Проведение ОСС с нотариусом: как это может работать.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение ОСС с нотариусом: как это может работать.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Для чего может потребоваться?

2. Если нужно делегироваться в суд

3. Что должно быть указано в доверенности

4. Нужно ли оформлять доверенность у нотариуса или председателя в случае голосования на общем собрании членов СНТ

5. Найденые документы по теме «доверенность на право голоса в снт»

6. Доверенность на участие в общем собрании

7. Доверенность на голосование на общем собрании тсж

8. Адвокат Сергей Крюков, 2006-2014

9. Кто может стать инициатором?

Документ, о котором идёт речь, может использоваться по – разному. Например, общее собрание ТСЖ может передать управляющему его должностные функции и изложить их в подобной бумаге. Так происходит в определённой ситуации, например, если человек, занимающий вышеупомянутую должность, представляет интересы ТСЖ в сторонней организации.

Для чего может потребоваться?

В роли подобной организации может выступить любой орган власти или местного самоуправления. Если возникает такая ситуация, то в доверенности прописываются все полномочия управляющего, перечисленные в должностной инструкции и изложенные в соглашении, заключенном между товариществом и управляющим.

Стоит отметить, что при оформлении доверенности для такого случая стоит придерживаться правил изложенных в статье 10 ТК РФ. Вдобавок подобный документ должен в обязательном порядке заверяться у нотариуса. Если этого не сделать, то бумага не будет иметь юридической силы.

Если нужно делегироваться в суд

Такой тип документа, как и его собратья, упомянутые выше, не имеет единого утверждённого бланка. По этой причине бумага составляется в обычной письменной форме. Однако в ней должны быть чётко прописаны следующие реквизиты:

наименование документа;
место, в котором бумага была выдана и дата. Указанию этих сведений стоит уделить особое внимание, так как без точной даты документ будет недействителен;
основные сведения, кающиеся представителя и доверителя, такие как паспортные данные, ФИО, дата рождения и т.д;
список полномочий, которыми будет наделён представитель;
срок действия документа указывается по желанию и не является обязательным условием;
подпись доверителя.

Важно. В отличие от других вариантов эта доверенность в обязательном порядке требует нотариального заверения. Однако если она была выдана юридическим лицом, то поход к нотариусу не является обязательным условием. Но подобная процедура всё равно может быть выполнена по желанию.

Что должно быть указано в доверенности

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно статье 185 ГК РФ, доверенность может быть представлена представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Примерная форма, образец доверенности для общего собрания собственников представлена ниже:

Нужно ли оформлять доверенность у нотариуса или председателя в случае голосования на общем собрании членов СНТ

Для того чтобы сегодня уполномочить своего представителя голосовать на общем собрании членов товарищества, необходимо написать или напечатать доверенность, а затем подписать её от руки. Сегодня такую доверенность никто не должен заверять.

До начала 2019 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

Ради интереса отметим, что на собраниях собственников или членов ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах вопросы выдачи доверенности дополнительно регулирует п. 2 статьи 48 ЖК РФ, который обязывает заинтересованное лицо оформлять доверенность в соответствии с п. 3 или п. 4 ст. 185.1 ГК РФ (заверенную работодателем или по месту учебы, по месту лечения).

С начала 2019 года при голосовании на общем собрании членов СНТ необходимо руководствоваться нормами ст. 17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон не предусматривает требований по нотариальному или же какому-либо иному заверению доверенности. Более того, указанный закон изъял право председателя правления на заверение доверенности.

Таким образом, члену СНТ в случае передачи полномочий на голосование от своего имени на общем собрании другому лицу заверять доверенность у нотариуса или председателя правления этого товарищества не нужно. Требования руководства СНТ заверять доверенности у нотариуса или у председателя являются незаконными.

На собраниях собственников квартир решаются важные организационные моменты, поэтому присутствие каждого жильца обязательно. Однако порой случаются ситуации, когда один из владельцев квартиры по корпоративным или семейным обстоятельствам не может находиться на встрече. В таких случаях человек выбирает себе законного представителя, им может быть родственник, знакомый или сосед и составляет с ним устную договоренность, на основе которой в последующем оформляется лист доверенности на голосование. Подобный акт не требует специального заверения, вполне достаточно росписей доверителя и поверенного. В некоторых случаях, свою подпись в бланке ставит управляющий жилищной организации.

Документ: доверенность на голосование может составляться от имени одного или нескольких доверителей. Отметим, оформлять бумагу на нескольких поверенных запрещено. Согласно законодательству, бланк доверенности на голосование считается действительным три года. Данный момент обязательно должен оговариваться участниками соглашения. Если в листе не прописан подобный пункт, он может использоваться на протяжении года.

Существует также ряд прецедентов, при которых акт доверенности на голосование прекращает свое действие досрочно:

в бланке есть помарки и описки;
смерть одного из участников сделки;
доверитель решает отозвать документ;
уполномоченная особа отказывается от выполнения вверенных обязательств.

Стороны соглашения имеют право в любой момент прекратить действие доверенности без предоставления бумажных доказательств или устных объяснений.

Найденые документы по теме «доверенность на право голоса в снт»

Доверенность на право голоса члена СНТ Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право голоса члена СНТ
доверенность на право голоса я, , (фамилия, имя, отчество доверителя) проживающий по адресу: , паспорт серии № ,…
Образец. Доверенность на право голоса доверенному лицу на общем собрании акционеров
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право голоса доверенному лицу на общем собрании акционеров
доверенность на право голоса я, (фамилия, имя, отчество доверителя) проживающий по адресу: паспорт серии no., выданный «» …
Образец. Доверенность на право голоса совету директоров (наблюдательному совету) на общем собрании акционеров
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право голоса совету директоров (наблюдательному совету) на общем собрании акционеров
доверенность на право голоса я, , (фамилия, имя, отчество доверителя) проживающий по адресу: паспорт серии no., выданный «»…
Доверенность на право представлять интересы
Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право представлять интересы
доверенность на право представлять интересы г. «»20г. настоящая доверенность выдана (ф.и.о., сведения о паспорте и месте пропи…
Доверенность на право пользования автомобилем
Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право пользования автомобилем
доверенность на право распоряжения автомобилем г. «»20г. я, (ф.и.о.), прожив. полный адрес по месту жительства, уполномочиваю …
Генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия)
Доверенности: образцы заполнения → Генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия)
генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия) доверенность настоящей доверенностью московский завод автотракторного э…
Форма № м-2а. Доверенность на получение товарно-материальных ценностей (при использовании журнала «учет выданных доверенностей«)
Доверенности: образцы заполнения → Форма № м-2а. Доверенность на получение товарно-материальных ценностей (при использовании журнала «учет выданных доверенностей»)
доверенность на получение товарно-материальных ценностей (при использовании журнала «учет выданных доверенностей«). форма nо. м-2а …
Доверенность на право представлять общество с ограниченной ответственностью
Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право представлять общество с ограниченной ответственностью
доверенность на право представлять общество с ограниченной ответственностью доверенность город (дата прописью) я, …
Образец. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство
доверенность (место и дата выдачи доверенности прописью) я, гр. , проживающая(ий) по адресу: , настоящей доверенностью уполн…
Образец. Доверенность на право осуществления операций от имени предприятия
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право осуществления операций от имени предприятия
настоящая доверенность выдана сроком до доверенность настоящая доверенность выдана (должность, фамилия, имя, отчество) в том, чт…
Образец. Доверенность на право постановки на учет в органах ГАИ
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на право постановки на учет в органах ГАИ
доверенность (место и дата выдачи доверенности прописью) я, гр. , паспорт: серия , nо. , выданный , проживающий(ая) по адре…
Доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством
Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством
доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством (простая письменная форма) (город (пос.), обла…
Доверенность на право совершения сделок от имени товарищества с ограниченной ответственностью (пример)
Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право совершения сделок от имени товарищества с ограниченной ответственностью (пример)
доверенность nо. дата выдачи настоящая доверенность выдана товариществом с ограниченной ответственностью «ока» в лице своего …
Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)
Доверенности: образцы заполнения → Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)
генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом) доверенность город москва, пятого января тысяча девятьсот…
Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)
Доверенности: образцы заполнения → Генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом)
генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом) доверенность город москва, пятого января тысяча девятьсот д…

Доверенность на участие в общем собрании

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 статьи 185.1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на голосование на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает. Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на голосование на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ. Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является голосование на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (дополнен правом голосования на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий. На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

Доверенность на голосование на общем собрании тсж

Пример: В одном из подмосковных садовых товариществ в суд был предъявлен иск о признании решения собрания недействительным по причине отсутствия кворума. В течение нескольких дней суд разбирался со списком регистрации, выявляя не членов СНТ. В обществе оказались несколько умерших человек, но не исключённых из СНТ. В Уставе нормы о порядке исключения таких лиц не было. Закон не регулирует этот вопрос. Часть пожилых не членов СНТ предъявили доверенности, заверенные ещё домоуправлениями. Суд на них не обратил внимания. В том числе, были и доверенности, заверенные нотариально, которые судом были признаны действительными. В конечном итоге собрание всё-таки было признано незаконным по причине отсутствия кворума. Суд пришёл к такому выводу потому, что в составе СНТ числились неисключённые умершие, а также продавшие, подарившие свои участки новым собственникам члены СНТ. Председатель не смог представить протоколов собраний (или хотя бы заседаний правления) об их очевидном исключении. И получилось то, что в своё время описал Н.В. Гоголь в своих «Мёртвых душах» — люди вроде, как бы есть по списку, и в то же время их уже нет реально. То, что кажется бредом в этой ситуации, приобрело в данном деле решающее значение. Нет документов подтверждающих исключение членов СНТ, значит эти члены остались в списках СНТ, отсюда — нет и кворума. Собрание признано недействительным, дело закрыто.

Порядок проведения регламентируется Жилищным Кодексом РФ статьей 45.

Несмотря на то, что подобные сборища собираются не часто и в большинстве своем только по животрепещущим, серьезным вопросам, не всегда все могут присутствовать.

В летний сезон, когда многие на дачах или же в будни, когда люди преимущественно на работе мало кто может появиться. Для этого законодатель допускает использование ряда форм:

Очное собрание, осуществляется в случае, когда все владельцы жилья или большая их часть в сборе.

Такое собрание будет правомочным, так как активное большинство будет участвовать в голосовании.

Очно-заочное, это когда около половины проживающих в доме собралось вместе, а другая не смогла явиться. Тогда решение принимается путем голосования явившихся, а затем сопоставления с результатами опроса проведенного с неявившимися. Голоса суммируются, и принимается общее решение.
Заочное собрание — это когда является меньшая часть жильцов, и голосование в основном проводится в результате поквартирного опроса.

Как уже неоднократно упоминалось выше, указание конкретного срока действия подобного документа по закону не является обязательным условием при составлении. Если срок указан, то бумага прекратит своё действие после того как указанный промежуток времени истечёт.

Однако если доверитель не посчитал нужным указать подобную информацию, то в соответствии со статьёй 186 ГК РФ документ действителен в течение одного календарного года с момента составления. Стоит отметить, что максимальный срок действия подобной бумаги не установлен законом, так же как и минимальный.

Прекратить действие доверенности раньше указанного срока может только сам доверитель. Он может попросту отозвать ее, пройдя определённую процедуру. Если речь идёт о документе, обеспечивающим передоверение, то стоит отметить, что срок его действия не может превышать тот, который был установлен для основной доверенности.

Лучше ознакомиться с документооборотом, используемым в деятельности ТСЖ, а также узнать о правилах его грамотного ведения и оформления, вы можете из наших специальных публикаций. Прочтя их, вы узнаете, как грамотно написать заявление в товарищество, что такое отчет ревизионной комиссии, а также с кем и с какой целью ТСЖ может заключать трудовые договора.

Согласно ст.45 ЖК РФ заседание собственников имущества проводится в нескольких формах:

Очное – собирается большая часть жителей дома, что обеспечивает правомочность принятым решениям, эта форма голосования является наиболее продуктивной, так как имеется возможность обсудить проблемы, имеющиеся на повестке дня, внести в них коррективы, предложить свое видение ситуации.
Заочное – проводиться посредством опроса всех участников товарищества, в результате происходит подсчет голосов «за» и «против». Для такого варианта заранее составляется протокол и список жильцов, с которым в дальнейшем представители счетной комиссии сделают обход квартир. Годится данная форма для сбора голосов касательно повседневных вопросов, резонансные, требующие дополнений и внесения изменений лучше обсуждать посредством очной формы.
Очно-заочная – такая форма допустима при сборе на заседании меньшей части граждан, они рассматривают необходимые пункты повестки дня, а далее посредством списков опрашиваются остальные владельцы, после чего происходит сравнение результатов, полученных на очной форме и заочного опроса, и на его основании делаются выводы.

Провести общее собрание собственников помещений – задача не из самых лёгких. В процессе есть множество нюансов и подводных камней. В данной статье расскажем, какими документами участник собрания может подтвердить право собственности на помещение и, следовательно, право голосовать на ОСС.

В ЖК РФ сказано, что на общем собрании в многоквартирном доме правом голоса обладают только собственники помещений в таком МКД (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). В п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ указано, что в бюллетене для голосования собственник обязан указать реквизиты документа, который подтверждает его право голосовать на ОСС. Сведения о зарегистрированном на имя человека праве собственности изначально должны быть у организаторов общего собрания в виде реестра.

Наиболее актуальный реестр – это полученная незадолго до собрания выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако тут начинается самое интересное, ведь сведения не всегда полные и достоверные, а на собрание приходят голосовать участники, данных о которых может не быть даже в самой свежей выписке из ЕГРН.

Такие участники собрания могут предъявить разные документы, подтверждающие их право голосовать на ОСС. Давайте разберёмся, какие.

Самым распространённым документом, который подтверждает право участника ОСС голосовать, является документ о государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме или долю помещения. Собственник может предоставить не только выписку из ЕГРН, но и два других документа, которые также в таком случае легитимны: выписку из ЕГРП, выданную до 1 января 2021 года, или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Выписки из ЕГРП выдавались до конца 2021 года, а с первого дня 2017 года вступил в силу № 218-ФЗ, согласно которому собственники начали получать уже выписки из ЕГРН. Свидетельства о государственной регистрации оформлялись до середины 2021 года, и были отменены с 15 июля 2021 года.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2014

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Кто может стать инициатором?

Все собрания делятся на очередные и внеочередные. В уставе указана очередность организации собраний и осуществления голосования по всевозможным проблемам. Важно отметить, что любые положения внутреннего устава не должны нарушать нормы действующих законов. В противном случае их можно оспорить в судебном порядке.

Для того чтобы провести процедуру созыва, необходимо поступление инициативы об организации собрания. Обычно она исходит либо от председателя правления, либо от членов правления. Данная процедура должна проводиться минимум один раз в год. Однако каждое товарищество определяет количество очередных созывов самостоятельно, указывая его в уставе.

Кроме того, возможен внеочередной созыв. Он также осуществляется по общепринятым правилам товарищества и ЖК Российской Федерации. Зачастую роль инициатора в подобном случае выполняет ревизионная комиссия, но иногда оно проводится по требованию определенной части владельцев квартир.

В большинстве сообществ инициатива внеочередного собрания задекларирована в уставе организации, однако его проведение может полностью блокироваться со стороны председателя или членов правления.