Коммунальные услуги в Германии: тарифы и особенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коммунальные услуги в Германии: тарифы и особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. Стандартный коэффициент налога равен 0,35%.
Налог на недвижимость и её страхование
- Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
- Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475%, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825% (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.
Основным видом страхования недвижимости в Германии является оформление так называемой «бытовой» страховки (Hausratversicherung). Она покрывает ущерб, вызванный огнём, молнией, водопроводной водой, штормом и градом, кражей и прочими подобными факторами. Рекомендованная сумма покрытия составляет 650 евро за квадратный метр площади жилья, на стоимость также влияют размер квартиры, возраст проживающих, срок договора и выбор страхователя. Для квартиры площадью 100 квадратных метров расходы составят в среднем 70-120 евро в год.
Примечательно, что в Германии ребёнок в возрасте до 25 лет, съезжающий из дома своих родителей на период обучения в общежитие или на квартиру, снимаемую совместно, может воспользоваться страховкой, которую оформила его семья. Данное обстоятельство должно быть отражено в договоре как «внешнее страхование».
Если вы хотите в Германии сэкономить на питании, будьте готовы к тому, что готовить еду придется самостоятельно. В этом случае на продукты в месяц будет уходить 300-350 евро. Если же добавить траты на походы в ресторан, фастфуды и кофейни, расходы существенно возрастают.
Так, цена одного блюда в заведениях быстрого питания обойдется в 1,50-5 €, полакомиться свежесваренным кофе предлагают за 2,60 €, а стоимость обеда в ресторане на одну персону может достигать 30 €.
Теперь же предлагаем вам изучить средние цены на ежедневно необходимые продукты в магазинах Германии:
| Товар | Средняя цена |
| Белый хлеб (500 г) | 1,24 € |
| Молоко (1 литр) | 1,78 € |
| Яйца (12 шт) | 2,48 € |
| Рис (1 кг) | 2,03 € |
| Картофель (1 кг) | 1,06 € |
| Лук (1 кг) | 1,09 € |
| Помидоры (1 кг) | 2,62 € |
| Курица (1 кг) | 7,53 € |
| Говядина (1 кг) | 11,65 € |
| Яблоки (1 кг) | 2,22 € |
| Бананы (1 кг) | 1,58 € |
| Апельсины (1 кг) | 2,29 € |
Чтобы иногда избавить себя от необходимости приготовления домашних ужинов и обедов, можно воспользоваться более экономичным вариантом, чем поход в ресторан — посетить кафетерий в ближайшем университете. Цены там значительно ниже ресторанных, а разнообразие блюд точно порадует.
Как рассчитать субсидию на квартплату?
Перед тем, как считать деньги, нужно понять, кому предоставляется субсидия. Финансовая помощь для оплаты ЖКУ выделяется не только гражданам РФ, но также гражданам Киргизии и Беларуси. Главный критерий – низкая платежеспособность семьи. То есть сумма в квитанции не должна быть больше, чем 22 процента от общего семейного дохода. Местные власти имеют право изменять эту цифру федерального стандарта. Например, в Москве сумма оплаты ЖКУ не должна превышать 10 процентов от общего дохода.
- региональный стандарт (тариф) ЖКУ;
- максимально допустимый процент оплаты ЖКУ;
- общий доход семьи.
Ниже приведем необходимые данные в таблице расчета субсидии на ЖКУ. Это региональный стандарт ЖКУ. Указанные данные актуальны для Москвы.
| Количество членов семьи | Стандарт 1 | Стандарт 2 | Стандарт 3 | Стандарт 4 |
| для одиноко проживающих граждан | 5 007,14 | 4 304,90 | 4 787,03 | 4 164,65 |
| на одного члена семьи, состоящей из 2-х человек | 3 848,73 | 3 401,85 | 3 708,66 | 3 312,60 |
| на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек | 3 565,96 | 3 182,92 | 3 445,90 | 3 106,42 |
Стандарт 1 разработан для категории людей, которые снимают жилье по договору найма. Стандарт 2 подходит тем, кто снимает жилье по договору социального найма, то есть кто уже имеет определенные льготы. Стандарт 3 рассчитан для собственников жилого помещения, которые должны платить взносы на капитальный ремонт. Последний – стандарт 4 – рассчитан для собственников, которые не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Стоимость электричества
Средняя цена электроэнергии для потребителя в ФРГ — 33 евроцентов. Семья, состоящая из трех человек израсходует за год около 2500 киловатт/часов. Если умножить эту цифру на 33 европейских центов, то получится, что средняя стоимость электроэнергии, в зависимости от региона проживания, составит от €750 до €850 за год.
Для человека, который еще не успел разобраться с особенностями потребления электричества, стоимость квартплаты может быть больше. После того, как договор аренды будет подписан, но еще до въезда в квартиру, нужно выбрать наиболее выгодный тариф на свет, затем подписать договор с поставщиком услуги с того момента, как назначена дата заезда. В противном случае тариф выбирается по умолчанию, автоматически, а это может быть в несколько раз дороже. Еще один важный момент — выбор выгодного контракта, периодическая смена провайдера услуги и экономия: не засиживаться перед телевизором, либо ограничить использование электроприборов.
Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой
По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах.
Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.
Нормативы потребления водных ресурсов были введены правительством страны с целью мотивации людей устанавливать счетчики. Ведь они значительно завышены и большинство жильцов расходует гораздо меньше воды. Например, согласно нормативу за месяц один жилец потребляет 6,935 куб.м или 200 литров в сутки холодной воды. Стандартная ванна вмещает 250 л воды. Не все люди ее принимают ежедневно. Даже, если мыть посуду и руки, стирать вещи в стиральной машинке, принимать душ, не расходуется 200 литров. Норма была определена с учетом естественных нужд, приведенных ниже в таблице.
| На что расходуется вода | Единица измерения | Затрачиваемый объем в литрах |
| Мытье в душе | сутки | 30 |
| Бритье, умывание, прочие ежедневные потребности | неделя | 200 |
| Спуск воды с бачка унитаза | день | 200 |
| Прием ванны | неделя | 400 |
| Мытье посуды, готовка еды, влажная уборка | неделя | 500 |
Но фактически одному человеку в месяц достаточно 4,5 куб.м воды. По закону коммунальщики вправе повышать утвержденный норматив до двух раз с целью перекрытия расходов. В этом случае платить за горячую и холодную воду приходится еще больше.
Муниципалитету выгодно, чтобы граждане страны устанавливали водомеры. Поскольку в квартире или загородном доме может быть зарегистрировано одно количество человек, а по факту жить гораздо больше. В подобном случае реальное водопотребление возрастает в 3-4 раза. Нормативы позволяют полностью покрыть этот перерасход и избежать финансовых трат муниципальным органам.
Плюсы и минусы установки счетчика воды
Сегодня по закону водомер должен быть в каждой квартире или частном жилом доме. Но не все соглашаются на его установку. Ведь покупать и монтировать приборы, учитывающие расход по горячей и холодной воде, жильцам приходится за свой счет. К тому же их регулярно надо сдавать на проверку. А эта услуга также платная. Иногда возникают проблемы в работе приборов учета и их приходится ремонтировать. Это все опять же влияет на семейный бюджет.
К минусам многие относят и необходимость ежемесячного снятия показаний и передачи их в коммунальные службы. Делать это нужно в определенные даты. И часто жильцы об этом забывают. В итоге приходится платить по средним показаниям, добиваться перерасчета. Это лишние затраты денег, времени и нервов.
Но в целом использование водомера для граждан страны обходится относительно дешево. А, если придерживаться ряда рекомендаций, то можно очень хорошо сэкономить на оплате коммуналки.
Ижевск нормативы на человека по хвс и гвс без счетчиков
Но если нормативы существовали всегда, тогда возникает законный вопрос, чем же новые принципиально отличаются от существовавших, и почему «неоприборенному» населению надо начинать беспокоиться? По словам руководителя Регионального центра Общественного контроля в сфере ЖКХ, председателя Общественного совета НП «Удмуртский республиканский центр «Развитие ЖКХ» Виктора Кривоносова, принципиальное отличие в том, что новые нормативы едины для всей территории Удмуртии, то есть во всех населенных пунктах республики для МКД одной степени благоустройства будет действовать один норматив потребления коммунальных услуг. До настоящего времени у нас действовали нормативы, которые утверждались органами местного самоуправления, поскольку раньше это были их полномочия. Сейчас они переданы на уровень субъектов федерации. Второй важный момент.
- Если раньше в разных городах и районах Удмуртии действовали различные нормативы потребления воды в жилых помещениях, то теперь они едины для всей республики и составляют для благоустроенного жилья с ванной: 4,97 кубометра холодной воды и 3,22 кубометра горячей воды на человека в месяц, — говорит Виктор Кривоносов.
Нормативы потребления воды на человека без счетчика в 2022 году
Если в населенном пункте происходит перерасход воды, норматив может быть повышен с целью его погашения. В таком случае, затраты ложатся на плечи собственников квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета. При этом, максимально норматив разрешается поднимать вдвое. Любое повышение должно быть обосновано компанией-поставщиком.
Как правило, в расчет берется количество человек, прописанных в квартире. Однако, не исключен вариант оплаты по фактическому количеству жильцов. Это актуально для квартир, в которых нет зарегистрированных граждан или проживает большее количество человек, чем по прописке. На практике доказать это достаточно сложно. В некоторых городах сотрудниками водоканала проводятся проверки количества граждан, проживающих в квартире.
Энергоэффективность зданий в России и в зарубежных странах
За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.
Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем — получает возмещение.
Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).
Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.
Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.
|
Услуги бухгалтерии |
755 |
|
|
Юридический адрес |
190 |
|
|
Радиоточка (налог) |
34 |
|
|
Банковская комиссия |
30 |
|
|
Итого: |
≈1000 |
Суточная норма потребления воды
Для оплаты коммунальных услуг применяются нормативы, закрепленные в вышеуказанном Постановлении. В ситуации, когда помещение оборудовано приборами учета, то их показания используются для расчета оплаты.
Суммы, идущие на общедомовые нужды, распределяются между собственниками всех квартир. Учитывается величина конкретного жилья в пропорциональном соотношении с общей площадью дома. В ситуации, когда квартира не оборудована приборами учета, расчет производится на основании нормативов. Аналогичные правила применяются к начислению суммы за общедомовое имущество, при этом она подлежит делению между всеми в равной степени.
Данные положения отражены в Постановлении Правительства №129 от 2015 года «О внесении изменений…».
Без счетчика оплата начисляется в повышенном объеме, что применимо к ситуации, когда гражданин несет обязанность по установке рассматриваемого прибора.
В Москве в настоящее время применяются нормативы холодной воды, представленные как 6,935 м3 на 1 человека за месяц. Для горячей воды указанная норма составляет — 4,745 м3 на гражданина. Если объем потребления определяется без учетных приборов, рассчитанное значение подлежит увеличению на размер потребления на общедомовые нужды.
Важно! Постановление Правительства Москвы от 2014 года №75-ПП указывает, что суммарный объем использования воды в жилье, не оборудованном учетными приборами, не может составлять более величин утвержденных нормативов на лицо, умноженных на 2.
Также на территории столицы применяются отдельные нормативы газа. Они зависят от количества лиц, проживающих в квартире.
Представлены в следующем:
- если гражданин проживает одиноко и его жилое помещение оборудовано газовой плитой, то норматив составляет 50 м³/чел. в месяц;
- когда в квартире, оснащенной газовой плитой, проживает семья – 45 м³/чел. в месяц;
- при наличии в жилом помещении и проведении горячего водоснабжения – 8,3 м³/чел. в месяц;
- если квартира оснащена газовой плитой и водонагревателем – 20,8 м³/чел. в месяц;
- когда центральное водоснабжение отсутствует и есть газовая плита – 10,4 м³/чел. в месяц.
Указанные нормативы также будут применяться в ситуации, если помещение не оборудовано приборами учета. Когда дом не газифицирован, при этом гражданин использует газовую плиту, вносить оплату за рассматриваемый ресурс не потребуется.
Нормы потребления тепла, воды, газа и электрической энергии повышаются на коэффициент в ситуации, когда гражданин должен был оборудовать помещение учетным приборам, но не сделал этого.
В этом случае применяются положения Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 № 344, где указаны повышающие значения для расчета суммы оплаты за ЖКУ.
Представлены они таким образом:
- на начало 2018 года – 1,6;
- с 2019 года – 1,7;
- на начало 2020 – 1,8.
В результате гражданину приходится оплачивать повышенную стоимость предоставленных ресурсов.
Таким образом, нормативы потребления услуг жилищно-коммунального сектора в пределах столицы контролируются органами исполнительной системы. С каждым годом установленные значения меняются.
Основными категориями потребителей воды являются:
- население, которое использует воду для хозяйственно- питьевых нужд;
- предприятия (технологические нужды предприятия, хозяйственно-питьевые нужды рабочих);
- оборудование и машины для полива улиц и зеленых насаждений;
- пожарное оборудование для подачи воды на пожаротушение.
Нормы Водопотребления На Человека В Сутки В Европе
| Услуга | Средняя стоимость в евро | В российских рублях |
|---|---|---|
| Чистка зубов | € 50 — € 130 | 4 477 ₽ — 11 641 ₽ |
| Отбеливание зубов | € 175 — € 300 | 15 670 ₽ — 26 864 ₽ |
| Зубная коронка | € 350 — € 700 | 31 341 ₽ — 62 682 ₽ |
| Зубной имплант без коронки | € 728 — € 1185 | 65 190 ₽ — 106 113 ₽ |
| Зубной имплант с коронкой | € 1 130 — € 1 779 | 101 188 ₽ — 159 304 ₽ |
Большая часть университетов для иностранцев в Германии, бесплатны. Единственным платежом будет, так называемый семестровый взнос, это фиксированная сумма, для оплаты определенных университетских услуг: транспорт, столовая и др.
Средняя (в зависимости от университета) итоговая сумма оплаты за семестр для граждан ЕС или ЕЭЗ = 650 евро. Для студентов из других стран, эта сумма составит 1 500 евро.
Самое высокое потребление в расчете на домохозяйство на эти цели в ЕС на Кипре: 670 кВт ч на одно домохозяйство в год.
Нормы водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды
Количество воды, расходуемое для нужд населения, зависит в основном от степени санитарно-технического оборудования жилищ (наличия канализации, ванн, душей, систем газоснабжения и горячего водоснабжения).
Показателем размеров водопотребления по этой категории служит удельный расход воды, т. е. количество воды, расходуемое в среднем в сутки на одного жителя.
Измерения и анализ фактических удельных расходов в населённых местах дают основания для установления норм водопотребления — величин удельных расходов, которые рекомендуется принимать при проектировании новых или реконструкции существующих водопроводов.
Хозяйственно — питьевое водопотребление.
Количество воды, потребляемое население города (поселка) за сутки, отнесенное к одному жителю, выраженное в литрах, называется нормой хозяйственно-питьевого водопотребления или удельным водоснабжением.
Средний расход воды без монтирования счетчиков для всей страны установить на практике очень трудно. Для определения значения следует учитывать такие моменты:
- нормы расхода воды, которые установлены на человека региональной администрацией;
- нормативы потребления воды на одного человека без счетчика, которые действуют на территории всего российского государства;
- данными расходомеров в квартирах, где живут столько же граждан, как и в помещениях без счетчика.
Также на среднее значение расходов воды на человека влияют и такие факты:
- климат места, где рассчитывают объем расходуемой воды;
- наличие или отсутствие оборудования современными приборами и техникой жилья и его работоспособность;
- сезон.
Когда все отмеченное выше принимается в расчет, на следующем этапе определяют средние нормы расхода воды:
- когда в квартире отсутствует ванная, то среднее значение может составить около 160 литров;
- при наличии ванной с использованием нагревательных приборов средний показатель составляет примерно 230 литров;
- при наличии централизованного горячего водоснабжения норма потребления колеблется от 230 до 350 литров в сутки.
Помимо прочего, при установленных бытовых приборах средний расход воды можно уменьшить на несколько процентов:
- посудомоечная машина сэкономит около двадцати процентов воды;
- стиральная машинка — примерно десять процентов;
- такой же процент сбережет экономная кнопка на сливном бачке;
- около трех процентов сэкономят современные водосберегающие смесители.
Если сантехническое оборудование в квартире не работает как надо или протекает, то потребление воды растет.
Нормы ежедневного расхода воды
Нормы расхода воды СНиП согласно документации используются на питьевые и бытовые нужды. Это и приготовление еды, и ежедневная гигиена, и многое другое. А для частного дома еще добавляется мойка транспортного средства, полив придомового участка и клумб, наполнение бассейна и прочее. Рассмотрим дневные нормы водопотребления СНиП:
- Приготовление еды – 3 литра;
- Вода для питья – до 2 литров;
- Мытье рук (без остановки воды) – до 8 литров;
- Гигиена полости рта (без остановки воды) – до 7 литров;
- Смыв унитаза – до 12 литров за раз;
- Принятие душа – 20 литров/минута;
- Принятие ванной – 150 литров;
- Стирка – до 100 литров;
- Мойка посуды – до 10 литров за раз.
Итого у нас получается от 300 до 570 литров в день. Из расчета понятно, что водопотребление СНиП значительно отличается от фактических показателей. Поэтому логично подумать об экономии водопотребления.