Долевая собственность продажа квартиры через нотариуса в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность продажа квартиры через нотариуса в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Кто должен оплачивать услуги

   Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.

   Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:

   • если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
   • если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
   • если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.

   Какие есть особенности кредитования долей?

   Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.

   Условия выдачи такого кредита:

   • Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
   • В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
   • При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
   • Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
   • Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
   • Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
   • Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.

   Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.

   Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.

   Как выделить долю в натуре

   Выделение доли в натуре — это один из способов передачи доли в собственности при сделках с недвижимостью. Этот метод применяется в случаях, когда необходимо передать определенную часть квартиры, комнаты или иного объекта недвижимости. В процессе выделения доли в натуре, собственник предлагает покупателю определенную часть имущества в отдельную форму, например, отдельную комнату.

   Такое выделение доли может быть простым, когда продавец продает одну из своих комнат, или сложным, если выделяется доля из общего имущества в квартире. В обоих случаях происходит купля-продажа долей, и для оформления таких сделок может потребоваться помощь нотариуса.

   Зачем выделять долю в натуре? Во-первых, в некоторых ситуациях такое выделение может быть необходимо для более удобного использования имущества. Если, например, в квартире есть несколько собственников, и один из них хочет отделить свою часть и использовать ее по своему усмотрению. Во-вторых, выделение доли в натуре может быть полезно при продаже или передаче наследства. В обоих случаях такое выделение позволяет точно определить, какие именно доли передаются покупателю или наследникам.

   Какие изменения коснутся доли в квартире?

   С новым законом 2024 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении.

   • Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления.
   • Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров между сособственниками.
   • Новый порядок оценки доли в квартире: с новым законом устанавливается более прозрачный порядок оценки доли в квартире. Теперь оценка будет производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости и других факторов, определенных законодательством.

   Как происходит оформление сделки продажи у нотариуса

   Чтобы сделка, заключенная нотариусом, была признана законной, должны быть выполнены определенные условия:

   1. Подписи в договоре ставят только дееспособные граждане. От имени ребенка подписывают родители, опекуны или лица, усыновившие несовершеннолетнего. Если отсутствуют лица, несущие персональную ответственность за недееспособного, от его имени выступает имеющее соответствующие полномочия социальное учреждение.
   2. Если среди долей отчуждается имущество несовершеннолетнего, следует получить письменное разрешение от отдела опеки.
   3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.
   

   Процедура регистрации общей долевой собственности

   Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

   Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

   • паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
   • документы, подтверждающие право собственности;
   • нотариально заверенное соглашение (если нужно);
   • решение суда о праве на долю (если был суд);
   • квитанции об уплате госпошлины.

   Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

   При продаже долевой квартиры, владельцы должны заключить соглашение о задатке с потенциальным покупателем. Это денежная сумма, которую покупатель вносит в качестве обеспечения своих намерений купить квартиру.

   Определение стоимости задатка происходит на основе рыночной стоимости квартиры, которая была определена на предыдущих шагах продажи. Задаток часто составляет 10% от стоимости квартиры, но может быть согласован другой суммой между продавцом и покупателем.

   Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и обеспечивает продавца от ненадежных покупателей. В случае отказа покупателя от сделки без уважительных причин, продавец может оставить задаток в качестве компенсации за потери, связанные с отказом.

   Стоимость нотариального удостоверения сделки

   За совершение нотариальных действий, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает тариф в размере государственной пошлины.

   Цена доли устанавливается на основании соглашения сторон,кадастровой стоимости или отчета об оценке. При наличии двух документов с указанием различной стоимости, во внимание принимается большая стоимость. При этом нотариальный тариф для сделок требующих обязательного нотариального удостоверения не может превышать 20 000 рублей. Дополнительно к тарифу оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса (ПиТХ). В Москве плата составляет 8 000 рублей, при этом несовершеннолетние лица освобождаются от оплаты, пропорционально своему участию в договоре.

   Актуально на 2023 год.

   Дополнительное преимущество удостоверения у нотариуса сделок отчуждения недвижимого имущества в том, что он, по просьбе сторон, бесплатно направляет документы на регистрацию перехода прав в орган Росреестра. При этом выписку из ЕГРН на нового собственника можно получить уже через сутки, поскольку нотариально удостоверенная сделка не требует дополнительной проверки со стороны Росреестра.

   Какие документы необходимо подготовить для совершения сделки по продаже доли квартиры

   При совершении сделки по продаже доли квартиры в долевой собственности в 2024 году, необходимо предоставить определенные документы, чтобы сделка была заключена в правовой форме и соответствовала требованиям закона.

   Вот основные документы, которые необходимо подготовить:

   • Договор купли-продажи доли квартиры в долевой собственности. В данном документе должны быть указаны все условия сделки, такие как цена продажи, размер доли, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон и прочие важные условия;
   • Свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный документ подтверждает, что продавец является владельцем квартиры и имеет право распоряжаться своей долей;
   • Паспорт продавца и паспорт покупателя (копии). Эти документы необходимы для идентификации сторон сделки;
   • Свидетельство о заключении брака (для супругов) или свидетельство о разводе (если ранее был брак), если продавец состоит в браке;
   • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Данный документ содержит информацию о правах на квартиру и возможные обременения (залоги, ограничения, ипотека и прочие права третьих лиц);
   • Согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если продавец состоит в браке. В случае отсутствия согласия супруга (супруги), сделка может быть признана недействительной.

   Все указанные документы должны быть подписаны сторонами и заверены нотариусом. Нотариусом также будет осуществлено оформление сделки и ее регистрация в соответствующих государственных органах.

   Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

   Оформление договора купли-продажи квартиры может потребовать определенных финансовых затрат. Варианты стоимости оформления договора могут быть разными и зависят от ряда факторов.

   Если вам необходимо оформить договор самостоятельно, без участия риелтора или нотариуса, то вы можете сделать это бесплатно. Вам потребуется составить договор на основе образца, который можно найти в свободном доступе в интернете. Однако, помните, что без участия специалистов, вы не сможете проверить все необходимые документы и правильно оформить договор.

   Если же вы планируете воспользоваться услугами риелтора или нотариуса, то стоимость оформления договора будет зависеть от их тарифов. Обычно такая услуга оплачивается по запросу и может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

   Также следует учесть, что при оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году могут быть установлены новые правила и требования, которые могут повлиять на стоимость оформления.

   Если вы планируете купить квартиру с использованием ипотеки, то следует учесть, что банк может потребовать дополнительные платежи или комиссии за регистрацию договора.

   Основные условия оформления договора купли-продажи квартиры включают проверку юридической чистоты объекта, наличие всех необходимых документов, подготовку и подписание договора, регистрацию сделки в органах регистрации.

   В общем, конечная стоимость оформления договора купли-продажи квартиры будет зависеть от того, кем и с какими условиями будет проводиться сделка, а также от наличия дополнительных требований, таких как участие риелтора или нотариуса, использование ипотеки и других факторов.

   Когда понадобится помощь юриста?

   Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.

   Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей – это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно.

   Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.

   Есть вопросы по теме статьи?

   Налог на подаренную недвижимость

   Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2022 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.

   Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2022 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2022 года.

   В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2022 года).

   Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

   
   

   Похожие записи:

   • Выезд с ребёнком за границу в 2022 году: обновлённые правила
   • Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски
   • Возражение на судебный приказ о взыскании налога