Девяти этажные дома проекты чертежи многоквартирные здания в 9 этажей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Девяти этажные дома проекты чертежи многоквартирные здания в 9 этажей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Недвижимость серии i 515 9ш (9юл) — это 9 этажный многосекционный (многоподъездный) крупнопанельный дом. Обозначение «I или 1» в наименовании серии обозначает вид несущих стен, они продольные. Несущими стенами кроме продольных также являются и внешние поперечные (торцевые) и стены лестничных клеток.

Техническое описание 1 515 9ш (9юл)

Распространение получили дома на четыре секции с обозначением 1 515 04 9юл и 6 секций — 1 515 06 9юл. На 4 и 6 подъездов соответственно. Проект серии i 515 9ш (9юл) предусматривает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, по четыре на этаже. Высота потолка — 2,64 метра.

В этом типе дома проектировались одна двух и трехкомнатные квартиры. При том, что двух и трехкомнатные квартиры имели расположение комнат на обе стороны дома, так называемые (распашонки / бабочки). А также двушки с линейной схемой расположения комнат в квартире.

Балконы предусмотрены сдвоенные (спаренные), трапециевидной формы в плане. Вогнутые балконы располагались на всех этажах здания, но только по одной длинной стороне дома серии 1 515 9юл. (9ш). На торцевой стене здания окна отсутствуют.

Особенностью планов квартир в доме серии l-515-9ш является наличие изолированных комнат во всех квартирах. Все санузлы в жилье раздельные, кроме квартир с одной жилой комнатой. В ней совмещенный санузел. Все квартиры девятиэтажки имеют встроенный шкаф. Коридоры в большинстве случаев в плане представляю неправильную форму или в виде буквы «г»

Помещения квартир i-515 9юл в плане представляет собой, в большинстве случаев, прямоугольник скошенных углов ни в каких помещениях нет. Только балконы скошены.

Наружные стены в советском здании строительной серии i-515-9юл выполнялись из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см с облицовкой мелкозернистой керамической плиткой.

Внутриквартирные перегородки в здании i515-9ш (9юл) времен СССР выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см.

Межквартирные стены выполнялись из гипсобетонных перегородок с воздушным зазором 40мм для увеличения звукоизоляции, общей толщиной 200мм

Санузлы в многоэтажке раздельные представляю собой сантехническую кабину марки У1П-1-32 (с правым расположением ванной комнаты) или У1Л-1-32 (с левым). Для совмещенного санузла была запроектирована сантехкабина с маркой У2Л -3-32

Сантехнические кабины начиная с третьего этажа отличались.

Внутренняя (центральная) стена имеет толщину 270мм.

Междуэтажные перекрытия предусмотрены из Железобетонных многопустотных плит толщиной 22см.

Балконы выполнены из сборных железобетонных плит. Ограждение балкона из асбестоцементных электроизоляционных досок.

Полы в помещениях представляют собой — паркет на деревянных лагах.

Срок службы (эксплуатации) здания неограничен, так как эта серия относится к «несносимым»

Помещения в данном типе жилья имеют следующий метраж:

• балкон 3,68-5,42м2;
• ванна 2,04-2,04м. кв.;
• детская 9,41-16,31кв. м.;
• зал/гостиная 16,67-20,11кв метр.;
• комната 17,87-20,75метр. кв.;
• коридор/прихожая 4,92-10,04м2;
• кухня 5,89-8,79кв. м.;
• санузел 0,85-0,89кв.м.;
• санузел (совмещенный) 2,59-2,6м2;
• спальня 12,07-12,07м. кв.;
• шкаф 0,44-0,88кв. м.

Площадь помещений по каждой квартире можно посмотреть в таблице экспликации помещений типовой 1-515-9ш (9юл) расположенной на чертежах. Чертежи i 515 9юл (9ш) имеют длину и ширину помещений и их квадратуру.

Достоинства

• возможность сделать практически любую перепланировку за счет того, что внутриквартирные перегородки не несущие;
• стояки канализации выполнены из чугуна, что дает им очень большой срок службы;
• в целом долгий срок эксплуатации такого типа жилья;
• большой балкон хотя и неправильной формы в плане;
• все комнаты непроходные (изолированные);
• наличие встроенных шкафов.

Недостатки

• тесные и узкие коридоры;
• санузлы в трешке i-515-9юл (9ш) расположены от кухни в другой части квартиры, что не удобно;
• маленькие габариты кухни;
• совмещенные санузлы в однушках;
• отсутствует грузовой лифт;
• в проекте первоначально была предусмотрена установка сидячих ванн;
• слабая теплоизоляция;
• при усадке дома могут течь межпанельные стыки.

Прежде чем определиться с общим дизайном кухни, необходимо подобрать мебель. В мебельных салонах представлен огромный ассортимент кухонных гарнитуров, выполненных в различных стилях. В зависимости от ваших предпочтений вы сможете выбрать кухни либо в классическом стиле, либо в стиле модерн, эклектика или кантри. Классические кухни смотрятся особенно красиво и комфортно. Материалом для изготовления таких кухонных гарнитуров служат натуральное дерево или древесно-стружечные плиты, стилизованные и украшенные под дерево. В интерьер классической кухни могут добавляться арки и разнообразные балюстрады.

Дизайн кухни 9 квадратов в стиле кантри будет выглядеть не менне интересно. Как правило, кухни выполненные в этом стиле стоят недорого. Но от этого удобства и уюта на вашей кухни не станет меньше. Для изготовления кухонных гарнитуров в стиле кантри выбирают те же материалы, что и для классических. Но в оформлении кухни в этом стиле чаще используется стеклянные дверцы. Кухни в классическом стиле и стиле кантри предпочитают покупать люди более старшего возраста.

Молодые люди и люди среднего возраста больше предпочитают кухни в стиле модерн. Их изготавливают из МДФ, пластика и металла. Для оформления дверных фасадов часто используют стекло. Внешний вид кухонных гарнитуров этого стиля оформляется без излишеств, отличается строгостью и простотой. Как правило, эти кухни снабжаются большим количеством современной бытовой техники и очень функциональны.

Типовые серии панельных домов

Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.

В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.

Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.

Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.

Как узнать серию панельного дома?

Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.

Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.

Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.

Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).

Серия дома 1-510 — Многосекционный блочный 5-этажный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Годы строительства: 1962-1968. Высота потолков — 2,48 м. Наружные стены шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщ. 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия железобетонные панели толщиной 220 мм. Вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. Лифта нет. Мусоропровода нет.

Серия дома 1-511 — Кирпичный 5-этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков — 2,48 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — семищелевой кирпич толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, перекрытия железобетонные панели — 220 мм. Отопление центральное, водяное. Вентиляция естественная вытяжная через вентканалы во внутренних стенах на кухне и в санузле. Холодная, горячая вода от городской сети. Возможно использование газовой колонки. Мусоропровода нет.

Серия дома 1-515/5 — 5-этажные дома. Годы строительства: 1957-1976 Высота жилых помещений 2,48 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — керамзитобетонные панели (400 мм). Внутренние — бетонные панели (270 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — железобетонные многопустотные панели (220 мм). Отопление — Центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровода нет.

Серия дома 1-515/9ш — 9-этажные дома с 1, 2, 3 — комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние — гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки — гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия дома 1-515/9м — 9-этажные дома с 1, 2, 3 — комнатными квартирами. Годы строительства: 1957-1976. Эти девятиэтажные здания можно встретить во многих обжитых районах столицы. По внешнему виду они схожи с широко распространенной серией «пятиэтажек» 1-515/5. Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки (120 мм) выполнены из гипсобетонных панелей. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, зато представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в малом количестве — четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы маленькие, а в меньших трехкомнатных балкон тянется вдоль двух комнат.

Серия дома 1605/9 — Многосекционный панельный 9-этажный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — гипсобетонные панели толщ. 160 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 1 20 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление — Центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение — холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке.

Серия дома 1605/12 — Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция — естественная вытяжная на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия дома II-18 — Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пасажирских грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены — керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние — керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм). Отопление — центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия дома C-611 — Ширококорпусные крупнопанельные 17 этажные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 — 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки — 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление От крышнои автоматизированной газовой котельной. Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение — Холодная вода от городской сети, горячая от крышной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной плошадке.

Площадь однокомнатной квартиры в панельном доме 9 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

Сталинки 1954-1961	1955-1960 г.г.	1955-1960 г.г.	1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома	4-, 5-этажные кирпичные дома	4-этажные кирпичные дома
Хрущевки 1958-1967	1960-1967 г.г.	1963-1967 г.г.	1958-1964 г.г.	1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	4-,5-этажные кирпичные дома	4-,5-этажные блочные дома
1964-1967 г.г.	1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома	5-этажные блочные дома
Брежневки 1966-1975	1966-1973 г.г.	1966-1970 г.г.	1967-1977 г.г.	1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	5-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
Стандартные 1968-1999	1970-1976 г.г.	1968-1977 г.г	1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1977-1998 г.г.	1973-1975 г.г.	1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
Улучшенные	1976-1983 г.г.	1977-1985 г.г.	1976-1994 г.г.	1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома	12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.

Жилой дом серия М111-90 — все особенности проекта, планировка

— серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Отличительная особенность большинства проектов: балконы и лоджии расположены под небольшим углом относительно плоскости фасада. Разработка проектов жилых домов серии 90 была начата Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) в 1960-х гг. Промышленное производство домов серии 90 было освоено в 1971 г.

География распространения серии очень широка. Их можно встретить в Подмосковье, Великом Новгороде, Старом Осколе, Смоленске, Ульяновске, Ростове-на-Дону, Вологде, Пензе, Тамбове, Саратове, Самаре, Волгограде, Казани, Новоуральске и многих других городах и посёлках.

В составе серии запроектировано более 180 типовых проектов домов и блок-секций. Среди них есть и блок-секции с квартирами для малосемейных (типовой проект 90-041), и общежития для рабочих и служащих (типовые проекты 90-042 и 90-043) и даже дома усадебного типа на одну (например, типовой проект 181-90-78/1.2) или две квартиры.

В номенклатуру типовых проектов включены блок-секции различной конфигурации: рядовые, торцевые, поворотные и угловые с внутренними или внешними углами поворота на 135° и 90°. Положение блок-секций в застройке многовариантно и может обеспечиваться наличием различных элементов блокировки секций (рядовых, торцевых, с глухими торцевыми окончаниями, с деформационными швами и др.), а также вариантностью планировочного решения первых этажей (с колясочной, помещением электрощитовой, сквозным проездом или проходом и т. п.).[1] Наибольшее распространение получили следующие типовые проекты серии:[2]

Шифр проекта	Описание
90-05	Блок-секция 9-этажная рядовая на 36 квартир. Состав квартир на типовом этаже 3Б-2Б-1Б-3Б
90-06	Блок-секция 9-этажная торцевая левая на 36 квартир. Состав квартир на типовом этаже 2Б-2Б-2Б-3Б
90-07	Блок-секция 9-этажная торцевая правая на 36 квартир. Состав квартир на типовом этаже 2Б-2Б-2Б-3Б
90-022	Блок-секция 9-этажная поворотная с внутренним углом поворота в 135° на 54 квартиры. Состав квартир на типовом этаже 3Б-2Б-4Б-4Б-2Б-3Б
90-023	Блок-секция 9-этажная поворотная с внешним углом поворота в 135° на 54 квартиры. Состав квартир на типовом этаже 3Б-2Б-4Б-4Б-2Б-3Б
90-031	Блок-секция 9-этажная угловая под углом 90° на 27 квартир. Состав квартир на типовом этаже 3Б-4Б-3Б
90-045	Блок-секция 9-этажная рядовая с проездом на 68 квартир. Состав квартир на типовом этаже 3Б-2Б-1Б-3Б-3Б-2Б-1Б-3Б, на первом этаже 3Б-2Б-1Б-1Б-1Б-2Б-1Б-3Б

Кроме традиционных типов отделки наружных стеновых панелей и экранов ограждения летних помещений, были предложены различные композиционные решения фасадных плоскостей, создающие композиции целых улиц или отдельных дворов, отвечающие конкретным градостроительным ситуациям.

Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани

Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.

К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий. Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.

После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам. «Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.

В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».

Характеристики планировки	До	После
Общая площадь	51,38 м2	51,38 м2
Жилая площадь	34,8 м2	35,9 м2
Количество комнат	2	3
Высота потолка	2,75 м	2,65 м
Прихожая	6,4 м2	2,7 м2
Кухня	5,7 м2	5,7 м2
Жилая комната	18,4 м2
Ванная комната	2,58 м2	3,48 м2
Туалет	,9 м2
Балкон	3,36 м2	3,36 м2
Гостиная	13,2 м2
Спальня	7,9 м2
Комната сына	14,8 м2
Коридор	2,6 м2

Серии панельных домов 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

Сталинки 1954-1961	1955-1960 г.г.	1955-1960 г.г.	1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома	4-, 5-этажные кирпичные дома	4-этажные кирпичные дома
Хрущевки 1958-1967	1960-1967 г.г.	1963-1967 г.г.	1958-1964 г.г.	1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	4-,5-этажные кирпичные дома	4-,5-этажные блочные дома
1964-1967 г.г.	1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома	5-этажные блочные дома
Брежневки 1966-1975	1966-1973 г.г.	1966-1970 г.г.	1967-1977 г.г.	1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	5-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
Стандартные 1968-1999	1970-1976 г.г.	1968-1977 г.г	1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1977-1998 г.г.	1973-1975 г.г.	1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
Улучшенные	1976-1983 г.г.	1977-1985 г.г.	1976-1994 г.г.	1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома	12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?
Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.

Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте.

В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.

Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2021 года закона Москвы №14.

Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:

• бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
• освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
• предоставление новых квартир с улучшенной отделкой>;
• снос домов при согласии на это 2/3 жителей.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:

• ЦАО;
• Басманный;
• Тверской;
• Мещанский;
• Арбат;
• Хамовники и др.

Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.

Изменить габариты трехкомнатной квартиры не получится, вне зависимости от вида ремонта, но увеличить пространство некоторых помещений – реально. Есть два вида реорганизации:

• объединение комнат путем создания студии с выделенными зонами;
• частичное объединение – кухни и гостиной, санузла, балкона с близлежащей комнатой.

Кроме того, есть вариант ремонта без перепланировки – косметический.

Самое тесное помещение в «хрущевке» – кухня, и это основная претензия жильцов. Площади 6 квадратных метров недостаточно для хозяйки, а тем более для большой семьи. Эта вариация перепланировки самая популярная: кухня соединяется с гостиной в студию, дверь ликвидируется. Еще одно распространенное решение – объединение санузла и кладовки, также задействуется прошлый проход на кухню. Этот комфортный вид реорганизации позволяет даже выделить небольшую зону под столовую.

В угловых «трешках» нередко в одной комнате есть два оконных проема, что позволяет разделить ее на два отдельных помещения. Часто используется увеличение пространства за счет присоединения балкона, но он должен быть предварительно утеплен. Еще одна серьезная претензия к «хрущевкам» – наличие смежных комнат, тем более если в квартире проживает не один и не два человека. Этот вопрос решается путем отдачи части площади одной из комнат. Узкий коридор удлиняется, а по обе стороны от него получаются 2 изолированные комнаты.

Есть вид ремонта, при котором снос стен не предусматривается, – косметический. Иногда достаточно пробить проем и эффектно его оформить или совсем обойтись без демонтажа. Существуют дизайнерские хитрости, которые можно использовать:

• стены кажутся более отдаленными, если они оформлены в холодных тонах светлой гаммы, с мелким узором;
• раздвинут стены визуально обои с горизонтальным орнаментом.

Для малогабаритной квартиры, в которой не предусматривается физическое расширение пространства, огромное внимание должно быть уделено выбору стиля и декору помещения.

Похожие записи:

• Все о патенте для ИП в 2023 году: условия, стоимость и льготы
• Подорожание ОСАГО в 2023 году: последние новости
• PRO расчет при увольнении в конфигурации «Бухгалтерия 8 для Казахстана»