Что значит приватизированная квартира в РБ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит приватизированная квартира в РБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала стоит определиться, что такое «приватизация», а что такое «собственность». Так, приватизация представляет собой процесс, когда государственная собственность переходит в частную. Правом приватизировать жилье обладают наниматели жилых помещений и члены их семей.
Кто будет собственником после приватизации?
Ответ на этот вопрос прописан в Жилищном кодексе Республики Беларусь. Так, если в приватизации участвовали оба супруга, то каждый из них имеет половину доли в праве собственности. В случае смерти одного из супругов, второй наследует его долю. Если же в приватизации участвовали и другие члены семьи, то они также могут требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю.
Приватизировать жилье можно один раз. Исключением являются случаи, когда первая приватизация жилья была в несовершеннолетнем возрасте. Тогда после 18 лет можно приватизировать жилье во второй раз.
Чтобы квартира считалась приватизированной, нужно получить решение о ее приватизации. Далее заключается договор и регистрируется переход права собственности.
Чтобы получит решение о приватизации, нужно в исполком предоставить следующие документы:
- заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, и лицами, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних (если они участвуют в приватизации);
- документы, подтверждающие право на льготы (если они есть);
- чеки «Жилье» с выпиской из специального счета (также если они есть).
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
На ряду с многочисленными плюсами у приватизации могут быть обнаружены и существенные недостатки. Так, за приватизированное жилье необходимо будет уплачивать налог. Сегодня его исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости жилого имущества. Однако прогнозы в законодательстве таковы, что планируется в будущем принимать за основу для такой оценки рыночную стоимость квадратных метров.
Если ваша квартира будет приватизирована вами, то и за ремонт общедомовых систем и конструкций придется платить существенно больше. В отношении наследственных прав, если не будет составлено завещание, в качестве наследников приватизированного жилья будут привлечены все лица, которые являются наследниками в силу закона, а не только те, кто проживал совместно с вами. Если дом, где расположена ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам могут предоставить аналогичную по размеру, но не по рыночной стоимости. При этом новая квартира может быть расположена и не в очень то престижном районе. Если с приватизированной квартирой вы будете совершать сделку мены, то придется заплатить налог. Любой взрослый человек может и отказаться от участия в процессе приватизации. Но такой отказ будет не в пользу кого-то из других людей, а приобретет самостоятельный характер. Просто человек откажется от имеющегося у него права.
Случаи, когда приватизация невозможна
Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:
- Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
- жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
- служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
- жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
- жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
- специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
- жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
- жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
- жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
- жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
- жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
- жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
- жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
- жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.
Стоимость приватизации жилья
Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.
Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже. Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья. Мы попытались в этом разобраться.
Случаи, когда приватизация невозможна
Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:
- Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
- жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
- служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
- жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
- жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
- специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
- жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
- жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
- жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
- жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
- жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
- жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
- жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
- жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.
Историческая справка приватизации жилья в Республике Беларусь
Процесс приватизации жилфонда и государственных земельных наделов начался в Республике Беларусь вначале 90-х и продолжается до сегодняшнего дня. Разгосударствление недвижимости – довольно медленный процесс. В 2010–2013 годах насчитывалось почти 400 тысяч неприватизированных квартир, что составляло 14% общего жилфонда.
Летом 2016 года был принят указ, по которому все неприватизированное жилье становится арендным. В законе сказано, что жилые помещения муниципального жилфонда, которые занимают граждане на условиях договоров найма жилья государственного фонда, включаются в состав недвижимости коммерческого использования.
Но в законе есть исключения для муниципальной жилплощади следующего типа:
- служебные квартиры;
- помещения социального пользования;
- общежития;
- жилые помещения коммерческого пользования;
- жилплощадь, размещенная на объектах административного и общественного назначения: здания МЧС, пожарные депо.
Аренда неприватизированных квартир
Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».
Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.
Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.
Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
НЮАНСЫ НА КАЖДОМ ШАГУ
Для оформления сделки Мария Сташенин обратилась с заявлением в отдел ЖКХ Ганцевичского райисполкома.
Начальник отдела ЖКХ Валерий Русакевич пояснил «ГЧ», что приватизировать дома могут наниматели жилья, которые не менее пяти лет проработали в сельхозорганизации или в бюджетной сфере (в школе, в клубе, больнице, МЧС и др.).
«Раньше требовалось отработать десять лет, но снизили планку до пяти лет», – пояснил Валерий Николаевич.
Он подробно консультирует о всех нюансах приватизации. К примеру, прежде чем заказать оценку за свои же деньги, нужно обратиться в коммунхоз за письменным разрешением. А также нужно быть готовым, что за оформление документов придётся выложить кругленькую сумму.
Так, за оценку дома Мария Сташенин заплатила 150 рублей. Валерий Русакевич заверил, что по законодательству все расходы за изготовление свидетельства на землю, техпаспорта, свидетельства на капитальное строение, а также за оценку дома пойдут в зачёт погашения суммы за приватизацию. О какой сумме идёт речь, должны знать в райисполкоме.
По запросу райисполкома банк передаёт им информацию о размере кредита, о сумме остатка непогашенного кредита и о том, какую сумму хозяйство уже уплатило в банк. Исходя из этих сумм и рыночной стоимости дома, рассчитывается стоимость приватизации.
Что и кому можно приватизировать
Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).
Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:
- выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
- различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
- предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.
Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).
– Могу ли я выдать доверенность на машину на своего брата, если он сам и автомобиль вместе с техническим паспортом находятся в России? Он не сможет приехать в ближайшее время и просит продлить доверенность, так как срок ее действия заканчивается, и выслать ему. Можно ли это сделать без него и без техпаспорта, если у меня есть все данные машины и копия старой доверенности?
Я. Кухто, Витебск.
– Для совершения доверенности присутствие лица, которому что-либо доверяют, не требуется. Достаточно сообщить нотариусу его фамилию, имя, отчество, дату рождения, личный номер, адрес регистрации и данные паспорта. Так как вы выдаете доверенность на автомашину близкому родственнику, то документы, подтверждающие родство, дадут право на льготу при уплате нотариального тарифа.
А вот со свидетельством о регистрации транспортного средства (техпаспортом) сложнее. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий требует, чтобы данные этого документа были указаны в доверенности. Вы можете получить в ГАИ копию учетной карточки транспортного средства, которая содержит все сведения об автомашине. Обратиться в ГАИ вы можете сами либо попросить об этом нотариуса.
Фото Елены АЛИМОВОЙ.
Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?
Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.
В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.