Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.

Если хотели признать договор приватизации недействительным из-за родственника, который ранее в ней участвовал, его лишат права собственности на недвижимость. Его доля будет распределена между остальными участниками.

Примечание: в некоторых случаях приватизация может быть отменена, а квартира – возвращена в собственность администрации. Если же приватизация проведена с нарушениями, допущенными по вине сотрудников муниципалитета или других учреждений, их могут привлечь к административной, а в некоторых случаях – и к уголовной ответственности.

Восстановление пропущенного срока

В большинстве случаев восстановление срока исковой давности, в том числе и по приватизации квартиры возможно лишь в судебном порядке. Как правило, с нарушением прав происходит приватизация, когда не учитываются права несовершеннолетних, либо иных малограмотных, либо беспомощных родственников. И хотя подобные сделки должны происходить под контролем органов опеки и попечительства, до сих пор подобное имеет место.

В любой ситуации пострадавшая сторона, либо ее законный представитель (юрист, адвокат, сотрудник опеки и т.п.) обязан подготовить и надлежащим образом оформить исковое заявление в судебные органы. Заявление подается по месту проживание стороны ответчика (его наследников), либо по месту нахождения оспариваемого объекта недвижимости и должно содержать следующие обязательные реквизиты:

• Наименование судебного органа и его адрес – в настоящее время возможна подача исков посредством электронных систем, но только при наличии сертифицированной подписи,
• Установочные данные на ответчика – Ф. И. О., адрес (для физлиц), наименование, юрадрес, ИНН, ОГРН – для организаций,
• Полные данные истца, сведения о его представителе (при наличии),
• Данные на привлекаемых третьих лиц – органы опеки, прокуратура, нотариус.
• Сведения о цене иска.

Когда можно признать договор приватизации недействительным

Это можно сделать, если возник спор — правомерно ли передали по договору квартиру или комнату. В таком случае суд может признать договор приватизации незаконным по тем же основаниям, по которым признают недействительной сделку.

Такие разъяснения приведены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Признать договор приватизации недействительным через суд можно, в том числе, в следующих случаях:

1) Когда вы давали согласие на приватизацию квартиры без вашего участия (отказывались от участия в ней), вы не понимали значение своих действий или не могли руководить ими.

2) Когда вы давали согласие на приватизацию квартиры без вшего участия (отказывались от участия в ней), вы находились под влиянием существенного заблуждения.

3) Договор приватизации заключили с нарушением требований закона или другого правового акта.

Определение исковой давности

Исковая давность – это законный срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации жилого имущества недействительным. Несоблюдение этого срока может привести к отказу в удовлетворении иска.

Согласно законодательству, срок исковой давности для оспаривания недействительности договоров приватизации жилых помещений составляет 3 года со дня заключения договора (ст. 196 ГК РФ).

Истцы, решившие оспорить данную сделку, в первую очередь должны обратиться в органы, проводившие приватизацию. Здесь они могут получить копию документа о приватизации и узнать, были ли при ее проведении нарушены права граждан, некоторые граждане в силу своего недееспособного состояния или несовершеннолетия не имели права на приватизацию.

Для бесплатной консультации по данному вопросу, вам необходимо обратиться к специалистам, которые подробнее расскажут о последствиях незаконной приватизации жилья, какие основания есть для подачи иска и как составить заявление на признание договора приватизации недействительным.

После признания договора приватизации недействительным, жилые помещения переходят во владение государства. В случае, если право на приватизацию в соответствии с законом было установлено, то исковое заявление признается необоснованным и исковая давность истекает.

При оспаривании договора приватизации необходимо иметь документы, подтверждающие факты нарушений закона при приватизации имущества. Если такие документы имеются, необходимо обратиться к специалистам, которые расскажут о возможных последствиях и о том, какие права на имущество могут быть восстановлены.

Как действовать, если исковая давность истекла

Если исковая давность по приватизации квартиры истекла, то целесообразно обратиться к специалистам, которые окажут квалифицированную консультацию по данному вопросу. Имеется несколько оснований для оспаривания незаконной приватизации жилым имуществом, хотя для этого требуются конкретные доказательства.

• Если истец мог быть недееспособным в момент приватизации, например, был несовершеннолетним или лишен права действий;
• Если приватизация была осуществлена незаконно, то есть нарушены права других лиц, были использованы фиктивные документы и т.д;
• Если договор на приватизацию заключен незаконно.

Для подачи иска на признание приватизации недействительной, необходимо предоставить копию документа, на основании которого была произведена приватизация. Советуем обратить внимание, что исковые документы должны быть поданы до истечения отведенного законом срока для возбуждения иска. В этой ситуации важно действовать максимально оперативно и внимательно следить за сроками.

Оспорить незаконную приватизацию можно в два года с момента, когда истцу стало известно о нарушениях прав и интересов в жилье. Если не знать точного времени приватизации, следует учитывать сроки, установленные законодательством. Старайтесь не оставлять вызовы неприятностей на потом. Помните: отсрочка может стать причиной серьезных последствий для вас и вашего имущества.

Если Вы сомневаетесь в нужности подачи иска, не можете самостоятельно разобраться в деталях или просто не знаете, какие права и возможности у Вас есть, наша компания всегда готова предоставить консультацию и помощь в данном вопросе. По вопросам оформления документов и перезвонам оставляйте заявку на нашем сайте.

Категории граждан, чьи жилищные права могут быть нарушены

Категория граждан	Основания для оспаривания приватизации квартиры
Несовершеннолетние и недееспособные лица	Отсутствие законного представителя или незаконное присвоение имущества
Истцы, чьи права были нарушены	Незаконное перераспределение долей в праве собственности на жилую недвижимость
Граждане, имеющие доли в праве собственности на квартиру	Бесплатные приватизации, оспаривание договора приватизации, где отсутствовала соответствующая копия документа, подтверждающего право на имущество или была недействительной

Важно: Для признания незаконной приватизации квартиры нужно обратиться в суд. Стоит отметить, что срок исковой давности по оспариванию приватизации зависит от момента, когда стало известно о нарушении прав. Консультация специалистов позволит защитить свои интересы и избежать последствий в случае незаконного оспаривания данной процедуры.

Исковая давность: что это?

Исковая давность — это определенный срок, в течение которого гражданин имеет право подать иск в суд на защиту своих прав и интересов. Согласно законодательству РФ, исковая давность по спорам о правах на жилое имущество составляет 3 года с момента нарушения прав.

В случае с приватизацией квартиры, это означает, что если был совершен незаконный договор приватизации, то гражданин имеет право подать иск в течение 3 лет с момента нарушения своих прав. Если же речь идет о спорах по доле в квартире, то срок исковой давности начинается с момента оспаривания права на долю в споре по имуществу.

Важно помнить, что исковая давность не означает, что суд уже не может рассмотреть дело по данному вопросу. Она лишь определяет сроки, в течение которых можно подать иск и на основании каких причин можно признать сделку недействительной или заявление о ней незаконным.

Если вы считаете, что вам были нанесены убытки в связи с незаконной приватизацией квартиры и данное действие было совершено более 3 лет назад, вам все еще есть возможность подать иск. Но перед этим необходимо проконсультироваться с адвокатом или юристом, чтобы убедиться, что у вас есть основания для подачи иска и какие последствия могут быть для вас и вашей семьи в случае выигрыша или проигрыша дела.

Порядок оспаривания приватизации квартиры

Для обращения в суд и оспаривания приватизации необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие факты нарушения прав граждан. Официальная подача исков может быть произведена как по месту жительства, так и по месту нахождения ответчика.

Важно учитывать, что вступление в силу законами и принципами, которые должно знать каждое лицо, приводит к подаче исков о недействительности приватизации. В исковом заявлении необходимо указать факты, нарушающие права гражданина, оспариваемого действия и причину обращения в суд.

Образец искового заявления

находится в приложении к данной статье.

Судебная практика показывает, что не всегда решение суда будет в пользу гражданина. Встречный иск, заявленный ответчиком, может привести к другим последствиям. Помимо этого, при оспаривании приватизации важно учесть, что решение суда может не только признать приватизацию недействительной, но и принять решение о долевой собственности на оспариваемое помещение.

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?

Ответ:

Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ.

В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки.

При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.

Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10.

Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):

«Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.

А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А.

(истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А.

просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г.

в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.

• Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.
• Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
• Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г.

N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст.

В каких случаях нужно обращаться в суд?

Прежде чем говорить о сроках подачи иска, нужно перечислить нарушения, которые могут быть для него причиной. Итак, подать в суд с жалобой по делам, касающимся приватизации, можно в следующих случаях:

• Приватизация прошла без согласия гражданина. Такое возможно в результате работы мошенников или из – за ошибки госслужб;
• Приватизацию нельзя осуществить из – за неправомерного отказа госслужб или ошибки в их работе;
• Когда одной из сторон были предоставлены фальшивые документы на жилье или поддельные справки;
• Когда в ходе процедуры были нарушены права или ущемлены законные интересы несовершеннолетних граждан. Так же причиной может стать отсутствие разрешения от органов опеки или самого опекуна;
• Когда со стороны доверенного лица были совершены действия, на которые у него не было полномочий или на которые у него не было законных прав;
• Когда во время приватизации были допущены значительные ошибки, в будущем отразившиеся на имуществе или его собственнике;
• Когда приватизацию гражданин провел под принуждением или будучи обманутым.

И в ряде других исключительных случаев. Исковая давность по приватизации применяется в тех случаях, когда права собственника, проводившие приватизацию, или даже интересы государства были нарушены.

Как оспорить приватизацию квартиры

Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?

Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.

Приложить небольшой пакет:

1. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
2. справка с места жительства;
3. гражданский паспорт истца;
4. основания для оспаривания договора приватизации.

• копия ордера,
• копия поквартирной карточки,
• другие документы, по ситуации.

Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.

Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

• общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
• однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
• безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
6. Оформление приватизации по поддельным документам;
7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

• все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
• несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Условия незаконности приватизации

Считается незаконной любая приватизация, если в ее основании лежит нарушение прав и законных интересов других лиц. В свою очередь эти лица имеют право обратиться в суд с иском к местному органу исполнительной власти о признании приватизации недействительной.

Сразу отметим, что иск очень сложен как в составлении, так и в рассмотрении. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда может:

• признать приватизацию недействительной;
• вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть отменить право собственности на жилье, передать жилье в собственность государства и заключить с истцом договор социального найма;
• отменить договор купли-продажи, если приватизированное жилье было продано, и если удастся доказать недобросовестность покупателя. Под недобросовестностью понимается осознание покупателем того факта, что приобретаемая им вещь или объект недвижимости имеет сомнительное происхождение. Разумеется, доказать это крайне сложно, а без участия адвоката в суде – вообще нереально.
• взыскать с лица, незаконно приватизировавшего жилье, рыночную стоимость этого жилья, если оно было продано и не может быть возвращено истцу.

Похожие записи:

• Работник восстановлен: основания и спорные вопросы
• Пенсия по инвалидности: условия, размеры, сроки
• Проверить наличие организации в реестре о банкротстве.