. В таких случаях при некоторых спорах нужно обращаться к Гражданскому кодексу.
Что считается совместно нажитым имуществом при гражданском браке и сожительстве
Российское законодательство регулирует права супругов, которые заключили официальный брак. Таким парам при разделе имущества проще провести процедуру раздела, так как по закону всё имущество, приобретённое во время брака, принадлежит обоим супругам в равной мере, а значит, и делится пополам.
Совместным имуществом в официальном гражданском браке считается:
Но в случаях, когда пара просто вместе проживает и ведёт общее хозяйство, для того, чтобы разделить какую-то собственность, нужно постараться. Возникает вопрос: как быть тем, кто живёт в неофициальном браке, и неужели это никак не регулируется? На самом деле, с точки зрения закона сожители — это два гражданина, а значит и любые споры должны решаться, как споры двух чужих людей.
Исключения составляют случаи, когда пара начала фактическую совместную жизнь до 1944 года. Такие пары могут подавать на развод и делить имущество на тех же основаниях, что и зарегистрированные браки.
Существует два вида собственности при сожительстве:
В первом случае каждому принадлежит то, что он купил и оформил на своё имя. Например, мужчина в такой паре купил мотоцикл на свои деньги, документы он оформил на себя. При разделе эту собственность он оставит себе. Во втором случае приобретение можно оформить на двоих, и это должно быть документально зафиксировано. Например, мужчина и женщина решили «сложиться» и купить квартиру. Он вложил 2 миллиона рублей, а она вдвое меньше. В документе о долевой собственности указано, что ей принадлежит 1/3 доли квартиры, а ему — 2/3.
Другие варианты получения компенсации
Кроме так называемого «раздела» имущества сожителей, можно получить свою часть имущества или компенсацию другими способами. Чаще всего прибегают к виндикационным искам или искам о неосновательном обогащении. Если у вас есть доказательства того, что оформленный на сожителя, предмет, покупался за ваши деньги, можно подавать любой из этих исков.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ст. 1102 Гражданского кодекса РФ
Например, квартира покупалась на имя ответчика, но за деньги истца. Истица имеет платёжный документ о снятии наличных денежных средств в размере 1 миллион рублей (стоимость квартиры). Доказательств, что она передала их ответчику, нет, но ответчик не отрицал передачу ему этих денег, так как объяснить, откуда у него деньги, он не смог. Истица подала иск с требованием компенсации за неосновательное обогащение. В суде ответчик заявил, что истица подарила ему эти деньги и расписки быть не должно. Так как нет доказательств, что данная передача денег являлась подарком, не предоставлено. Суд удовлетворил иск.
Фактически такие иски предусматривают взыскание суммы, полученной одной стороной необоснованно.
Иск должен содержать:
В исковом заявлении о компенсации за неосновательное обогащение нужно чётко сформулировать нарушение прав и ссылаться на правовые нормы