Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

• Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
• Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
• В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Что является кадастровым планом?

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

• Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
• Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
• Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
• Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
• Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

• — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
• — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
• — для перераспределения границ во время земельных споров;
• — деление одного ЗУ на несколько;
• — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
• — для оформления залога для банковской организации;
• — для корректировки границ;
• — для получения страхового полиса.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт

До 2017 года на землю оформлялись специальные паспорта, в которых были все характеристики участка. Этим занималась Кадастровая палата. Но после объединения Кадастра и Росреестра паспорта не выдаются. Вместо них собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Это нововведение позволило сократить время на оформление документов и уменьшить расходы по сделкам. Раньше надо было уплачивать госпошлину за получение двух бумаг, а теперь граждане платят 2000 рублей только за справку из ЕГРН.

Паспорт кадастра, который получен до 2017 года, остается действительным, но необходимо учитывать тот факт, что банковские организации и нотариус не принимают этот документ. Если придется продавать земельный участок, потребуется юридически значимая бумага, то есть придется обращаться в Росреестр и заказывать выписку из ЕГРН.

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт. Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет. Процедура получения кадастрового паспорта:

1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

• «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
• Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
• Утеря документов.

Когда нужно обновление документа

Сложившаяся практика владения землей устанавливает потребность в обновлении кадастрового документа в следующих ситуациях:

1. Измененные границы надела влекут за собой полное переоформление бумаг и права собственности, включая кадастровый паспорт и межевание.
2. Наличие построенных, но ранее неучтенных объектов строительства на земле требует внесения информации в учетную базу.
3. Присвоение нового адреса местоположения объекта.
4. Передача собственности другому лицу на возмездной основе или дарении.
5. Изменение основных личных данных текущего владельца, включая его прописку.

Новый кадастровый паспорт получают по запросу собственника для совершения определенных действий:

• передача имущественного права;
• судебные споры с владельцами смежных участков или собственниками долей при оформлении земли в долевую собственность между несколькими лицами требуют предъявления для суда документальной базы на предмет раздора;
• при проведении процедуры банкротства;
• для оформления залогового обеспечения в банке при кредитовании;
• с целью заключения договора страхования;
• при передаче недвижимости по договору об аренде или при лизинге;
• в работах по согласованию разрешительной документации для последующего возведения новых объектов застройки или работах по реконструкции.

Где и как получить КПЗУ?

В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:

• гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
• паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
• предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:

1. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
   • квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
   • заполненное заявление;
   • паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
   • право собственности на землевладение.
2. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
3. Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
4. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.

Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2018 года.

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

• подготовка необходимых документов;
• подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
• вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Последние изменения: Январь 2020

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок определяется, исходя из сопутствующих обстоятельств – потребности в переоформлении, изменении границ и т.д.

В кадастровом паспорте содержится информация об основных параметрах собственности, зарегистрированных в единой базе кадастрового учета. В процессе владения и распоряжения собственностью, возникает потребность в наличии документов с актуальными сведениями об объекте.

При внесении существенных изменений, имеющих отношение к праву собственности, получают новую бумагу.

Следует знать нюансы оформления документации на землю, чтобы в случае необходимости совершать законные сделки на основе действительных документов.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

• Паспорт.
• Доверенность на представителя.
• Межевой план.
• Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок.
• Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
• Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
• Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
• Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

С целью получения рассматриваемой бумаги в уполномоченный орган может обратиться любой гражданин. Главное требование – наличие правомочий относительно участка. Процесс формирования документации происходит до того, как проведен процесс межевания, кроме того, земля не состоит на учетах кадастрового типа. Данная процедура реализуется при строительстве разных объектов или при коррекции размеров участка. Изначально обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Помимо этого, допускается посещение с указанной целью отделения многофункционального центра. Нужно написать заявление. Имеется разработанный образец документа.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо оплатить государственные сборы. Сотрудник, который принимает документацию, выдает документальное подтверждение. В акте отражено, когда будет подготовлен паспорт. В законодательстве отражен срок, в течение которого бумага должна быть подготовлена. Он равен 5 дням.

Когда наступит день, отраженный в расписке, гражданин обращается в орган, куда он подавал акты. С собой потребуется иметь акт, посредством которого устанавливается его личность. Обратить внимание нужно на то, что к рассматриваемой бумаге обязательно должен прилагаться межевой план относительно конкретного земельного надела. У граждан есть возможность получить указанный акт с помощью использования сервиса Госуслуг.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

• осуществление любых сделок с участком;
• изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
• оформление кредитного займа;
• признание владельца банкротом;
• формирование уставного капитала предприятия и так далее.

Похожие записи:

• Порядок заполнения авансовых счетов-фактур
• Как происходит получение гражданства РФ при воссоединении семьи
• Правила проезда железнодорожного переезда!!!