Первый и последний – предлагать!

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Первый и последний – предлагать!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.

Недостатки первых этажей старого фонда

Все эти минусы характерны для массовой застройки советского времени — т. е. квартир в старом фонде без капитального ремонта. Сейчас такие дома уходят в прошлое. Давайте вспомним, какие основные проблемы были в подобных квартирах.

Безопасность и повышенный риск ограбления. Окна квартир располагались невысоко от земли и поэтому в нее можно было проникнуть не только через дверь, но и через окно. Чтобы защитить свой дом, приходилось ставить на окна решетки. С ними казалось, что живешь в тюрьме: они портили внешний вид окна, затеняли квартиру и забирали ощущение уюта. Позже дополнительно стали ставить охранные системы и сигнализации, рольставни, антивандальные ударопрочные стеклопакеты. Но эти меры требовали дополнительных расходов, которые могли себе позволить не все собственники квартир на первых этажах. Кроме того, в окна первых этажей могли попасть мяч, кирпич или камень, петарда.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Основные недостатки квартир на первых этажах

Если собрать основные претензии собственников к квартирам на первых этажах, то они будут представлены следующими пунктами:

1. Высокий риск ограблений и вандализма. Даже если не брать в расчет то, что в квартиру на первом этаже гораздо проще проникнуть злоумышленникам, стеклопакеты могут пострадать от банального попадания по ним мячом или другим предметом (особенно проблема актуальна для тех, у кого под окнами находится детская площадка или питейное заведение).

2. Постоянный шум. Звуки с улицы будут постоянно проникать в дом – звонкий детский смех, случайный телефонный разговор, рёв зажигания и гул от проезжающих мимо машин, сигналы клаксона, кашель, писк светофора, грохот захлопывающейся двери в парадную – всё это вы будете слышать даже в ночное время. Избежать такой проблемы получится путем установки герметичных оконных блоков, однако в летнее время придется либо смириться с постоянным шумом, либо отказаться от проветривания помещения.

3. Недостаток света. Если окна квартиры выходят в небольшой двор, солнечный свет практически в нее не проникает. Только летом и только в дневные часы, когда солнце расположено высоко, лучи могут попасть внутрь помещения. И то, при условии, что перед окнами не высажены деревья и кустарники.

4. Низкие экологические показатели. Однозначно, с экологической точки зрения проживание на первом этаже менее безопасно, чем, допустим, на десятом – через открытые окна прилетает пыль. Если же под окнами дорога, жителям таких помещений приходится дышать вредными автомобильными выбросами. Проблема неактуальна лишь в одном случае – если окна выходят в зеленый двор или обращены к парку.

5. Нужно ставить решетки. Если первый этаж низкий, на окна придется поставить решетки. К ним можно привыкнуть, но они будут формировать соответствующий настрой, а потому не подходят людям с высокой психологической чувствительностью, для которых важна эстетическая составляющая бытия. Кроме решёток есть еще один вариант – роллеты, с их помощью можно полностью блокировать доступ к окну, к примеру, в ночное время, или уходя из дома, а в дневное время открывать обзор.

6. Сырость и запах из подавала. Такая проблема не коснется жителей первых этажей новых домов, однако в старом фонде она весьма актуальна. В некоторых квартирах даже после дорогостоящего ремонта на стенах начинает появляться плесень.

7. Комары и мухи. В летнюю пору на нижних этажах жители справляются с еще одной напастью – комарами и мухами. Хорошо, когда помогают москитные сетки на окнах – иногда мошкара прилетает через вентиляционное отверстие.

8. Взгляды прохожих. Наверняка, гуляя по улицам города, вы не раз ловили себя на том, что невольно заглядывали в окна на первых этажах. Большинство людей делает это без злого умысла, но, будучи словно «на витрине», расслабиться и почувствовать уединении очень трудно.

9. Отсутствие нормального обзора. Хорошо, когда окна выходят на набережную или сквер, но, если первый этаж низкий и обращен во двор, о приятном виде можно забыть. Если повезет, то он будет на куст сирени, а если нет – то в соседские окна через двор-колодец, на бампер припаркованного автомобиля, а то и вовсе – на мусорный бак.

Так стоит все-таки приобретать квартиру, которая находится на нижнем этаже

Если квартира на 1 этаже: плюсы и минусы, приведенные выше, могут сыграть значительную роль при принятии решения о покупке.

Как видим, недостатков достаточно много. Но и преимуществ немало. Поэтому окончательное решение нужно принимать, не основываясь только на них, а учитывая и другие существенные факторы, такие как:

• площадь;
• планировка;
• качество отделки и ремонта;
• наличие / отсутствие пластиковых окон;
• район города;
• количество комнат;
• наличие / отсутствие обременений;
• год постройки дома и др.

Если по совокупности вышеуказанных факторов квартира устраивает, то можно смело оформлять сделку.

Итак, если жилье находится на нижнем этаже, то собственника могут поджидать различные проблемы – шум от машин и играющих на детской площадке детей, холодные полы, грызуны и др. В то же время, квартиры на первом этаже дешевые, и их можно свободно перевести в нежилые.

Судя по откликам жильцов и собранной риелторами статистике отзывов и пожеланий, жить лучше всего на 3-7 этажах (9-этажного дома), но все вышеперечисленные моменты можно назвать общими, ибо в ряде случаев встречаются исключения. К примеру, если речь идет о благоустроенном многоквартирном доме, где подрядчик достойно провел ремонт с толковой шумо- и звукоизоляцией, а также настелил хорошие утеплители, то беспокоится о шуме, грязи и пыли можно гораздо в меньшей степени.

Многие дома оснащаются камерами круглосуточного наблюдения, продвинутыми охранными системами и вахтенными пунктами с лицензированным персоналом. В этих случаях даже решетки на окнах будут лишними, потому как надежные системы не только вызовут полицейскую подмогу, но и в корне пресекут возможное посягательство на вашу собственность.

Некоторые так и вовсе покупают жилье такого плана для параллельного ведения бизнеса. Очень удобно жить в доме, а под боком иметь, к примеру, собственную парикмахерскую или небольшой магазинчик. Также стоит заметить, что многие дома оснащены колясочными, сопряженными с однокомнатными квартирами. Причем подобные помещения в доброй половине случаев не используются вовсе по своему прямому назначению. Их можно спокойно переделать под еще одну комнату, естественно, с разрешения соответствующих служб.

Так что, как говорится, не так страшен черт, как его малюют, и в покупке квартиры на первом этаже все-таки есть свои неоспоримые плюсы и вполне решаемые минусы. И если уж так сложилось, что вам досталось подобное жилье, то искать сломя голову варианты этажами выше, причем явно невыгодные в финансовом плане не стоит. Гораздо легче потратить эти деньги на обустройство имеющихся метров и жить припеваючи.

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

• Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
• Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
• Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
• Трудоемкость транспортировки мебели.

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

• Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
• Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
• Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
• Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
• Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

1. Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.
2. Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.
3. Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.
4. Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

• Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
• Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
• Окружающая дом застройка или инфраструктура;
• Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

Надо сказать, что такие случаи теперь нечасты даже в старых домах, но вероятность есть.

привлекательность для воров. В квартиры на последних этажах забираются реже, чем на первых, но значительно чаще, чем на средних.

Плюсов, на самом деле, много, особенно если речь идет о квартире в новостройке. Прежде всего, это:

• хороший вид из окна. Вы будете любоваться не только окнами соседних домов или стволами деревьев.
• никто не «ходит по голове» – ведь над вами никто не будет жить.
• чистый воздух и практически полное отсутствие шума. До вас не будут доноситься звуки с улицы и выхлопные газы. Правда, это зависит от дома: последний этаж панельной пятиэтажки данным плюсом похвастаться не может.
• стоимость ниже, чем у квартир на средних этажах.

Какой этаж для квартиры лучше выбрать

Окончательное решение о выборе уровня этажности квартиры – это вопрос личных приоритетов. Однако, как это видно из вышеприведенного анализа достоинств и недостатков первого, последнего и цокольного этажей, можно уверенно говорить о том, что:

• покупку квартиры на цокольном этаже дома стоит рассматривать:
  • молодежи – в качестве первого собственного жилья, с перспективой ее замены в последующем,
  • молодым семьям – при жестком бюджете на покупку;
• купить квартиру на первом этаже это объективный выбор:
  • для людей старшего возраста – не возникнет проблем с подъемом на этаж в случае отключения лифтов,
  • для людей с ограниченными возможностями – застройщики устанавливают пандусы только до 1-го этажа, предполагая, что дальнейший подъем организован лифтом. Если он будет неисправен, такому жильцу будет невозможно спуститься-подняться в квартиру;
• квартиры на последнем этаже это лучший выбор для тех, кто:
  • ценит пространство и красивые перспективные виды за окном,
  • заинтересован в дополнительных эстетических архитектурных приемах – больших панорамных мансардах, площадках на кровле, и проч.;
  • не стеснен в средствах для приобретения дорогостоящего жилья.

Медики считают, что здоровый человек может без проблем жить там, где он хочет, исходя из собственных ощущений. Рекомендации врачей по поводу того, на каком этаже лучше жить для здоровья, относятся к тем, у кого уже есть хронические заболевания или наблюдается генетическая предрасположенность к ним.

Советы медиков таковы:

1. Сырость и отсутствие вентиляции на первых этажах становится причиной частых ОРВИ и дальнейших осложнений.
2. Астматикам и эпилептикам необходимо селиться не выше 7-го этажа.
3. Больным с гипертонией и инвалидностью больше подходят нижние уровни зданий.
4. Среди хронических больных с сердечно-сосудистыми проблемами больше тех, кто живет на первом этаже. Если есть предрасположенность, то лучше селиться выше — на четвертом—шестом.

Конечно, самым правильным будет проконсультироваться с лечащим врачом, который даст конкретные рекомендации, опираясь на состояние пациента и долгосрочные прогнозы его самочувствия.

Плюсы последних этажей

• Высота потолков. Если в панельках образца 70-90-х годов верхние этажи отпугивали риском протечек и грязью технических этажей, то в современных новостройках девелоперы научились делать этот формат привлекательным. Самый распространенный ход – высокие потолки и часто увеличенная площадь остекления. При высоте потолков во всем доме 2,8 м высота последнего этажа может составлять 3,1 м и больше. Хороший бонус к улучшенным видовым характеристикам.

• Отсутствие соседей сверху. Это неоспоримое преимущество жизни на верхнем этаже, которое выводит приватность жизни в мегаполисе на новый уровень.

• Звуки. Еще один приятный бонус, особенно для домов в центре – это тишина, все звуки города остаются внизу.

• Воздух. Вредные выбросы тоже начинают уменьшаться приблизительно начиная с 12 этажа. Концентрация вредных веществ, например, на уровне 30 этажа ниже, чем у земли, в 15-18 раз.

• Виды. Весь город у ваших ног.

Минусы верхних этажей

• Лифты. Современные новостройки Москвы могут быть высотой 30 и даже 35 этажей. И речь не о небоскребах Сити и других высотных ЖК элитного класса. Такую высоту уже давно строит даже ГК ПИК в своих типовых проектах. И здесь начинаются вопросы. Главный – лифты. Несмотря на эффективные меры по импортозамещению, вопрос лифтов, их надежности и быстрого доступа к комплектующим в новых реалиях придется решать каждой обслуживающей компании. Как они с этим будут справляться в перспективе ближайших лет? Не все выдержат вызовы современности. Вы готовы хотя бы пару раз подняться на 35 этаж пешком?

• Снова лифты. Хотите жить выше всех соседей – еще на этапе выбора выясните в офисе продаж, где будет находиться лифтовое оборудование, не рядом ли с вашей квартирой. Тросы и электромоторы, даже современные, издают шум. Еще больше шумит вентиляционное оборудование – его тоже стоит «обходить стороной».

• Пожаробезопасность. Пожарные раздвижные лестницы поднимаются только на 90 м. Типовой этаж с потолками 2,8 с учетом перекрытий и межэтажных поясов – это 3-3,2 м. Трехметровые потолки в квартире дают высоту этажа 3,5 м. В пересчете получается, что пожарные смогут спасти людей не выше 25 этажа. Но современные дома, особенно высотные, обязательно оснащены автоматической системой пожаротушения, за исправностью которой следит УК. Вверить ли свою жизнь в руки специалистов управляющей компании – на этот вопрос придется ответить каждому ценителю захватывающих видов на город.

• Здоровье. Здесь точки зрения расходятся. Кому-то на 30+ этаже легче дышится, несмотря на более разряженный воздух. Но есть еще неощутимые (а иногда и очевидные) микровибрации, раскачивания, характерные для высоких этажей зданий. Оказывают ли они серьезное влияние на здоровье – вопрос дискуссионный.

Похожие записи:

• Рассчитайте ОСАГО прямо здесь:
• Взыскание задолженности по договору оказания услуг
• Как обобрать бывшего мужа: раздел имущества при разводе