Консенсуальный договор дарения обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консенсуальный договор дарения обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Отмена договора дарения

2. Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения

3. Договор обещания дарения

4. Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

5. Место договора дарения в системе гражданских договоров

6. Заключение договора обещания дарения

7. Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

8. Права и обязанности одаряемого

9. Договор обещания дарения в будущем образец бланк

10. Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

11. Что такое консенсуальный договор дарения, его форма и условия

12. Отмена консенсуального договора

13. Предмет договора дарения

Даритель в консенсуальном договоре дарения также вправе отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях (п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ).

Отмена договора дарения

Отмена дарения возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях обнаружившегося противоречия между мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения (ст. 578 ГК РФ):

дарителем при злостной неблагодарности одаряемого, выразившейся в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников, поскольку мотив дарения предполагает благодарность или хотя бы лояльность одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
дарителем в судебном порядке при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагал сохранность данной вещи одаряемым);
по требованию заинтересованного лица судом при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом), поскольку дарение при этом, по сути, осуществляется за счет кредиторов дарителя и нередко преследует цели уменьшения обеспечения их требований;
дарителем при наличии в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

ВАЖНО: отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)).

Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения

Одаряемая сторона вправе в любой момент до принятия дара от него отказаться (ст. 573 ГК РФ). Отказ должен происходить в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. при составлении письменного договора составляется соглашение об отказе принять дар также в письменном виде. При нотариальной форме отказ должен быть нотариально заверен. При передаче недвижимости подлежит государственной регистрации не сам договор дарения, а переход права собственности на имущество, соответственно отказ должен быть совершен путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ, но сделать это можно до момента окончания регистрации.

Если договор дарения реальный, т.е. право собственности переходит одновременно с заключением договора, то одаряемый вправе в любой момент до фактического принятия дара от него отказаться. В таком случае договор дарения не будет необходимости составлять.

Письменный отказ применяется, когда договор консенсуальный, т.е. имеет место обещание дарения будущем. В таком случае, с момента заключения договора сторонами до передачи вещи, одаряемый должен составить отказ в той же форме, в какой и подписывал дарственную (письменно или нотариально).

Информация
Даритель вправе требовать возмещения ущерба, если он понес убытки из-за отказа принять дар. Под ущербом понимаются расходы, которые даритель произвел при составлении самого договора (расходы при обращении к юристу, оплаты госпошлины при регистрации, расходы на транспортировку вещи).

Даритель вправе потребовать вернуть дар, если:

одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов семьи;
обращение одаряемого с вещью, представляющей большую ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также даритель вправе отказаться от совершения сделки обещания дарения в будущем, если его материальное положение изменилось настолько, что при завершении сделки уровень его жизни существенно снизится.

После смерти дарителя право на обещанное имущество остается у одаряемого. В договоре даритель праве указать на условие отмены соглашения, если он переживет одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя его наследники имеют право в судебном порядке отменить дарственную.

В случае смерти одаряемого до наступления перехода права на объект дарения, права одаряемого не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть установлены иные условия.

Договор обещания дарения

Договор обещания дарения в будущем признается полноправным договором дарения, но такой договор обязательно заключается в письменной форме, если объектом обещания является недвижимое имущество. Этот договор связывает обещавшего совершить безвозмездную передачу даримого в установленное договором время или при наступлении определенного события.
Удостоверять договор у нотариуса не обязательно, а регистрировать его в Росреестре не требуется. Регистрация перехода одаряемому права собственности на подаренную недвижимость в Росреестре потребуется осуществить только после полного исполнения договора.
Договор обещания дарения, с условием передачи дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору обещания дарения в случае, если его имущественное, семейное положение или состояние его здоровья ухудшилось на столько, что исполнение этого договора в сложившихся условиях приведет к существенному ухудшению его уровня жизни. А также по тем же основаниям, по которым можно отменить договор дарения, они изложены выше.

Если даритель не доживет до времени или до события, оговоренного в договоре обещания дарения, при котором он обещал передать свой дар одаряемому, то его обязанность по договору переходят к его наследникам, если этим договором не предусмотрено иное. В случае смерти одаряемого его право на получение дара к его наследникам не переходят, если этим договором не предусмотрено иное.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
указать в договоре дату передачи дара;
известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Место договора дарения в системе гражданских договоров

Понятие договора дарения представляет собой гражданско-правовой договор. В соответствии с ним один субъект (сторона, даритель) безвозмездно передает (обязуется передавать) другой стороне (одаряемому) определенное благо в собственность. Также это может быть имущественное право (требование) в свой адрес или в отношении третьего лица. Также этот субъект может освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами (572 статья ГК РФ).

Гражданско-правовые договора дарения обладают некоторыми принципиальными отличиями от других гражданских договоров. Он отличается от срочных договоров ссуды (аренды) тем, что вещи передаются одаряемому в собственность. От договора, который предусматривает передачу имущества в собственность контрагентов (например, договор купли-продажи, мены, ренты), его отличает безвозмездный характер отчуждения имущества. От завещания дарение отличается тем, что оно может являться договором, заключение которого предусматривается только при жизни дарителя.

Вывод 1

Договор дарения, таким образом, способен занимать самостоятельное место в системе гражданских договоров, что обусловили присущие для него признаки.

Заключение договора обещания дарения

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Моментом заключения консенсуального договора считается момент, когда стороны пришли к соглашению относительно предмета дарения и других его существенных условий — установленный сторонами или законом как обязательные (ст. 432 ГК). Следует понимать, что применительно к консенсуальному договору, они будут несколько расширены, в сравнении с реальной сделкой.

Дополнительно

Наличие консенсуального характера договора дарения прямо зависит от условий, внесенных сторонами в текст документа при его заключении. Совершая договор обещания дарения, лица в нем участвующие должны понимать, что момент подписания договора и момент его исполнения (фактическая передача подарка) не могут совпадать.

Так, основываясь на п. 2 ст. 572 ГК, консенсуальный договор дарения должен содержать:

Обещание дарителя совершить дарение в будущем. Такое обещание должно состоять из ясно выраженного намерения на передачу одаряемому имущества, прав требования или выполнения его имущественных обязанностей в будущем. Следует понимать, что такое обещание порождает обязательства дарителя. При этом встречные имущественные обязательства одаряемого недопустимы.
Надлежащую форму обещания дарения. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, консенсуальный договор дарения имеет строгую письменную форму, нарушение которой влечет однозначную ничтожность договора. По нашему мнению, необходимость обличения консенсуального договора в письменную форму, направлена на защиту прав одаряемого. В случае возникновения спорных моментов, письменный документ позволит ему доказать наличие факта обещания.
Указание на конкретный предмет дарения. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК, обещание подарить все свое имущество или часть из него ничтожно. Следует понимать, что указание на предмет дарения требуется и в любом другом договоре, так как согласно п. 1 ст. 432 ГК, он является существенным условием любой сделки.
Отменительные или отлагательные условия. Подобные условия представляют собой обстоятельства, наступление которых позволяет дарителю отказаться от исполнения договора или обязывает к его немедленному исполнению (ст. 157 ГК). Наличие их в договоре дарения однозначно делает такую сделку консенсуальной, однако, их отсутствие не может свидетельствовать о реальном характере договора.
Срок исполнения. Наличие конкретного срока, определяющего в будущем момент исполнения обязательства дарителя прямо свидетельствует о консенсуальном характере сделки. Однако указанное условие не является существенным, т.е. обязательным для указания в договоре — его наличие лишь конкретизирует момент, когда даритель обязывается исполнить свои обязательства.

Права и обязанности одаряемого

Необходимо помнитьПолучение в дар имущества влечёт за собой необходимость уплаты правопреемником налога на доходы для физических лиц, что составит 13% от стоимости подарка. Налог оплачивать не нужно в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками.Одаряемый имеет право требовать исполнения сделки при наступлении срока, указанного в договоре (ст. 398 ГК РФ). Также он вправе отказаться от получения подарка без указания причин (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если отказ произошел уже после регистрации акта передачи, он должен быть также зарегистрирован в Росреестре.

За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности. Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях.

Договор обещания дарения в будущем образец бланк

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Дарение можно отменить. Но следует учитывать два обстоятельства:

если сделка состоялась, вещь передана в собственность одаряемого, сделка отменяется только в зале суда;
если договор подписан, но вещь не передана, сделка можно отменить без участи судебного органа.

Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются. Например, произошло существенное снижение уровня доходов дарителя, вследствие чего передача предмета договора в дар становится невозможной. Так как обещательный договор подразумевает передачу предмета в будущем, даритель не может предугадать жизненные условия, особенно через большой временной промежуток. У него могут появиться собственные дети, или он излечится от болезни. Все это может быть предусмотрено в тексте договора.

Если принимающая сторона предприняла действия криминального характера в отношении дарителя, договор будет отменен.

Отлагательные условия указывают на обстоятельства, которые должны состояться для осуществления передачи предмета. Например, отец берет обязательство передать сыну в дар недвижимость, но только если тот успешно получит диплом о высшем образовании. На момент заключения договора нет определенности относительно того, наступят ли указанные обстоятельства.

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

Реальный договор дарения обычно не порождает обязательства, выступая лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого. В отличие от него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит как минимум два этапа: сначала он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отношении дара.

На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского права, т.е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК и ст. 450, 451 ГК, а также по основаниям, свойственным лишь дарению — п. 1 ст. 573 и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК. Но после того, как обязательство исполнено, прекратить его уже невозможно.

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.

Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Обещание дарения должно быть оформлено по закону.
Должны наступить обстоятельства правопреемства (смерть собственника имущества, объявление его умершим, отчуждение собственником имущества).
Должно существовать имущество, по поводу которого возникают или нет взаимные права и обязанности наследников и получателя подарка.
Договор об обещании дарения В отношениях правопреемства по поводу обещанного подарка важную роль играет именно договор. Если собственник имущества и получатель подарка намерены четко определить все взаимные права и обязанности, следует это подробно изложить в условиях договора об обещании дарения. Договор должен содержать следующие пункты.

Что такое консенсуальный договор дарения, его форма и условия

Пожертвование является особенным юридическим действием. Оно имеет большое количество общих черт с договором благотворительной помощи и договором спонсорства.

Согласно определению, обозначенному в данной статье, благотворительностью является какая-либо деятельность физических и юридических лиц, осуществленная на добровольных началах, направленная на передачу имущества. Также может быть оказана поддержка в иной форме: бескорыстное выполнение работы, оказание услуги или нечто иное.

Понятие благотворительной помощи закреплено на законодательном уровне, оно формулируется ст. №1 Федерального закона № 135-ФЗ от 11.08.95 г.

Несмотря на схожесть данного деяния с обычным пожертвованием, благотворительная помощь может оказываться возмездным путем. Данный момент обозначается в договоре при составлении. Пожертвование же может быть только безвозмездным. Именно в этом и заключается основное и самое важное его отличие от иных подобных сделок.

Отмена консенсуального договора

По нашему мнению, такая законодательная норма надиктована необходимостью защиты прав одаряемого, а также документальной фиксации обещания дарителя. Отметим, что письменная форма является одним из факторов действительности консенсуального дарения.

На автомобиль дарственную по закону оформлять не требуется. Но сделать это тоже придётся. Бумаги пригодятся для переоформления транспорта на получателя в ГИБДД. Хотя в целом как‑то зафиксировать факт дарения хорошо всегда, когда речь идёт о чём‑то ценном. Доказательства могут потребоваться, если возникнут какие‑то споры.

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе.

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого!

Предмет договора дарения

Указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из

действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом),
самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).

Между тем в юридической литературе можно встретить упрощенный взгляд на предмет договора дарения. Например, по мнению М.Г. Масевич, «предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей».

Сложный предмет договора дарения может быть разбит на пять частей:

Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Договоры дарения, имеющие в качестве своего предмета указанные действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля — продажа, мена, рента), — тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.
Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе». Могут передаваться не только обязательственные права, но и отдельные вещные права.
Передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу осуществляется посредством безвозмездной уступки соответствующего права (требования) одаряемому при условии соблюдения правил, регулирующих цессию (п. 3 ст. 576 ГК). Следовательно, по такому договору дарения не могут быть переданы права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК), а также права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК).
Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем в юридической литературе обычно сводят к прощению долга (ст. 415 ГК).Соглашение о прощении долга может быть квалифицировано как договор дарения только в том случае, когда в нем положительно решен вопрос о безвозмездности (т.е. об отсутствии какой-либо причинной обусловленности) действий кредитора по освобождению должника от возложенных на него обязательств и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления в рамках всех взаимоотношений сторон.
Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом возможно путем исполнения дарителем обязательства за являющегося в нем должником одаряемого перед кредитором по такому обязательству. Речь идет о применении специальной конструкции исполнения обязательства путем возложения его исполнения на третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК), поскольку только в этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, не являющимся стороной в обязательстве. Замена участника обязательства на стороне должника осуществляется с помощью перевода долга; перевод долга допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК). В данном случае основанием освобождения одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) служит не фактическое ее исполнение дарителем, а то обстоятельство, что одаряемый выбывает, благодаря дарителю, из соответствующего обязательства.

Необходимо отметить, что и в этом случае для того чтобы соответствующие действия лица, освобождающего должника от обязательства перед третьим лицом, были признаны дарением, требуется наличие всех признаков договора дарения, и прежде всего безвозмездности и намерения дарителя именно освободить должника от его обязанностей в качестве дара последнему.