Декларация на дом: Инструкция заполнения об объекте недвижимого имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Декларация на дом: Инструкция заполнения об объекте недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На каждый регистрируемый объект составляется отдельная декларация в двух экземплярах. Бланк заполняется собственником помещения либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Формуляр имеет стандартный вид, утвержденный Минэкономразвития.
Как правильно заполнить бланк декларации
ВАЖНО! Декларация на регистрацию дачного дома имеет юридическую силу и подтверждает факт возведения постройки на участке земли. Документ заполняется шариковой ручкой синего или черного цвета четким и разборчивым почерком.
В некоторых полях формуляра каждая буква или цифра вписывается в отельную клеточку. Это относится и к знакам препинания. Для пробела оставляется пустая клетка. Запрещено сокращать названия. Исключением являются официальные аббревиатуры наименований предприятий или госструктур.
Если требуется выбрать один из предложенных вариантов, галочка ставится напротив нужного пункта. При отсутствии сведений необходимо поставить прочерк в соответствующей графе.
При заполнении бланка декларации по дачной амнистии в документе нужно исключить:
- ошибки и исправления;
- двусмысленные формулировки;
- повреждения листов бланка.
Как заполнять декларацию?
Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.
Что обязательно должно найти отражение в декларации?
- Почтовый адрес.
- Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
- Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
- Общая площадь строения.
- Характеристики перекрытий.
- Кадастровый номер участка.
Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.
Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.
Обязательному указанию подлежат следующие моменты:
- адрес регистрируемого имущественного объекта;
- категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.);
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество;
- подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.);
- информация о владельце недвижимости;
- сведения о земельном участке.
Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.
Специальный бланк о декларировании имущества заполняется от руки ручкой с синей пастой, карандашом писать нельзя. Не допускается исправление ошибок, если была допущена помарка в форме, её лучше переписать. Если документ пишется от руки, то его необходимо заполнять на бланке А4. В случае, когда требуется больше одного листа, они прошиваются и скрепляются подписью. В полях, не требующих заполнения, ставится прочерк.
Можно задекларировать недвижимость в электронном виде. Для этого потребуется электронная подпись, удостоверяющая личность владельца. Процесс декларации в таком случае может занять до 60 дней.
Образец декларации содержит следующие пункты.
- Адрес объекта. Здесь заполняется точный почтовый адрес, область, район, город, иной населённый пункт, название объединения граждан, если это садоводческое хозяйство, улица и номер дома.
- Вид объекта, который отмечается галочкой. Это может быть дом, гараж, техническое строение.
- Назначение объекта — жилое или техническое.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Техническое описание объекта, которое содержит информацию о площади, этажности, материале, из которого построен дом, год постройки.
- Информация о коммуникациях: есть ли газоснабжение, электричество, вода, канализация, телекоммуникации.
- Данные владельца. Заполняются фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные.
- Общая или долевая собственность на строение.
- Дата и подпись заполнявшего.
Задекларировать объект может не только физическое, но и юридическое лицо. В таком случае в декларации указываются полностью все данные юрлица: полное наименование, ОГРН, дата регистрации. Заявить о правах собственности может не только российское, но и иностранное юрлицо.
Если у владельца нет кадастрового номера земельного надела, то его необходимо сделать, заказав кадастровую экспертизу за свой счёт. Обратите внимание, что если строительные работы были завершены в 2021 году, то документ необходимо подавать в следующем, 2019 году. Каждое строение требует отдельного декларирования.
При оформлении каких-либо документов могут возникнуть трудности, составление декларации не исключение. При упрощенной процедуре оформления декларации, могут возникнуть сложности:
- часто складываются затруднительные ситуации у владельцев земельной территории с доказыванием своих прав собственности на строение. Поэтому им приходится обращаться в уполномоченные органы для получения необходимой документации — справок, выписок и так далее;
- часто процедура признания постройки, пригодной для житья, затягивается на длительный период времени. Поэтому появляется необходимость обращаться в суд, а судебное разбирательство продлевается еще на более долгий период времени;
- часто в кадастровых бумагах на участки земли указываются некорректные сведения. Искаженная информация становится препятствием для оформления прав собственности на объекты строения, расположенные на земельной территории.
Несмотря на простоту оформления декларации на строительные объекты на земельных территориях, в соответствии с настоящим законом о дачной амнистии, у многих граждан возникают трудности. Но, если все бумаги оформлены корректно и соблюдены все сроки для составления и подачи декларации, то проблем не должно возникнуть.
Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.
Одним из самых главных документов для этого является технический план.
Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.
Технический план содержит информацию:
- о кадастровом инженере и заказчике;
- о том, для чего изготавливается техплан;
- об исходных документах для его изготовления;
- о средствах измерений;
- об объекте недвижимости;
- о выполненных измерениях и расчетах;
- о расположении объекта на земельном участке;
- о характеристиках объекта недвижимости;
- чертеж контура дома на земельном участке;
- поэтажный план дома с экспликацией.
Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.
Сроки оформления дачного дома в собственность
Вступивший в силу с 1 января закон № 218-ФЗ устанавливает жесткую норму: для постановки строения на кадастровый учет нужно представить технический план. Получить свидетельство о собственности на неучтенный в реестре недвижимый объект невозможно. Это не значит, что дачная амнистия с 1 января 2021 года отменяется. Официально порядок продлен до марта 2021 года, однако оформить свою собственность станет сложнее.
Законодательство Российской Федерации в 2021 году позволяет гражданам самостоятельно на дачном участке как свою собственность в порядке, установленном нормативными актами. Для граждан, которые были собственниками дачной недвижимости до 2001-го года, действует упрощённая форма регистрации права владения дачным (садовым) домом и прочими строениями на участке ИЖС. После оформления регистрации такого жилого или садового дома владелец вправе в нём прописаться, соблюдая определённый порядок действий. Без регистрации же придётся забыть о полноправном пользовании недвижимостью и приготовится к возможным конфликтным спорам с государством или физическими лицами, незаконно посягающими на дом. Данная статья в полной мере расскажет, как оформить дом по дачной амнистии и зарегистрировать за собой право собственности.
Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)
- Участки земли, которые находятся в черте города, в деревне или селе; гаражные постройки, подсобные объекты; постройки, для которых не нужно специальное разрешение, установленное статьей под номером 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации – баня, сарай, беседка, веранда, садовые дома, дачи и так далее
- Дачные земельные участки, которые находятся в садоводческих обществах. Дачные участки нужны лишь для ведения небольшого хозяйства в рамках садоводства. Постройки, которые находятся на территории дачного участка, тоже входят в дачную амнистию. При условии, конечно, что на их строительство не нужно оформление специального разрешения
- Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт
- Само заявление на осуществление перевода
- Документы, подтверждающие факт собственности
- Техническая схема имеющейся постройки, в которой подробно описывается ее инфраструктура
- Схема перестройки данного дома и перепланировки
Регистрация жилого дома по дачной амнистии: как оформить декларацию
Присвоение адреса недвижимому имуществу это полномочия муниципальных органов власти, поэтому необходимо обратиться с заявлением именно к ним и приложить правоустанавливающие документы на землю и строение на ней. Присваивается адрес в течение тридцати дней, после чего заявителю будет выдано соответствующее постановление. Только после этого становится возможным оформление кадастрового паспорта на объект, без которого невозможен государственный учёт, и нельзя получить права собственности.
Вся дополнительная информация, которую заявитель желает обозначить, должна быть записана в специально отведённых для этого графах. В случае если ошибка замечена поздно, например, заявитель ошибся в цифре, разрешается перечеркнуть её ручкой, написав рядом правильную, и обязательно поставив рядом свою личную подпись.
Правила прошивки документа
Фактические собственники недвижимости могут оформить право собственности по упрощенной системе дачной амнистии. Однако, процедура может быть длительной, а в некоторых случаях и невозможной. Регистрирующие органы могут отказать в оформлении права собственности.
Причинами для отказа могут быть:
- отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
- расхождение данных реестра и информации в документах;
- отсутствие фактического кадастрового адреса;
- признание жилого дома нежилым помещением;
- имущество находится под обременением (арестовано, заложено по кредит банка и т.д.);
- отсутствие прав на регистрацию собственности.
Декларацию не примут если форма заявления не соответствует требованиям законодательства.
Образец Заполнения Декларации На Ижс 2022 Года
1. Титульный лист. Эта часть аккумулирует общую информацию о налогоплательщике и отчетном периоде. Вверху прописываются ИНН и КПП, которые затем отображаются в каждом листе декларации. Указывается полное или краткое наименование отчитывающейся организации, номер корректировки. Если отчет первоначальный, то номер корректировки — 0.
Затем вносится кодировка налоговой инспекции, индекс по месту учета в соответствии с Приложением 3 Порядка заполнения (для общих случаев — 214), отчетный год и код налогового периода (для 1 квартала 2022 — 21). Специалисту также нужно указать свой контактный номер и кодировку вида экономической деятельности. Разберем, какой ОКВЭД ставить в декларации по НДС за 1 квартал 2021.
Значение можно найти как в выписке из территориального статистического органа, которую выдают каждому экономическому субъекту, или из Приказа Росстата № 14-ст от 31.01.2014. В завершении прописываются полностью фамилия, имя и отчество руководителя или иного уполномоченного лица и дата предоставления отчета.
Документ заверяется подписью и печатью руководителя в случае подачи декларации на бумаге или электронной цифровой подписью для онлайн-отчетности.
4. Раздел 3 и приложения к нему. В табличной части третьего блока указывают налоговую базу и исчисленный налог в соответствии с применяемой ставкой. В форме за 1 квартал это будут значения 20 %, 18 %, 10 % и выделенные суммы 20/120, 18/118 и 10/110. В поле 070 указываются данные по частичной оплате или предоплате.
В ячейках с 080 по 100 проставляются взносы, подлежащие восстановлению, в 105-109 — сведения по корректировке, а в 110 — НДС с учетом произведенного восстановления. Поля со 120 по 185 отражают взнос, подлежащий вычету по ст. 171 и 172 НК РФ, а 190 — суммирует проставленные значения.
В 200 ячейку вносится та величина НДС, которую налогоплательщик должен перечислить в бюджет по итогам отчетного периода, в 210 — итог к возмещению.
Дачная амнистия позволяет:
- Быстро легализовать строение на выделенном участке.
- Приватизировать легализованную постройку.
- Избежать при этом существенных финансовых трат. Действуя в рамках этого закона, нужно будет только уплатить государственную пошлину за регистрацию имеющихся объектов.
Воспользоваться упрощённой регистрацией могут:
- лица, имеющие право бессрочного пользования выделенным участком земли;
- лица, которым предоставлено пожизненное право пользования земельным участком;
- лица, владеющие территорией, находящейся в собственности юридического лица, основным видом деятельности которого является ведение садоводческих или подобных им работ.
Изначально программа «дачная амнистия» функционировала до 1 марта 2020 года, Однако срока действия этого закона оказалось недостаточно. Многие люди по разным причинам не успели оформить все документы.
Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.
Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.
Чтобы зарегистрировать самовольную постройку, на основании п.3 статьи 35 ФЗ № 123, необходима на него декларация, и выданное властями разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не нужно.
Правила прошивки документа
Фактические собственники недвижимости могут оформить право собственности по упрощенной системе дачной амнистии. Однако, процедура может быть длительной, а в некоторых случаях и невозможной. Регистрирующие органы могут отказать в оформлении права собственности.
Причинами для отказа могут быть:
- отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
- расхождение данных реестра и информации в документах;
- отсутствие фактического кадастрового адреса;
- признание жилого дома нежилым помещением;
- имущество находится под обременением (арестовано, заложено по кредит банка и т.д.);
- отсутствие прав на регистрацию собственности.
Как оформить садовый дом по дачной амнистии — пошаговая инструкция
Оформляем садовый дом. Определяемся какой статус вы хотите присвоить дому – жилой или садовый.
Обратите внимание, на жилые помещения в некоторых регионах существуют определенные льготы (пониженные ставки) при уплате коммунальных платежей. А за нежилые помещения приходится платить в разы больше.
По определению в законе жилой дом это тот, который приспособлен для круглогодичного проживания (в нем проведены коммуникации и есть система отопления), а садовый дом предназначен лишь для сезонного пребывания. Соответственно, если в последствии нужна будет прописка, то ее можно будет получить только в том случае, если дом будет иметь статус жилой.
Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.
В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022.
Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2021 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.
Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».
Особенности заполнения
Несмотря на относительную простоту заполнения декларации, некоторые разделы могут потребовать дополнительных разъяснений. В частности, если у объекта отсутствует почтовый адрес, его физическое расположение указывается в графе «Иное».
При заполнении разделов, касающихся назначения и наименования объекта, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта. В случае отсутствия подходящей категории, следует поставить пометку в пункте «Иное сооружение». В нём следует указать к какой категории относится объект и объяснить его назначение.
Следует отметить, что при написании технических характеристик сооружения размеры округляются до следующих значений:
- Протяженность до 1 метра;
- Глубина до 0,1 метра;
- Площадь до 0,1 квадратного метра;
- Объем до 1 кубического метра;
- Высота до 0,1 метра.
Если речь идёт о объекте недвижимости, строительство которого не завершено, в графе о степени готовности указывается её процент. Процент готовности рассчитывается исходя из денежной суммы, потраченной на постройку. Используется следующая формула: 100 умножается на сумму стоимости уже выполненной работы в рублях.
Комплект документов для регистрации
Чтобы зарегистрировать право собственности с соответствии с нормами действующего законодательства необходимо подать верно заполненную декларацию.
Обычно с образцом ее заполнения можно ознакомиться на стенде информации в местном отделении службы Росреестра или попросить у сотрудника МФЦ.
Бланк декларации следует заполнять правильным, разборчивым почерком, при этом не делая ошибок, неточностей, корректировок в ее графах.
В МФЦ на регистрацию нужно предоставить два экземпляра заполненной декларации.
Помимо заявления подаются следующие документы:
Размер государственной пошлины регулируется положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ней, регистрация собственности по дачной амнистии совершается за плату.
После выполнения регистрации информация об объекте недвижимости включается в ЕГРН.
Последние новости о дачной амнистии в 2021 году, читайте тут.
Также важно понимать, что у дачной амнистии имеется много плюсов. Процедура оформления совершается на бесплатной основе, за исключением оплаты госпошлины.