Новые условия льготной ипотеки-2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новые условия льготной ипотеки-2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ипoтeкa дocтyпнa нe вceм жeлaющим. Бaнк впpaвe oтклoнить зaявкy, ecли нe выпoлнeны ycлoвия пpoгpaммы или вoзникaют coмнeния в плaтeжecпocoбнocти и блaгoпoлyчнocти зaeмщикa. Для этoгo дoкyмeнты и дaнныe клиeнтa пpoвepяют пo бaзe бaнкa и пapтнepoв. Пpoвepкa мoжeт зaнять oт 1 дo 5 paбoчиx днeй.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

• для оплаты покупки жилого помещения;
• для оплаты строительства жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
• для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
• для оплаты участия в долевом строительстве.

Получение ипотеки после 18 лет

В рамках законодательства, гражданин становится кредитоспособным с момента исполнения ему 18 лет — то есть в этом возрасте уже можно оформлять ипотеку… но банки на этот счет иного мнения. Выдача ипотечного займа более реальна, если потенциальному заемщику уже исполнился 21 год, еще выше шансы, если ему уже есть 23 года — обычно именно такой минимальный возраст устанавливают большинство финансовых организаций. Почему так происходит?

Мы уже не раз упоминали, что банк, выдавая ипотечный кредит, стремится по максимуму обезопасить себя от финансовых потерь — то есть от невыплаты задолженности по кредиту. Именно поэтому на этапе до выдачи ипотечного кредита тщательно оценивается благонадежность и платежеспособность потенциального заемщика. Банк хочет быть уверенным, насколько это возможно, что не придется изымать и продавать ипотечную квартиру по более низкой цене — ведь именно такой сценарий разворачивается в тех случаях, когда заемщик не может продолжать выплачивать кредит.

А вот почему претенденты на ипотечный кредит младше 21 года выглядят недостаточно благонадежными — даже если уже хорошо зарабатывают.

1. В этом возрасте заработки часто бывают нестабильными и достаточно невысокими. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке может оказаться неподъемной для молодых людей.

2. Стаж работы в возрасте до 21 года часто недостаточен — банки предпочитают выдавать кредит тем, кто официально трудоустроен в течение как минимум 1 года и работает на последнем месте работы не менее 6 месяцев. В 18 лет это требование соблюсти сложно — а вот с 21 года уже вполне реально.

Как обойти ограничения по возрасту

В полной мере обойти их, конечно, не удастся — использование недостоверных данных о своем возрасте невозможно, поскольку все документы проходят детальную проверку. Но способы повысить свою привлекательность для банка есть у каждого заемщика — неважно, 20 лет ему или 60.

1. Наработать как минимум 1 год общего профессионального стажа и продержаться на последнем месте работы (до момента взятия кредита на ипотечное жилье) не менее полугода.

2. Устроиться на официальную работу и проследить, чтобы работодатель производил все обязательные отчисления. В редких случаях работодателя можно пригласить на роль поручителя — как минимум, стоит попробовать.

3. Привлечь созаемщиков с высоким уровнем дохода и безупречной кредитной историей. При этом обратить внимание на возраст — он должен позволять взять ипотеку на большой срок.

4. Наработать собственную кредитную историю. Если вы никогда не брали кредиты до этого, за год до того, как соберетесь оформлять ипотеку, выпустите кредитную карту и аккуратно вносите обязательные платежи. Просрочки недопустимы, иначе эффект «наработки кредитной истории» будет прямо противоположный.

5. Обратиться за ипотечным кредитом уже после окончания вуза и завершения службы в армии.

6. Подтвердить источники доходов, а также наличие собственных средств для первоначального взноса.

7. Изъявить желание заплатить первоначальный взнос в размере более 15% от общей стоимости жилья, которое вы хотите приобрести.

8. Указывать информацию о любой собственности, которая у вас имеется — другая недвижимость, автомобиль и так далее.

9. Умерить свои аппетиты — и подать заявку на не очень большую сумму для покупки жилья. Такие кредиты одобряют более охотно.

Если вам кажется, что вы не лучший кандидат для взятия ипотечного кредита, не спешите отчаиваться. Следуйте советам из нашего списка, пробуйте разные банки и помните: принятие решения по кредиту в каждом конкретном случае зависит от множества факторов, в том числе — самого простого везения.

Что нужно для получения ипотеки

Перед тем как получитьипотеку, следует изучить, что для этого нужно. У большинства банков существует типичный набор требований к клиентам, которых интересует ипотека. Они должны соблюдаться, прежде чем получить одобрение прошения об ипотечном займе.

Различные требования появляются не просто так, а чтобы банки были уверены в платежеспособности клиента, которому нужна квартира, прежде чем он сможет взять кредит. Поскольку суммакредита большая, а срок ипотеки составляет десятилетия, банк обращает внимание не только на правильность составления документов, но и на возраст заемщика, его рабочий стаж, доход.

Начнем с возраста, поскольку это требование одно из самых очевидных, когда оформляется ипотека. Минимальный возраст, как правило, составляет 20-21 год. Что касается максимальных возрастных рамок, как правило, они составляют до 65 лет, хотя некоторые банки могут предлагать кредитование для людей в возрасте до 75 лет. Учтите, максимальный возраст рассматривается на момент, когда кредит не получен, а выплачен. То есть, если кредит оформляется на 25 лет, то чтобы выплатить его к 75 годам, взятиекредита должно осуществляться в 50 лет. Если не вписываетесь в возрастные рамки, можете взять кредит на срок поменьше.

Cоберите документы для оформления ипотеки

Для взятия ипотеки в банке, нужно собрать пакет документов. Правильно собранная папка бумаг увеличивает ваши шансы на получениекредита. Стандартно, чтобы была оформлена ипотека, потенциальных клиентов могут попросить принести паспорт, справку, подтверждающую доходы, трудовую книжку (её заверенную копию), документы о семейном положении.

Но учтите, что рассматриваемый перечень не полный. Он может меняться зависимо от банка куда обратились, социального и семейного положения. Чтобы знать, какой именно набор документов готовить, следует уточнить информацию на сайте банка.

Есть банки, где оформить ипотеку можно по упрощенной схеме. Достаточно всего двух документов. Например, это может быть паспорт и СНИЛС. Но такие программы встречаются не везде. Хотя если вы являетесь зарплатным клиентом банка, то список документов сократится. Причем сокращение настолько серьезное, что порой достаточно принести только паспорт. Вся остальная информация уже есть и взятию ипотеки не помешает.

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?

• Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
• Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• Ипотечный кредит можно оформить до 1 июля 2024 года;
• Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года).

Ипотека для пенсионеров: может ли пенсионер взять ипотеку в 2023 году

Ипотечное кредитование пенсионеров считается высокорисковой финансовой операцией, однако целый ряд банков России имеют в своей продуктовой линейке подобные предложения. Как правило, основное условие по таким программам – погашение кредита до достижения заемщиком возраста 75 лет. В самом выгодном положении находятся пенсионеры, получающие пенсию не по старости. К этой категории относятся балерины, военные, полицейские и т.п.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса в банках предполагает тщательную проверку кредитной истории, платежеспособности и состояния здоровья заемщика. Охотнее всего ипотечный кредит для пенсионеров предоставляется лицам, продолжающим работать и предоставившим официальное подтверждение доходов помимо пенсии.

Как пенсионеру увеличить шанс на получение ипотеки?

Если пенсионеру необходима ипотека, он сначала должен отмести те банки, которые с этой категорией заемщиков не работают, а уже из оставшихся выбирать учреждение с наиболее выгодными условиями кредитования. Быть уверенным в одобрении заявки на 100% нельзя, но пенсионер может увеличить вероятность оформления займа. Вот несколько советов, которые помогут в этом:

1. Не спешите брать ипотеку, постарайтесь собрать внушительную сумму на первоначальный взнос. Лучше, если размер его будет выше минимально установленного. Помните: чем больше первый взнос, тем выше вероятность одобрения заявки на ипотеку.
2. Заранее просчитайте, на какой максимальный срок банк будет готов выдать кредит, учитывая возрастные ограничения. Соизмерьте период с требующейся суммой, воспользовавшись онлайн-калькулятором конкретного банка. Убедитесь, что получившийся ежемесячный взнос будет вам по силам – идеально, если он не будет превышать 35 – 40% от получаемых доходов.
3. Докажите банку свою платежеспособность: принесите справку о размере пенсии из ПФР, при наличии работы – справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если есть дополнительные доходы в виде дивидендов, рентных платежей, предпринимательской прибыли, отразите их документально (договор аренды, бухгалтерская и финансовая отчетность компании, выписки со счета). Обязательно в анкету внесите сведения об имеющейся в собственности недвижимости: квартирах, земельных участках, домах, транспортных средствах. Так банк убедится в вашей платежеспособности и вероятность одобрения будет выше.
4. Улучшите кредитную историю. Если ранее вы не оформляли кредиты, попробуйте сначала взять небольшой потребительский займ или кредитную карту и погашайте задолженность по ним вовремя. Это увеличит кредитный рейтинг. А вот при отрицательной КИ придется обращаться в лояльно настроенный банк или оформлять несколько кредитов.
5. Обращайтесь в свой банк. Если вы получаете зарплату или пенсию в одном из финансовых учреждений, кредитующих пенсионеров, то прежде всего подайте заявку именно туда. Так и шанс на оформление ипотеки будет выше, и, возможно, банк предложит вам чуть более выгодные условия кредитования.
6. Не отказывайтесь от добровольного страхования жизни. Для пенсионеров оно особенно важно, ведь в случае вашей болезни или смерти банк сможет покрыть свои убытки, следовательно, и одобрит заявку он с большей вероятностью.

Нюансы определения максимального возраста заемщика

Максимальный возраст для ипотечного кредитования при участии двух или более созаемщиков, определяется относительно самого старшего. То есть если заем оформляется молодой семьей, а в качестве дополнительного участника привлекают одного из родителей, то банк будет ориентироваться на возраст старшего представителя семьи. Даже если каждый из пары не старше 25 лет, а созаемщику 55, то уже ипотеку на 30 лет не одобрят. Но при лимите в 75 лет, заем дадут на 20 лет.

Также дополнительный заработок будет учитываться банком только в том периоде, пока клиент не достигнет пенсионного возраста. Это означает, что, кроме возрастного порога, будет стоять вопрос и о максимальной сумме, возможной к получению в ипотеку.

В данном случае кажется, что пенсионерам немного проще, ведь при рассмотрении заявки у них будут учтены не только пенсионные выплаты, но и имеющийся заработок, и прочие денежные поступления. Но проблема будет заключаться в предельном возрасте, из-за которого период кредитования уменьшается, хотя за счет этого уменьшиться и переплата, если не взирать на увеличенные размеры ежемесячных платежей. Но в итоге такой заемщик получит более дешевое ипотечное кредитование.

В том случае, когда клиент пожилого возраста имеет возможность предоставить только подтверждение о величине получаемой пенсии, то в итоге он сможет получить в кредит небольшую сумму и на маленький срок.

Требования к возрасту в крупных кредитных организациях России

В крупнейших банках России процентная ставка по ипотеке на покупку вторичного жилья не зависит от возраста заемщика.

Банк	Ставка (%)	Возраст (лет)
Сбербанк России	9,1	От 21 до 75
Банк Москвы и ВТБ	9,1	От 21 до 65
Газпромбанк	10	От 21 до 60
Открытие	10	От 18 до 65
Центр-инвест	10	От 18 до 65
Россельхозбанк	10,25	От 21 до 65
Бинбанк	10,75	От 21 до 65
Райффайзенбанк	10,99	От 21 до 65
ДельтаКредит	12	От 20 до 65

На какой вид ипотеки может рассчитывать пожилой человек

Чем больше лет заемщику, тем менее охотно банки желают выдавать ипотечные кредиты. Но если и одобряют, то не все виды займов.

Доступные для пенсионеров виды ипотеки:

• Ипотечное кредитование, в котором в качестве залога выступает приобретаемое жилье. Банки охотнее выдают подобные кредиты тем пенсионерам, которые работают и могут предоставить документы о высоком уровне дохода;
• Ипотека под залог имеющегося жилья. Первый взнос не нужен;
• Разного рода семейные программы, которые позволяют привлечь созаемщиков разного возраста и суммировать доход семьи;
• Льготные ипотечные программы для граждан, работающих в определенной сфере — врачи, военные, госслужащие и др.

Банки особо внимательно изучают случаи с заемщиками, которые имеют право выйти на пенсию, но при этом продолжают работать. В данном случае выплаты Пенсионного Фонда считаются дополнительным доходом.

Особенности кредитования пенсионеров

В сфере ипотечного кредитования с каждым годом становится все больше заемщиков-пенсионеров. Эти люди отличаются особой ответственностью и очень редко допускают просрочки платежей. Именно поэтому Сбербанк лояльно относится к этой категории клиентов. В этом банке нет специальных пенсионных жилищных кредитов, поэтому люди пожилого возраста могут взять ипотеку в Сбербанке на общих условиях. Так как жилье берется в кредит на длительный срок, то от пенсионеров банк требует особые гарантии возврата денежных средств. Гарантией выступают поручители и созаемщики, которые могут быть родственниками клиента. Сумма займа из-за возраста клиента не может быть слишком большой. Сбербанк страхует всех заемщиков при ипотечном кредитовании, а пенсионеров – особенно тщательно. Несмотря на все это, люди преклонного возраста могут получить отказ по ипотеке в силу своего возраста и состояния здоровья.

Сравнительная таблица лучших банков

Название банка	Макс. возраст	Процентная ставка	Особенности
ВТБ	65 лет	От 9,1%	Внимательная проверка справки о доходах и трудового стажа
Восточный	65 лет	От 10,5%	Быстрое рассмотрение документов (1-2 дня)
Альфа-банк	64 года	От 10,19%	Обязательное трудоустройство со стабильным доходом
Сбербанк	75 лет	От 9,1%	Наличие работы со стажем не менее 6 месяцев
Газпромбанк	60 лет	От 10,5%	Большой выбор программ кредитования
Россельхозбанк	65 лет	От 10,25%	Проверяется семейное положение и наличие кредитных карт

Особенности кредитования пенсионеров

В сфере ипотечного кредитования с каждым годом становится все больше заемщиков-пенсионеров. Эти люди отличаются особой ответственностью и очень редко допускают просрочки платежей. Именно поэтому Сбер лояльно относится к этой категории клиентов. В этом банке нет специальных пенсионных жилищных кредитов, поэтому люди пожилого возраста могут взять ипотеку в Сбере на общих условиях. Так как жилье берется в кредит на длительный срок, то от пенсионеров банк требует особые гарантии возврата денежных средств. Гарантией выступают поручители и созаемщики, которые могут быть родственниками клиента. Сумма займа из-за возраста клиента не может быть слишком большой. Сбер страхует всех заемщиков при ипотечном кредитовании, а пенсионеров – особенно тщательно. Несмотря на все это, люди преклонного возраста могут получить отказ по ипотеке в силу своего возраста и состояния здоровья.

Похожие записи:

• Выплаты по профзаболеваниям. Что нужно знать?
• Условия программы «Земский доктор» в 2023 году
• УСН в 2023 году: обзор основных изменений