Как приватизировать земельный участок под частным домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок под частным домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Сколько стоит приватизация участка под гаражом

В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.

Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.

Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.

Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Список документов такой же, как и в других процедурах:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

• Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
  • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
• Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
• Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.

Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

Процедура приватизации

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

• Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
• Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
• Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
• Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
• После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
• По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
• Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
• Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

Если муниципальные власти отказывают в приватизации земли — убедитесь, что вы не находитесь в одной из этих ситуаций:

• Земля не принадлежит муниципалитету. Земля могла быть изъята из оборота и передана ФСБ, то есть военным для их внутренних целей, для пограничной полосы или задержания. Это включает в себя хранение ядерных отходов.
• Владелец переоценил землю. В этом случае достаточно просто перерегистрировать собственность. Найдите участок в земельной книге, восстановите земельную книгу и получите соответствующую документацию.
• Отсутствие значимого титула собственности.
• Участок является частью природоохранной зоны (приюта), парка, общественного пространства (части пляжа), лесного массива, водной зоны, санитарной зоны или объекта культурного наследия.

Сотрудник обычно выдает письменный отказ и объясняет его причины. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде, а документ-обоснование предоставить профессиональному юристу для анализа.

Первый этап: укомплектуйте пакет документов

Согласно Приказу № 1 Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2016 года, список необходимых документов несколько изменился (по сравнению с общим случаем) — необходимо отправить следующее

• Заявление о предоставлении имущества в частную собственность и об утверждении границ (если их нет) топографическим оттиском и подземной нумерацией.
• Заявление о прекращении использования собственности, выданное сроком на шесть лет (в случаях нецелевого использования собственности на данных условиях).
• Паспортные данные — либо непосредственно от заявителя, либо от уполномоченного им лица, в последнем случае — нотариально заверенные юристом на основе подписи.
• Согласие супруга/партнера, если заявитель состоит в браке.
• Доказательство необходимости распределения — для многодетных семей.
• Доказательство занятости на должности, допускающей упрощенный режим — для работников местных органов власти.
• Подтверждение льгот — для особых категорий граждан.
• Выписки из единых государственных реестров недвижимости и земельных кадастров (или бумаги о том, что у вас их нет).
• Свидетельства о собственности.

Проходим все этапы приватизации

Независимо от того, каким способом осуществляется приватизация земельного участка под жилым домом, для нее потребуется внушительный пакет документов.

Из всех бумаг отдельно выделим документы, на основании которых вы эксплуатируете землю под домом. Дело в том, что до 2001 года не существовало единой процедуры регулирования правом владения – порядок начали наводить только с вступлением в силу нового Земельного Кодекса.

А, учитывая, что многие участки выдавались в собственность более четверти века назад, фактически в другой стране, то разнообразие всевозможных бумаг просто огромно.

Это могут быть государственные акты, решения райсоветов и горсоветов, договоры и свидетельства. Каждый из этих документов, если они имеются, необходимо будет предоставить.

Также нужно собрать документы и на сам дом, стоящий на приватизируемом участке:

• разрешение на строительство;
• план проведения строительных работ;
• технические документы на объект капитального строительства (кадастровый паспорт, техпаспорт);
• свидетельство о праве собственности на дом.

Кроме всего прочего, потребуются и другие бумаги:

• кадастровый паспорт участка и его кадастровый план;
• справку о нормативной стоимости участка (выдает местный орган, занимающийся земельной политикой);
• справку о земельном налоге с указанием площади участка (выдает налоговая служба);
• заявление на приватизацию;
• паспорт заявителя или иные документы, удостоверяющие личность.

После того как документы собраны, их нужно направить в местное отделение Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение двух месяцев специалисты будут проверять всю информацию, на основании которой и будет принято решение об удовлетворении или отказе в приватизации.

Если у Росреестра не возникло никаких претензий, то после вынесения положительного решения подписывается договор. Если речь идет о бесплатной приватизации, то в договоре прописывается, что земля безвозмездно переходит в вашу частную собственность. Если же вы приватизируете участок, выкупая его, то заключается договор купли-продажи.

Бесплатная процедура выполняется в административном порядке и является привилегированной для тех граждан, которые обладают законными для этого основаниями и имеют веские доказательства, что их дом на этом участке находится давно, а они в нем постоянно проживают.

Платная процедура предусмотрена для тех, кто желает купить такой земельный участок. При этом нужно знать, что оцениваться земля для покупки будет по кадастровой стоимости. Для оценки выкупаемой земли будет создаваться специальная комиссия, которая и установит истинную цену за выкуп земельного надела. Однако совершать операции с куплей-продажей земельных участков можно только тогда, когда участок зарегистрирован и пребывает на кадастровом учете. Если это еще не сделано, то прежде, чем приступать приватизации, нужно зарегистрировать свой земельный участок.

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно по упрощенному варианту

Бесплатно приватизация проводится в упрощенном порядке или административном, и касается определенных категорий граждан. Есть ряд условий, без выполнения которых процедура упрощенной приватизации бесплатно невозможна. Необходимо:

• чтобы участок предназначался для дачного или жилищного строительства, садоводства или животноводства;
• на земле было строение, которое регулярно эксплуатируется соискателем прав участок;
• право собственности должно было возникнуть до 2001 года, когда были внесены последние изменения о приватизации;
• некоторые категории российских граждан обладают преимущественными правами на бесплатное проведение приватизации, к которым относятся ветераны ВОВ, военнослужащие, герои России и СССР, дети – полные сироты и некоторые другие.

Для приватизации земли под домом требуется собрать определенный перечень документов, установленный законодательством:

• паспорта заявителей, если их несколько;
• официальная бумага, согласно которой гражданин имеет право пользоваться землей;
• кадастровый план;
• справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизационном процессе ранее;
• выписка из ЕГРН;
• справка, выданная Кадастровой палатой, которая определяет стоимость земельного участка на основании проведенной оценки специалистами;
• данные, полученные из налоговых органов, подтверждающие налоги на землю.

Что делать при утере документов?

Даже если документы на землю по каким-то причинам отсутствуют, не спешите отказываться от приватизации. К примеру, при утере договора, подтверждающего право на эксплуатацию надела, нужно сделать следующее:

1. Провести межевание, обратившись в геодезическую фирму и заключив с ней договор.
2. Специалист выезжает по указанному адресу и проводит все необходимые работы.
3. По результатам проведенных работ геодезист выдает собственнику документы, с которыми ему придется обратиться в Росреестр. Также можно действовать через МФЦ, который является посредником. В результате документы все равно попадут по назначению.
4. Росреестр изготовит кадастровый паспорт, который и предъявляют в администрации.

Другими словами, если документ утерян, необходимо подтвердить сое право на эксплуатацию земельного участка.

Какие документы необходимы для приватизации земельного участка?

Приватизация земельного участка является одной из самых важных процедур при строительстве частного дома. Для того чтобы осуществить данную процедуру, необходимо собрать определенный пакет документов. Во-первых, это заявление на приватизацию, которое подается в органы государственного кадастра и регистрации. В заявлении указывается информация о земельном участке, его площади, местоположении и целевом назначении. Во-вторых, необходимо предоставить оригиналы технической документации на земельный участок, включая планы, схемы и кадастровый паспорт. Кроме того, требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, такие как договор аренды, свидетельство о праве собственности или акты о наследстве.

Дополнительно, при приватизации земельного участка под частный дом необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическое использование участка и его соответствие установленным нормам и требованиям. Это могут быть документы, подтверждающие строительство на участке, такие как разрешение на строительство или договор с застройщиком. Кроме того, требуется предоставить проект организации землепользования и застройки, а также справки об отсутствии задолженности перед государством и организациями налоговой службы. Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть оформлены в соответствии с установленными законодательством формальностями и содержать полную и достоверную информацию о земельном участке и его использовании.

В итоге, приватизация земельного участка под частным домом является сложной процедурой, требующей предоставления целого ряда документов. Однако, соблюдение всех необходимых формальностей позволит получить полное право собственности на участок и беспрепятственно вести строительство и эксплуатацию жилья. Важно обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать ошибок и непредвиденных сложностей в процессе приватизации.

Какие законы регулируют процесс приватизации земельных участков?

Процесс приватизации земельных участков под частным домом регулируется рядом законов и нормативных актов. Основным документом, определяющим правила приватизации земли, является Земельный кодекс Российской Федерации. В соответствии с ним, земля может быть приватизирована на основании соглашения между гражданином и органами государственной власти или местного самоуправления. Для приватизации земельного участка необходимо соответствие определенным требованиям, включая наличие действующего права собственности на строение или объект на земельном участке.

Дополнительно, процесс приватизации земельных участков может регулироваться региональными законами и нормативными актами. Специфические требования и процедуры могут проводиться с учётом местных особенностей и условий. Например, нередко муниципалитеты разрабатывают свои правила и нормы по приватизации земли, определяя процесс, порядок подачи документов, размер платы и сроки.

Кроме того, стоит отметить, что процесс приватизации земельного участка может быть стандартизирован, а также прозрачен и общедоступен для всех заинтересованных лиц. Это позволяет обеспечить равные права и возможности для всех граждан и предотвратить любые незаконные действия или коррупционные схемы.

Похожие записи:

• Особенности купли-продажи земельных участков.
• Расчет и учет удержания платы за неотработанные дни отпуска при увольнении
• Открываем в Беларуси бизнес с субсидией и без. Что нужно знать