Как расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть дар обратно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть дар обратно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Кто может быть инициатором отмены сделки?

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

• даритель;
• одариваемый;
• третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

• Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
• Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
• Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
• Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

• Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
• Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Как расторгнуть договор?

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста.

В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений.

Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт.

Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

1. Одна сторона оповещает другую о намерении аннулировать ДД. Сделать это можно устно или письменно.
2. Стороны приходят к договоренности, составляют дополнительное соглашение к договору.
3. Если дарственная нотариально удостоверена, допсоглашение подписывается и удостоверяется нотариусом. Расходы по уплате пошлины или тарифа стороны распределяют самостоятельно.
4. Если переход права собственности на недвижимость по ДД зарегистрирован в Росреестре, допсоглашение подается туда же.
5. После переоформления в Росреестре собственником снова становится даритель.

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно.

Понятие дарения недвижимости с точки зрения законодательства

С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:

• после вступления в силу договора прошлый владелец утрачивает право на недвижимость, а новый его приобретает;
• договор дарения недвижимости обязательно должен быть оформлен в письменной форме;
• после подписания договора новому собственнику вначале необходимо пройти процедуру регистрации перехода прав собственности, чтобы стать полноправным владельцем данного объекта.

Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Последствия расторжения договора

Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.

Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то одаряемый должен возвратить дарителю действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

Отмена дарения: как вернуть подаренную квартиру?

Итак, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? По общему правилу, легитимная дарственная не подлежит отмене, а подаренное имущество не может быть возвращено прежнему собственнику. Такое правило действует в целях защиты прав собственника, которым после регистрации дарственной становится одаренное лицо. Так что возвращается такое жильё строго при определённых случаях.

Законодательство предусматривает некоторые случаи, когда вернуть дарственную, в том числе и жильё, можно. Хотя, как признаёт большинство специалистов, отвечая на вопрос можно ли вернуть квартиру после дарения, осуществить это довольно сложно. Но при грамотном подходе можно добиться успеха.

Главное, определиться с причинами, при наличии которых дарственную на квартиру возможно будет отменить. Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Законодательство к перечню таких оснований относит следующие обстоятельства:

1. Когда одаренное лицо пытается лишить жизни лицо, подарившее квартиру, либо лишить жизни одного из членов семьи подарившего лица, то по заявлению этого лица сделка подлежит отмене. Если же в результате действий одаренного лица, направленных на убийство дарителя, тот погибает, то правомочие требования такой отмены передаётся членам его семьи.
2. Даритель вправе через суд требовать отмены дарственной, если новый собственник каким-либо образом причиняет вред подаренной квартире. Для этого в суде необходимо предъявить доказательства ущерба, причинённого жилищу.
3. Если дарителем выступала предпринимательская структура, в том числе индивидуальный предприниматель, то любое заинтересованное лицо может в судебном порядке потребовать отмены дарственной, если она нарушает права иных лиц на подаренную квартиру либо общее имущество предпринимательской структуры, в том числе и интересы кредиторов.
4. Если в самой дарственной указан пункт, согласно которому жильё возвращается дарителю, когда одаряемый человек погибает раньше его, то при смерти одаряемого лица соглашение автоматически отменяется. Подобный пункт дарственной не подлежит оспариванию, одновременно ограничивая права одаряемого лица на продажу или повторное дарение квартиры третьим лицам.

Гражданское законодательство закрепляет право одаренного лица, согласно которому фактический возврат имущества осуществляется лишь в том случае, если оно сохранилось в натуре.

То есть, если даритель своевременно не заявит свои права в суде и не потребует отмены дарственной по причине причинения ущерба квартире либо иным образом её уничтожения, то он потеряет квартиру в любом случае.

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.

Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.

Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры.

Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?

Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:

• нежелание обострять ситуацию с родственниками щедрого дарителя;
• квартира дарится с обременением (долгами, кредитом, есть право пожизненного проживания других людей);
• аварийное состояние жилья;
• сомнения относительно дееспособности дарителя;
• конфликт между дарителем и одаряемым;
• невозможность оплатить налог и в дальнейшем содержать квартиру;
• некоторые дарители так лишают родственников наследства, а одаряемые отказываются по моральным причинам.

Оспаривание сделки третьим лицом

ДополнительноТакже под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

• даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
• даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
• одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
• одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
• недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.
  Наследники дарителя вправе инициировать отзыв дарственной на квартиру в следующих случаях:

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию. Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.

При причинении вреда здоровью понадобится медицинское освидетельствование квалифицированным экспертом. Если квартира пострадала в материальном плане через пожар, затопление или другим способом, то потребуется собрать показания свидетелей: соседей, акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое подсчитает сумму нанесенных материальных убытков.

1. Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому все экспертизы следует проводить в личном присутствии и ознакомляться с содержимым составленного документа, прежде чем его подписать.
2. Если возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, тогда допускается просить суд потребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Такое ходатайство будет удовлетворено, а упомянутые предприятия обязаны выдать справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.

Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения». Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит. Количество исковых заявлений с приложениями равно численности участников процесса, поэтому одновременно подается столько же продублированных экземпляров.

Добровольное расторжение дарственной

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Если квартира была подарена одному из супругов, то оспорить эту дарственную не получится, также как и разделить её в общем порядке. При этом неважно в браке ли супруги состояли на этот момент или нет.

Однако существует несколько нюансов, которые можно взять на вооружение. Если в указанной квартире проводились ремонтные работы, связанные со значительным ее улучшением, а расходы производились из общего семейного бюджета, после развода один из супругов имеет право претендовать на долю в такой квартире.

Если же указанный объект был укомплектован дорогой техникой, при приложении соответствующих чеков, второй супруг имеет право претендовать на половину стоимости затрат на приобретение техники.

Вопрос №2. Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Оспорить дарственную по договору, действие которого вступило в законную силу, вряд ли получится. Однако существует возможность это сделать, если удастся доказать, что на момент подписания договора даритель находился в недееспособном состоянии либо вовсе сделка заключалась под давлением.

Похожие записи:

• Все льготы, пособия и выплаты материям-одиночкам в 2023 году
• Наряд-допуск на производство работ на высоте. Образец заполнения.
• Как получить налоговый вычет при покупке квартиры