Как спланировать участок под строительство загородного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как спланировать участок под строительство загородного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

• В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
• При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

• нивелира;
• строительного уровня;
• рулетки.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

• Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
• Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
• При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
• Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
• Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
• Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
• В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.

Теперь вы знаете, как спланировать дачный участок в зависимости от особенностей земельного надела. Этот процесс не терпит спешки, ведь каждую деталь нужно тщательно обдумать. Подготовка влияет не только на внешний вид, от этого напрямую зависит функциональность участка и даже ваша безопасность.

Поэтому рекомендуется приступать к этому процессу за несколько месяцев до практической работы. Советуем пользоваться инструментами, которые облегчат планировку и помогут избежать ошибок. В данной статье мы использовали программу Ландшафтный Дизайн 3D: с ее помощью вы сможете продумать каждую мелочь и с легкостью вносить правки на любом этапе работы. Успехов!

Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

• Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
• Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
• Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
• Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
• При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Соблюдение норм строительства

Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:

• для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
• Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
• Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
• Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
• Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
• Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.

Планирование земельного участка загородного дома

В первую очередь, нужно определиться с расположением вашего загородного дома и построек (либо пристроек) к нему. Далее нужно распланировать местоположение огорода, сада, клумб и всех возможных посадок на вашем участке (если вам это нужно). И в конце между уже теоретически расположенными объектами проводим линии дорожек (проходов) и проездов для автомобиля (или нескольких авто).

Что касается дополнительных строений или пристроек, то они как раз и делятся на 2 вида: отдельно стоящие постройки и пристройки к дому. Это очень важный фактор в планировании загородного земельного участка, поскольку между отдельно стоящими постройками (гараж, баня, беседка, мастерская) нужно отводить место для прохода между ними и дополнительные дорожки к ним. Пристройки, в свою очередь, ввиду отсутствия пространства между ними освобождают дополнительное место на территории.

Насчет пристроек к загородному дому скажем так: главное – чтобы они не были препятствием, например, между вами и огородом. В противном случае вам придется постоянно обходить всю пристройку, а это неудобно. То же касается и отдельных строений. В идеале все строения и посадки должны находиться на видимом расстоянии от дома.

Вся планировка земельного участка упирается в его площадь, с которой и начинается мозговой штурм насчет наличия каких-либо объектов. Если участок большой, то на нем может поместиться все, что угодно. Если же маленький, то нужно понять, что вам нужно на нем, а что будет лишним для маленькой территории.

Составление плана и размещение построек

План составляется по такому же алгоритму, как при съемке территории. Сначала на чертеж наносятся основные объекты и те, которые будут играть роль ориентиров. Застройка внутри участка рисуется после обустройства проездов. Различие между расстояниями в плане и замеренными не должно быть больше чем 0,4 мм в пропорции (масштабе) плана. На чертеже участка указываются его кадастровый номер, площадь и местоположение, а также данные о владельце. Объекты хозяйственного предназначения — гаражи, сараи, бани, как правило, размещаются в глубине территории, стоят обособленно или примыкают к основному дому. Второстепенные объекты можно использовать в качестве заслона от ветров. Хозяйственные объекты рекомендуют держать как можно дальше от основного здания. Место для размещения главного дома выбирается, исходя из продуманной заранее концепции зонирования территории. Въездная подзона делается короткой.

Декор и оформление участка

Полноценная частная территория не обходится без основных функциональных зон. Каждая требует правильного обустройства и декорирования. Внешнее ограждение — первое, что бросается в глаза. Его можно отделать покрытием с красивой текстурой или металлическими формами. Различные оградительные сооружения призваны подчеркнуть сад, создать уют. Садовую подзону принято обрамлять высокими растениями, чтобы создать тихое уединенное место. К большим перепадам высоты стоит относиться как к преимуществу. Многочисленные лестницы, узкие и широкие дорожки, небольшие рукотворные водопады помогут украсить территорию. На более-менее просторных дачных участках принято создавать искусственный водоем. Если в летний период надел будет функционировать, то понадобится большое количество внешнего освещения. В зимнее время его можно переделать на праздничное.

Выбор территории для размещения жилого дома

Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.

Желательно, чтобы дом находился в самой верхней точке участка. Это позволит избежать подтопления дождевыми и подземными водами. Вход дома должен располагаться непосредственно со стороны входа на сам участок.

Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.

Тонкости планирования территории участка неправильной формы

Бывает и такое, что из-за природного ландшафта либо особенностей генерального плана территория имеет необычную форму. Некоторые считают, что выполнить планирование нестандартного участка, к примеру трапециевидной, ромбической либо треугольной формы, не получится. Из-за острых углов будет проблематично использовать имеющуюся площадь. Непопулярной также является и территория на склоне.

Нельзя не согласиться с тем, что на создание плана такого участка потребуется много времени и труда. Проектировщик должен проявить творческий подход, не исключено, что возникнут дополнительные затраты. Однако, если план нестандартного участка создаст опытный профессионал, вся территория окажется грамотно использована. Расходы снизятся, и все минусы земельного надела будут превращены в его достоинства.

Этап 1. Оценка земельного участка

Планировка приусадебного участка зависит от многих природных и планировочных факторов.

Первым шагом в планировании участка является объективная оценка его характеристик.

В чем это заключается?

Исходя из реалий местности, на которой расположен надел, необходимо рассмотреть и оценить следующие моменты, характеризующие участок:

• рельеф местности;
• формы и размеры участка;
• общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта или дачного товарищества (в зависимости от расположения дачного участка);
• тип почвы;
• наличие грунтовых вод;
• преимущественные ветры (роза ветров);
• расположение участка относительно сторон света, освещенность его зон.

В результате этой работы будет получен материал, который поможет уточнить возможности реализации Ваших планов в соответствии с реалиями местности.

Этап 4. Составление план — схемы участка

Теперь все, что Вы задумали, необходимо изложить на бумаге. Лучше всего это выполнить в виде план-схемы.

Для более глубокого понятия лица Вашего участка и экономии средств, план-схему можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо небольшие навыки в черчении, представление о масштабе и некоторое пространственное воображение.

Как это сделать?

На листе бумаги нанесите план Вашего участка. Допустим, это 9 соток — квадрат со сторонами 30 на 30 метров .

Самым удобным масштабом является масштаб — 1:100. То есть на чертеже участок уменьшится до размеров 30 на 30 см . Разлинуйте все поле сеткой с квадратиками 1х1см Каждый квадратный сантиметр схемы — это в реальности квадратный метр земли.

Теперь необходимо (опять же в масштабе) вырезать из бумаги строения, гараж, цветник, бассейн и т.д., то есть то, что Вы хотите видеть у себя на участке. Передвигая по плану эти фигуры, выберите понравившееся Вам место и функционально соответствующее его предназначению на участке. При этом необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы, о которых говорилось в предыдущей статье.

Принципы планирования дачных участков, ландшафтного проектирования — это целая наука. Двигая по плану картинки объектов, Вы лучше поймете, где уютно разместить то, что хотите видеть у себя на даче.

Планировку участка, выбор места расположения растительных композиций и других элементов оформления необходимо определять с учетом основных факторов рельефа местности, геометрических размеров участка, роста и развития растений, состава почвы, глубины грунтовых вод, климатических условий.

План можно сделать и объемным, склеив из бумаги масштабные макеты строений, некоторые элементы слепить из пластилина. Эти декорации помогут определить, например, то, куда большую часть дня будет отбрасывать тень проектируемый дом, в каком месте не желательно разбивать огород или клумбы с цветами и т.д. Эти несложные манипуляции помогут Вам избавиться в будущем от горьких разочарований, переделок, пересаживания растений и в итоге сэкономят деньги.

В плане обязательно надо указать места расположения:

• дома с главным и дополнительным входами;
• вспомогательных и хозяйственных построек (сараев, душа, бани, летних домиков, гаража и т. д.);
• детских, спортивных площадок, асфальтированных и мощеных дорожек;
• забора ограждающего участок;
• места расположения растительной композиции и других элементов оформления;
• проходящих над территорией воздушных линий передач и подземных коммуникаций (если таковые есть на участке). Линии передач можно определить визуально, а размещение подземных коммуникаций можно получить у главного архитектора района, в котором располагается Ваш участок. Это необходимо для того чтобы не высаживать в этих местах высокорослые деревья с мощной корневой системой.

Для более детальной отработки план-схемы определяют ориентацию участка по сторонам света. Это потребуется для того, чтобы правильно спланировать посадки и обеспечить оптимальные температурные и световые условия для растений. При этом отмечают направления воздушных масс для определения хорошо прогреваемых и защищенных от ветра мест.

Получив план-схему, необходимо заказать генеральный план участка у официальной организации с согласованием его в установленном порядке в соответствующих государственных организациях. Не забудьте, что эти организации должны иметь юридические права на эти работы.

План-схема поможет Вам уверенно разговаривать с озеленителями, строителями (если таковые понадобятся), контролировать их действия.

Похожие записи:

• Как беженцам легализоваться в России – 7 законных способов
• Что считается капитальным ремонтом дома
• Новый отчет ЕФС‑1 с 2023 года: состав и особенности заполнения